鹽城房屋裝修改造安全檢測報告找什么單位辦理

時間：2018-12-29

鹽城房屋裝修改造安全檢測報告找什么單位辦理

房屋裝修改造需要先做結構鑒定分析注意事項：1、在結構布置分析中，應重點對結構體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構造措施等進行檢查和評價。2、在結構構件裂縫分析中，應根據(jù)裂縫位置、形態(tài)和其它檢測結果判斷該裂縫是否屬于受力裂縫。對受力裂縫應通過承載力驗算證明，對非受力裂縫應進一步區(qū)分沉降、收縮、施工、溫度、耐久性等并分析產(chǎn)生原因。3、結構復核時，應明確驗算所采用的規(guī)范、計算軟件及版本、抗震設防烈度、抗震等級、場地類別、基本風壓、地面粗糙度、材料強度等參數(shù)。4、結構復核時所依據(jù)的設計規(guī)范應根據(jù)鑒定目的和鑒定類型確定。對涉及改造、使用功能改變的應按現(xiàn)行規(guī)范執(zhí)行，結構安全性鑒定宜采用建造時期處在有效期內相應的設計規(guī)范但不**89系列規(guī)范。5、結構復核時，普通民用建筑樓面的附加恒載應不**1.5KN/m2，屋面的附加恒載應不**3.0KN/m2，如有可靠數(shù)據(jù)的可按實際取值。廠房活荷載取值除設計文件明確說明外應不**3.5KN/m2。樓梯恒載取值應根據(jù)截面尺寸計算確定。

房屋常見的危險征兆 1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構件或鏈接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

確保各類房屋的住用安全：房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發(fā)生，若維修不及時或維護不當，房屋的安全性就會*降低，使用房屋的壽命大幅度縮短，在正確使用的前提下，定期進行房屋安全鑒定檢查，通過合理維護，保證房屋各構件處于正常、安全狀態(tài)。

促進城市危舊房屋的改造：通過房屋安全鑒定檢測，可以盡早地發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取排險解危措施，較大限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產(chǎn)損失，同時也能查清危舊房屋的結構類型、使用情況和分布狀況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的翻建、改造。

防災和減災（災害管理）：房屋遭受自然災害或火災等突發(fā)事故的侵襲后，房屋結構會受到不同程度損傷的甚至破壞，通過對受損房屋進行災后房屋安全鑒定來確定房屋是否符合災后安全使用條件，或采取排險解危措施后繼續(xù)使用。同時加強房屋的日常鑒定與管理，可以及時維護、加固已損壞房屋，保持房屋預定的抵御突發(fā)災害的能力，從而降低自然災害或火災等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財產(chǎn)損失。

房屋檢測并不只是在房屋出現(xiàn)問題的時候才需要，有很多情況也需要提前做房屋檢測鑒定，是**房屋安全的途徑。實際上，房屋出現(xiàn)問題的時候，其原因的復雜性決定了必須通過科學的房屋檢測手段，才是正真解決問題及調解糾紛的依據(jù)。
1、房屋結構改變使用用途、改變使用條件和使用要求時。 a、一般建筑結構改變了原有的設計狀態(tài)。比如，臨街的商品房由原來單一居住功能改為開超市、培訓機構、賓館等商業(yè)功能，需要對房屋一些結構進行改造。當新用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構布局，如拆除或削弱了部分承重構件或改變了承重構件的使用狀態(tài)，在改建和擴建中經(jīng)常出現(xiàn)上述情形，該情形必須進行檢測鑒定，評估改變后建筑結構的安全性和正常使用性。 b、擬對建筑結構進行加層、插層或其他形式結構改造時。該情形直接會影響建筑結構的安全性和使用性，必須進行鑒定評估。加層、插層等必須驗證其建筑結構的承載能力，否則貿(mào)然插層可能會造成房屋垮塌
2、建筑結構本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或有明顯的傾斜時。所謂建筑功能退化是指建筑結構抗力衰減，抗力是一個專業(yè)性術語，可通俗表達為：建筑結構抵抗外部荷載或作用的能力，即“抗打擊能力”。
當建筑結構出現(xiàn)裂縫、梁柱出現(xiàn)變形、樓板已經(jīng)出現(xiàn)漏筋、建筑結構出現(xiàn)振動等情形時，可認為建筑結構出現(xiàn)明顯建筑功能退化。
3、外力作用導致建筑結構可能出現(xiàn)損傷時。所謂外力作用，通常指出現(xiàn)意外事故，如遭受到汽車或墜物的撞擊、物的沖擊、化學腐蝕性氣體或液體泄漏及人為破壞等，為保證建筑結構的安全使用，需對其進行必要的檢測鑒定評估。
4、由于設計、施工及使用原因引起相關方有根據(jù)懷疑建筑結構出現(xiàn)問題而引起糾紛時。該種情形也較為常見，甚至直接導致為**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在建筑施工過程中存在偷工減料行為或者施工質量粗糙而可能導致建筑結構出現(xiàn)質量問題，從而與施工方產(chǎn)生糾紛矛盾，此時需要由第三方給出客觀公正的評定。
5、出于維護建筑結構的角度出發(fā)，了解建筑結構的當前狀態(tài)及在目標使用期內的可靠性時。能享受該情形待遇的建筑結構身份一般比較高貴，如歷史建筑、紀念性建筑、大型公共建筑等。所謂目標使用期，即業(yè)主希望通過必要的修繕和維護能繼續(xù)使用的年限。

房屋結構安全鑒定的范圍：房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作： 1、現(xiàn)場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪，是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。 2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據(jù)可依。 3、鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。 4、鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行鑒定。

1、檢測項目
通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內容及過程
1）主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
2）非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足**級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應由*二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

詞條
詞條說明
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海口房屋加層安全檢測鑒定報告辦理流程房屋加層審批房屋安全檢測鑒定內容： 1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。 2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。 3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。 4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。 5、一般房屋應按《建
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