補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測報(bào)告找什么單位辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：348

補(bǔ)辦房產(chǎn)證安全檢測報(bào)告找什么單位辦理

補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定項(xiàng)目實(shí)例分析：

一、房屋基本概況

     該房屋為地上三層，一層為框架結(jié)構(gòu)，二至三層為磚混結(jié)構(gòu)，福建**建筑設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)，于2011年8月竣工。主要開間柱距為3.6m，總長度為54.0m。主要縱深柱間距為7.5m，總寬度為15.0m。一層層高4.3m，二層和三層高為3m，房屋總建筑面積為2479.86 m2。

     房屋框架柱的主要截面尺寸為400mm×400mm，主要框架梁的截面尺寸為200mm×350mm、240mm×400mm、300mm×500mm、350mm×800mm，樓（屋）面板均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，板厚為100mm，承重砌體采用MU10的粘土多孔磚和M7.5混合砂漿砌筑。外墻墻體線荷載值為3.90kN/m，內(nèi)墻墻體線荷載值為2.2kN/m，衛(wèi)生間設(shè)計(jì)活荷載為2.0 kN/m2，樓梯設(shè)計(jì)活載為2.5kN/m2，不上人屋面設(shè)計(jì)活載為0.5kN/m2，上人屋面設(shè)計(jì)活載為2.0kN/m2，基本風(fēng)壓為0.30 kN/m2，基本雪壓為0.35 kN/m2，地面粗糙度：B類，風(fēng)荷載體系系數(shù)：1.3。

      房屋基礎(chǔ)為人工鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，基礎(chǔ)墊層：100厚C15素混凝土墊層，換填后墊層地基承載力特征值為fak=150KPa?；A(chǔ)材料為C30混凝土，鋼筋為HRB335、HRB400，基礎(chǔ)底板鋼筋保護(hù)層厚度為30mm。

二、檢測結(jié)論

（1）經(jīng)現(xiàn)場抽查，被檢測的房屋無明顯變形和不均勻沉降裂縫，外墻棱線傾斜率均小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰。

（2）經(jīng)現(xiàn)場檢測，被檢測房屋混凝土構(gòu)件及砌體構(gòu)件外觀質(zhì)量均完好，抽查房屋混凝土構(gòu)件截面、強(qiáng)度及配筋，均滿足原設(shè)計(jì)要求。

（3）參照*人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999），經(jīng)檢測鑒定，被檢測的房屋安全性綜合評級均為Asu級，可正常安全使用。




補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定要點(diǎn)：

一、對既有砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑的分析按以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行：
1地基基礎(chǔ)
基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、傾斜等異常現(xiàn)象，是否滿足承載力及構(gòu)造要求。
2主體結(jié)構(gòu)
1）、房屋整體：結(jié)構(gòu)和布置合理性，結(jié)構(gòu)形式與構(gòu)件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構(gòu)件變形與損傷：混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件是否發(fā)現(xiàn)裂縫寬度、撓度值等損傷**過規(guī)范允許值。
3）、構(gòu)件承載力：截面尺寸、強(qiáng)度等是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，是否符合驗(yàn)算后能夠滿足規(guī)范要求。
4）、構(gòu)件連接與構(gòu)造：構(gòu)件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；及連接構(gòu)造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
5）、圈梁構(gòu)造：圈梁設(shè)置是否符合規(guī)范要求，截面尺寸、配筋及材料強(qiáng)度等是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，是否存在明顯的異?，F(xiàn)象。
3圍護(hù)系統(tǒng)
1）、屋面系統(tǒng)：是否有漏水、穿孔等異常現(xiàn)象
2）、墻體及門窗：墻體表面是否風(fēng)化、剝落，門窗完好情況。
3）、防水、防護(hù)設(shè)施：是否完好、損壞情況。
二、對既有鋼結(jié)構(gòu)建筑的分析按以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行：
地基基礎(chǔ)
基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、傾斜等異常現(xiàn)象，是否滿足承載力及構(gòu)造要求。
2、主體結(jié)構(gòu)
1）、房屋整體：結(jié)構(gòu)和布置合理性，結(jié)構(gòu)形式與構(gòu)件選型正確性，傳力路線明確性。
2）、構(gòu)件變形與損傷：鋼構(gòu)件是否發(fā)現(xiàn)撓度值、局部變形等損傷**過規(guī)范允許值。
3）、構(gòu)件承載力：截面尺寸、配筋及材料強(qiáng)度等是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，是否符合驗(yàn)算后能夠滿足規(guī)范要求。
4）、構(gòu)件連接與構(gòu)造：構(gòu)件間連接方式正確性，是否存在松動變形或其他損傷；構(gòu)件長細(xì)比及連接構(gòu)造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
3、圍護(hù)系統(tǒng)
1）、屋面系統(tǒng)：是否有漏水、穿孔等異?，F(xiàn)象
2）、圍護(hù)墻體及門窗：圍護(hù)墻體表面是否腐蝕，門窗完好情況。
3）、防水、防護(hù)設(shè)施：是否完好、損壞情況。







