黑龍江房屋加層檢測鑒定報告辦理單位

時間：2018-12-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：277

黑龍江房屋加層檢測鑒定報告辦理單位

房屋加層擴建結(jié)構(gòu)檢測鑒定過程：

1、收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
3、調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應(yīng)按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
 抗震鑒定方法分為兩級。**級鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進行綜合評價，*二級鑒定以抗震驗算為主，結(jié)合構(gòu)造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
 房屋滿足**級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行*二級鑒定；否則應(yīng)由*二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現(xiàn)有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關(guān)技術(shù)標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災(zāi)對策。

房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點：

1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；3、注意改擴建多外觀的影響；4、注意方案實施的可行性；5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設(shè)計，拿出一個有效的方案。

房屋改造安全檢測有哪些要注意？
把握結(jié)構(gòu)安全
大家在對舊房進行改造時，首先要對舊房的結(jié)構(gòu)和房齡做個徹底的了解，接著就可以根據(jù)實際的需求來對舊房進行主體改造。大家在對舊房進行主體改造時，切勿拆改承重墻，就算是非承重墻也不能任意拆改，否則就可能會影響到房子的結(jié)構(gòu)安全。
把握好隱蔽工程
大家在對老房進行改造時,還應(yīng)查看隱蔽工程,如果您家的水管已經(jīng)生銹、電線已經(jīng)老化嚴重的話，那么大家在改造時就需要重鋪水電。值得注意的是，大家在重裝水電時，不可避免的破壞到原有的防水層，因此大家應(yīng)重新做防水。
舊房墻面翻新
房子經(jīng)過常年累月的使用,很多地方都會出現(xiàn)老化破損的情況,比如說墻面脫皮、開裂就是舊房很常見的問題。如果您家墻面只是輕微脫皮的話，那么只需要將漆面刮除，重新噴漆即可;如果您家墻面已經(jīng)出現(xiàn)開裂或者嚴重破損的話，那就需要將漆面和膩子層都鏟除，重新刮膩子、噴漆。
做好基礎(chǔ)工程
假如您想將老房改造得較加美觀的話,那么改造的項目就會多一些。如果您家中的地面已經(jīng)磨損嚴重的話，那么建議您將舊磚敲掉，重新鋪貼上釉面磚或者拋光磚;如果您家中木地板已經(jīng)顯得老舊的話，那么將原有的木地板進行翻新或者更換。
消滅白蟻
為了將老房改造得較加舒適、環(huán)保,大家在對舊房翻新時,還應(yīng)查看屋內(nèi)有無白蟻。白蟻的危害性是很大的，它不僅會危害到房屋的結(jié)構(gòu)安全，并且會對人的健康造成傷害，因此大家在翻新舊房時應(yīng)將白蟻全部消滅掉。

房屋改造裝飾裝修工程應(yīng)如何落實、貫徹安全質(zhì)量檢測鑒定制度以規(guī)范為準則，按照“驗評分離、強化驗收、過程控制”的指導(dǎo)思想來推動企業(yè)的高速發(fā)展隨著社會的進步和企業(yè)的快速發(fā)展，裝飾工程以質(zhì)量為本，質(zhì)量

任何事物都有質(zhì)和量的統(tǒng)一，有質(zhì)才有量，絕不存在沒有質(zhì)量的數(shù)量，也不存在沒有數(shù)量的質(zhì)量，質(zhì)量反應(yīng)事物的本質(zhì)和特性，是前提；而數(shù)量則是反應(yīng)事物存在和發(fā)展的規(guī)模、程度、速度、水平等，沒有質(zhì)量，就沒有數(shù)量、效益，就沒有工期、成本和信譽

在我國，房屋安全鑒定檢測是- -種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。

1常見的房屋安全鑒定

1.1房屋安全性鑒定

檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類型中較常見的一一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影 響。

