房屋加建改造安全檢測報告找可靠單位辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：216

房屋加建改造安全檢測報告找可靠單位辦理




房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4、注意方案實施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因為改造而造成對電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計，拿出一個有效的方案。




房屋加建改造安全檢測鑒定中心

房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。

所涉及的檢測技術(shù)包括：房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實驗室等房屋檢測上xia游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。

不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。

對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是較接近于真實強(qiáng)度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。

對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。







此外，應(yīng)**選用非破損或局部破損的檢測方法，以保證原房屋結(jié)構(gòu)的完整性，如采用破損檢測方法時，必須保證結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)不變。

進(jìn)入現(xiàn)場后，應(yīng)按檢測方案合理地安排工作，使整個檢測過程有序地進(jìn)行。檢測注意事項如下：

1）檢測前應(yīng)預(yù)先檢查現(xiàn)場準(zhǔn)備工作是否落實，包括接通現(xiàn)場電源、水源、準(zhǔn)備好腳手架，影響檢測的設(shè)備等是否已移開；同時檢查儀器等準(zhǔn)備工作是否落實；

2）采用回彈法等非破損檢測方法時，應(yīng)事先根據(jù)檢測方案的布置用色筆標(biāo)出測區(qū)位置，并編號；

3）當(dāng)選用局部破損的取樣檢測方法或原位檢測方法時，宜選擇結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力較小的部位，并不得損害結(jié)構(gòu)的安全性；

4）當(dāng)對古建筑和有紀(jì)念性的既有建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測時，應(yīng)避免對建筑結(jié)構(gòu)造成損傷；

5）現(xiàn)場抽檢的樣本必須做好標(biāo)識并妥為保存，在整個運(yùn)輸過程中，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)保管，防止丟失、混淆或被調(diào)包；

6）每項檢測至少有2人參加，做好檢測記錄，記錄應(yīng)使用**的記錄紙，要求記錄數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、字跡清晰、信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應(yīng)進(jìn)行杠改。

（3）補(bǔ)充檢測:當(dāng)發(fā)現(xiàn)檢測數(shù)據(jù)不足需要增補(bǔ)數(shù)據(jù)時，或檢測數(shù)據(jù)有疑問需要重新檢測時，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充檢測。補(bǔ)充檢測時，應(yīng)盡量在現(xiàn)場檢測后盡快進(jìn)行，并保持檢測人員及設(shè)備不變。

（4）善后工作:現(xiàn)場檢測結(jié)束后，根據(jù)合同的要求，對有破損的結(jié)構(gòu)（如鉆芯留下的空洞）應(yīng)予以修補(bǔ)，修補(bǔ)后的結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)滿足承載力的要求。

復(fù)核驗算

根據(jù)現(xiàn)場檢測得到的房屋各結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實際截面尺寸、材料強(qiáng)度及房屋結(jié)構(gòu)形式，按照有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范對房屋主要承重構(gòu)件強(qiáng)度、剛度進(jìn)行復(fù)核驗算。只有當(dāng)現(xiàn)場檢測結(jié)果與房屋原設(shè)計圖一致時，方可按原設(shè)計圖復(fù)核驗算。

鑒定評級

通過對所鑒定房屋的調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合判斷，提出鑒定意見。

對房屋的危險性鑒定可參照《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-1999）執(zhí)行，對房屋的可靠性鑒定可參照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）和《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ144-1990）執(zhí)行。危險房屋鑒定及對有特殊要求的建筑及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。地震后特殊地基土地區(qū)或特殊環(huán)境中的民用建筑和工業(yè)廠房鑒定，除應(yīng)符合上述標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

處理建議

根據(jù)鑒定結(jié)果，對需要加固或修繕的房屋提出原則性的處理建議。被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類提出處理建議：

觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

整體拆除：適用于整幢危險且已無修繕**，需立即拆除的房屋。

出具鑒定文書

按照鑒定文書統(tǒng)一格式，使用統(tǒng)一的專業(yè)術(shù)語、國家標(biāo)準(zhǔn)計量單位和符號出具鑒定文書。

在鑒定文書中，應(yīng)對所評較低級別（如民用建筑評為cu級、du級構(gòu)件及Cu級、Du








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