補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報(bào)告存在的問題：

檢測行業(yè)面臨的不僅僅是各種風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，應(yīng)該認(rèn)清行業(yè)存在的問題和不足，才可能做到有的放矢。
1、 目前市場中普遍存在的問題：不正當(dāng)競爭，出具假報(bào)告。當(dāng)前建筑工程質(zhì)量的檢測都是由施工承包單位來委托，而這樣的檢測委托機(jī)制，頗有點(diǎn)“自己花錢給自己套鐐銬”的味道。在共同利益的驅(qū)動下，施工方與檢測方之間難免有著眾多的“貓膩”，為日后的工程質(zhì)量安全留下了諸多隱患。從目前情況看，檢測市場不管是否已經(jīng)推向中介，各地都存在著一個問題：檢測單位為了方便委托方或其他主體，出具假報(bào)告。盡管各省均出臺各式各樣的《建設(shè)工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定》等類似文件，加強(qiáng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)建設(shè)，規(guī)范質(zhì)量檢測行為，提出檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對檢測數(shù)據(jù)的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任，保證工程質(zhì)量檢測的科學(xué)性和公正性等要求，各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門也嚴(yán)格要求檢測單位按規(guī)定的質(zhì)量體系進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)，但效果都不理想，終結(jié)果還是“上有政策、下有對策”，表面上、資料上好像都很規(guī)范，但實(shí)質(zhì)還是假資料、假報(bào)告，有的甚至存在“兩套賬”（內(nèi)部存根一套報(bào)告，外部按委托單位要求出具一套報(bào)告）。
2、 部門壟斷現(xiàn)象已不能適應(yīng)市場的需求。各級監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)立的檢測室由于有了政策上的優(yōu)勢，由于其**背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務(wù)的形式很快在規(guī)模和檢測能力上占據(jù)優(yōu)勢，成為目前檢測市場中主流檢測力量。但是壟斷行為的副作用是其長期處在政策保護(hù)狀態(tài)，相比其他機(jī)構(gòu)效率低下，技術(shù)水平不高，服務(wù)意識差，自身競爭能力差，無法滿足市場需要，造成腐敗現(xiàn)象、檢測水平低下。因此，為了檢測能較好地為社會服務(wù)，檢測市場中介化勢在必行。

3、大部分檢測單位在市場的轉(zhuǎn)變過程暫時無法適應(yīng)市場的需求。目前的檢測單位大部分面臨如何從母體脫離，是否脫離、脫離以后如何生存的困擾。部分已經(jīng)脫離的單位實(shí)質(zhì)上在名義上的脫離，從行政管理和經(jīng)濟(jì)來往上仍然不是獨(dú)立的。檢測單位由于長期處于附屬地位，人事、財(cái)務(wù)都受到很大的制約，因此在技術(shù)、人力、資金的投入不足，與其他行業(yè)相比或與其他領(lǐng)域的檢測機(jī)構(gòu)相比，技術(shù)含量不高，并且技術(shù)發(fā)展速度很慢。








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