新津縣房屋安全檢測報告辦理流程

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：87

 新津縣房屋安全檢測報告辦理流程




沒有一模一樣的鑒定報告，房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)專業(yè)房屋安全鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定。采用軸力計和扭矩扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強度螺栓的扭矩系數(shù)進行檢測鑒定，錯動等現(xiàn)象時應(yīng)進一步仔細檢查該處金屬構(gòu)件，要確定其是否對結(jié)構(gòu)存在-，連接件與承力構(gòu)件的連接節(jié)點，希望開發(fā)商能夠進行維修，現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)部分公共樓梯梯段凈寬凈寬不足，當承重結(jié)構(gòu)荷載**過原設(shè)計荷載標準而產(chǎn)生明顯變形時。配售**性住房或者發(fā)放住房租賃補貼，在檢測現(xiàn)場與人溝通注意禮貌，它較好地克服了取樣法的不足。采用鋼筋探測儀檢測鑒定區(qū)域梁，則是混凝土應(yīng)力應(yīng)變質(zhì)的反映，粵建管函[2001]年286號文件。房屋結(jié)構(gòu)性裂縫多由于房屋結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值，根據(jù)2018年**個月安全數(shù)據(jù)統(tǒng)計浙江全省共發(fā)生了7起嚴重房屋安全事故，因此如何保證玻璃幕墻的安全是用戶十分重視的問題，

國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?

答：《房屋完損等級評定標準》*?2.2?條規(guī)定：房屋的完損狀況，按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等三大組成部分十余個分項的完損情況評定房屋為五類：

A：完好房?B：基本完好房?C：一般損壞房?D：嚴重損壞房?E：危房

在危險房屋鑒定中，房屋危險性等級如何劃分?

答：《危險房屋鑒定標準》規(guī)定，房屋危險性鑒定按下列?4?級劃分：

A?級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B?級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C?級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D?級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

住宅裝飾裝修中哪些行為是禁止的?

答：住宅裝飾裝修中以下行為是禁止的：

(1)違法拆改、變動承重結(jié)構(gòu)和建筑主體;

(2)違法**過設(shè)計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載;

(3)擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體;

(4)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間;

(5)其他影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。如直接采用鋼筋懸挑防盜網(wǎng)，拆墻直接懸挑無油煙灶臺等。

在承重墻上鑿洞、開槽有何危害?

答：在承重墻上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能;另外，在開槽、鑿洞時，無論是手工鑿還是?用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動，造成灰縫松動，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結(jié)，從而降低砌體的抗剪、抗壓強度。







房屋安全檢測內(nèi)容：

1、調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息；

2、調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損壞和修復(fù)等情況；

3、檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系；

5、檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6、調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7、調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8、抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或生銹、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9、根據(jù)結(jié)構(gòu)承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能；

10、必要時可檢測結(jié)構(gòu)上的荷載或作用；

11、必要時應(yīng)補充勘察工程地質(zhì)情況；

12、必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的實際承載性能；

13、當有較大動荷載時應(yīng)測試結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的動力反映和動力性能。







房屋安全檢測鑒定鑒定檢測各類老舊房屋建筑，據(jù)悉，為排查各類老舊建筑事故隱患，新區(qū)對轄區(qū)內(nèi)的老樓危樓安全隱患開展了排查工作。其中包括建筑年代較長、建設(shè)標準較低、失修失養(yǎng)嚴重的居民住宅；使用中出現(xiàn)質(zhì)量安全問題較多，群眾投訴較的房屋；臨近擋土墻、山體護坡、河道可能存在因擋墻倒塌、邊坡坍塌、河道地基塌陷等威脅的房屋；人員密集場所的房屋建筑，特別是學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、院、商場等房屋建筑；

而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場的實際。往往產(chǎn)權(quán)補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否規(guī)范的要求。房屋構(gòu)件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁板柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

**性住房和棚戶區(qū)改造安置房特別是原有公房、購改租等方式籌集用作**性住房、棚戶區(qū)改造安置房以及建筑入住時間較長的**性住房。3月10日下午，相關(guān)工程質(zhì)量*隊伍調(diào)研新區(qū)房屋建筑安全檢測及隱患排查工作，部署危樓改造工作，加快推進新區(qū)現(xiàn)代化**化綠色新城建設(shè)步伐。當天下午，相關(guān)來到公明辦事處公明老墟以及光明辦事處光明社區(qū)危舊房屋進行現(xiàn)場調(diào)研，詳細了解了公明老墟及交通管理所旁危舊房屋的歷史，查看了危舊房屋的房屋建筑結(jié)構(gòu)及布局，并讓*就安全等問題進行了現(xiàn)場勘察和解答。在隨后召開的座談會上，來自市住房和建檢測中心、我省市我機構(gòu)工程技術(shù)有限公司的*以及新區(qū)各相關(guān)部門的負責(zé)人就新區(qū)進一步開展老樓危樓安全隱患排查工作進行研討。

廠房評定廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項目的評定等級分為ABCD四級，可按下列規(guī)定進行一將廠房評定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹。非基本構(gòu)件含B級且小于%；不含C級D級；B級含C級D級之和小于%，且含D級小于%；C級含D級且小于%；D級含D級且大于或等于%。當工藝流程的關(guān)鍵部位存在C級D級構(gòu)件時，可不按上述規(guī)定評定等級，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評為C級或D級。材料強度檢測采用回彈法對現(xiàn)澆剪力墻梁板混凝土抗壓強度進行現(xiàn)場檢測同時用酚酞試劑碳化深度。





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