1.2房屋正常使用性鑒定

該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。

隨著物質(zhì)生活水平的提高，老百姓對“住”的要求也越來越高，裝修美化住宅，以求擁有一個舒適優(yōu)美的起居環(huán)境，已成為大多數(shù)人的共識。房子終究是用來住的，因此“好用”才是關(guān)鍵。風(fēng)格上的遺憾大多可以通過后期配飾或者小修小補進行改善，然而，有的遺憾卻隱藏在里面，不發(fā)則已，一旦觸及，必定會給生活造成較大的麻煩，甚至?xí)＜暗缴踩?。這種遺憾實質(zhì)上已經(jīng)成為一種隱患，常見于“隱蔽工程”，即那些在裝修后表面上看不到的施工項目。隱蔽工程的施工直接影響到人們生活的質(zhì)量，是整個裝修的基礎(chǔ)。一些人在進行家庭室內(nèi)裝修時，由于忽略安全，致使在原本舒適安寧的氣氛下卻隱藏著諸多的隱患。房屋裝修時，要注意以下安全要點：

1．不能隨意拆改建筑墻體

在裝修開始前我們首先要熟悉房子的框架以及承重墻的位置，開門鑿洞，增擴門窗尺寸，設(shè)置各種拱門、工藝窗，拆掉連接陽臺門窗下的墻體，甚至拆掉整堵墻面，這些固然可增加居室的美觀，但是所拆改的墻體是承重墻或具有*功能的墻體，則會降低耐火等級，使房屋整體的安全性能下降。在裝修設(shè)計的時候要按照一個原則不能拆的堅決不拆，能拆的也需要根據(jù)我們的裝修設(shè)計要求盡可能的少拆或者不拆，畢竟房子在開發(fā)的時候所有的設(shè)計和布局應(yīng)該都是有過嚴格的計算的，所以為了房子日后的整體安全，建議在裝修的時候盡量少拆或者不拆屋內(nèi)的墻體和柱子。

在拆改墻體時，一定要經(jīng)過原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位批準后，才能實施。此外，拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施，也必須征得供暖管理單位及燃氣管理單位的同意，切不可蠻干。

另外，房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（1）拆改、變動非承重結(jié)構(gòu)；

（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（3）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

2．不可隨意裝飾陽臺或改作它用

陽臺是火災(zāi)情況下的一個“安全港灣”，事實證明，火場中很多人都是通過陽臺得以逃生的，因此**陽臺的消防安全是十分重要的。針對陽臺裝修切記不能增加其火災(zāi)荷載，不能用可燃易燃材料裝修，較不能將陽臺改作儲物間。此外，用防盜網(wǎng)或護欄將整個陽臺封閉的做法也是不可取的。

3．裝修用料忌選易燃材料，慎選可燃材料

現(xiàn)在市場上經(jīng)銷的可供家庭裝修使用的材料品種很多，為節(jié)省費用，絕大多數(shù)人選用普通的木條、寶麗板、墻毯等進行吊頂和墻面裝修，有的還裝有木地板，并在上面打蠟，且使用普通木質(zhì)屏風(fēng)、掛毯、帷幕、木質(zhì)雕刻門窗等易燃可燃物點綴居室，客觀地埋下了火災(zāi)隱患，增加了房屋的

火災(zāi)荷載。為了家人的安全，在裝修時應(yīng)選擇難燃或不燃材料，避免選用易燃材料，慎選可燃材料，必須選用時，可進行*阻燃處理。

4．裝修注意用電安全

開關(guān)插座關(guān)系家居安全，而且是**家庭電氣安全的**道防線，所以在選擇開關(guān)插座的時候**不能馬虎。特別在裝三孔插座時，毫不能讓地線形同虛設(shè)，較不能直接把地線接到煤氣管道上。這些做法都相稱危險，地線與電器外殼相連，一旦電器漏電，會導(dǎo)致人觸電。

電線不套絕緣管屬于典型的偷工減料行為，在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，導(dǎo)線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外是非常不安全的，業(yè)主入住后可能會由于某種原因，好比電線老化而導(dǎo)致電線破損造成電線短路;同時，一旦發(fā)生電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。所以電線鋪設(shè)必需在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不應(yīng)有接頭。

裝修房子，特別是在裝修老房子時，因為原有電線部分老化，而增加電器設(shè)備卻不顧及線路負荷問題，常常引起火災(zāi)事故的發(fā)生。所以，增加空調(diào)機、換氣機、大型吊燈、熱水器等大量家用電器時，必須根據(jù)房屋自身的用電承載能力來決定，而且要避免選用偽劣或不合格的電器產(chǎn)品。


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