三亞辦理房屋安全檢測報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2019-03-16作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：132

三亞辦理房屋安全檢測報(bào)告找什么單位

房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

房屋安全檢測鑒定步驟 
現(xiàn)場檢測
（1）結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測主要對結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行檢測，包括平面軸網(wǎng)、開間、進(jìn)深，立面層高、局部凹凸等。對框架結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢測框架柱、框架梁的結(jié)構(gòu)尺寸及梁柱節(jié)點(diǎn)主筋和箍筋配置情況、支撐（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）的布置；對磚混結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢測承重墻的厚度、挑梁、圈梁、構(gòu)造柱及其細(xì)部尺寸，其他有關(guān)的幾何參數(shù)，如挑梁埋置長度等。
（2）結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)。結(jié)構(gòu)上的作用，如有無后期屋面增加保溫、防水層，地面**厚裝修，改變用途的活荷載變化、振動(dòng)荷載等；建筑物內(nèi)外環(huán)境,主要是煙氣成分，室內(nèi)溫濕度、局部高溫、積水、滲漏，機(jī)械振動(dòng)、侵蝕性介質(zhì)等；建筑物使用史（含荷載史），有無**載等。


（3）進(jìn)行地基基礎(chǔ)調(diào)查：場地類別與場地土，包括土層分布及下臥層、液化土層、濕陷性土層等；決定是否進(jìn)行地質(zhì)勘察；場地穩(wěn)定性，查看建筑物所處場地的地形地貌，有無斜坡，如有必要應(yīng)按照現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求進(jìn)行邊坡穩(wěn)定性驗(yàn)算；根據(jù)地面上結(jié)構(gòu)的變形，判斷是否有地基不均勻沉降、周期性的脹縮變化，然后決定是否進(jìn)行基礎(chǔ)開挖檢查；檢查基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)，包括基礎(chǔ)的開裂、腐蝕及其他損壞情況；如有必要，應(yīng)進(jìn)行地基承載力的原位測試及室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)；其它因素（地下抽水、地基浸水、土壤水質(zhì)腐蝕）的影響和作用。
（4）材料性能檢測分析：如混凝土強(qiáng)度、碳化深度、保護(hù)層厚度、鋼筋銹蝕程度、磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、磚墻風(fēng)化腐蝕深度、砂漿飽滿度等。
（5）承重結(jié)構(gòu)損傷檢測：結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損特征、裂縫寬度和分布；建筑物的側(cè)向位移（包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)）和局部變形，如梁板的變形、撓度、傾斜；圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查：如外墻或屋面漏水等。
結(jié)構(gòu)鑒定
（1）計(jì)算分析：根據(jù)現(xiàn)場采集的受力構(gòu)件的尺寸，平面布置，軸網(wǎng)，層高等相關(guān)信息進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬建模。對材料性能檢測分析結(jié)果采取批次評定，得出待檢房屋受力構(gòu)件材料強(qiáng)度推定值；根據(jù)房屋使用荷載，結(jié)構(gòu)框架布置，材料性能等綜合因素進(jìn)行計(jì)算機(jī)模擬分析計(jì)算。
（2）鑒定結(jié)果：根據(jù)計(jì)算機(jī)模擬分析計(jì)算結(jié)果結(jié)合現(xiàn)場鋼筋檢測情況，對每層的重要受力構(gòu)件進(jìn)行承載力對比分析，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144-90、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-95 等相關(guān)鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)對驗(yàn)算部位構(gòu)件進(jìn)行評定。
防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過對受損房屋進(jìn)行鑒定來確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。

發(fā)揮房屋安全鑒定工作的重要作用，按規(guī)定對涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
現(xiàn)有建筑應(yīng)根據(jù)實(shí)際需要和可能，按下列規(guī)定選擇其后續(xù)使用年限：在 70 年代及以前建造經(jīng)耐久性鑒定可繼續(xù)使用的現(xiàn)有建筑，其后續(xù)使用年限不應(yīng)少于30 年;在 80 年代建造的現(xiàn)有建筑，宜采用 40 年或較長，且不得少于 30 年。
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。
或其他仲裁、行政等委托房屋安全鑒定單位對房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行鑒定，為**裁決提供依據(jù)。
確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就會(huì)*降低，使用壽命大幅度縮短。


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