寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

時間：2022-10-02作者：深圳市一點(diǎn)彤科技有限公司瀏覽：174

1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。

2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。

3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。

4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。

5、二手房的交易手續(xù)費(fèi)也不一樣：住宅是按6元/平方米（上海是5元）交，寫字樓還是是按0.5%交，買賣雙方各交0.25%。


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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣？

  1.做好自己的網(wǎng)站，網(wǎng)站就相當(dāng)于自己的店面。好的網(wǎng)站設(shè)計和文案是會給企業(yè)營銷加分的。切記不可建好網(wǎng)站就什么都不管了，內(nèi)容要及時較新，才會不斷吸引到客戶。2.使用好網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)對于企業(yè)做網(wǎng)絡(luò)營銷起著至關(guān)重要的作用，可以省時高效的獲取意向客戶信息和消費(fèi)偏好，并且做好產(chǎn)品信息的推廣工作，能夠高效提升營銷轉(zhuǎn)化率。比如skycc組合營銷，華本推廣工具，羅薩推廣軟件等，還是挺不錯的。3.如果資金

• 寫字樓辦公室租賃常見的三種模式

  常規(guī)租賃模式常規(guī)租賃模式也就是通過或不通過中介，由租客向業(yè)主直接承租的行為。一般來說，常規(guī)租賃模式下業(yè)主只需要提供辦公室的使用權(quán)，并不提供其他增值服務(wù)。比如水電物業(yè)費(fèi)繳納、衛(wèi)生保潔等工作都由承租方完成。企業(yè)包租模式也就是大家常說的“二房東”，由商業(yè)包租公司從業(yè)主手上承租后，對辦公室重新進(jìn)行隔斷裝修。包租模式一般規(guī)模較大，動輒對整棟或者整層進(jìn)行整體打造。整體來說辦公品質(zhì)較高，但是租金也略**常規(guī)租賃

• 租賃寫字樓時一般需要考慮哪些因素？

  1、區(qū)域**：辦公樓所在的區(qū)域，應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢，**主導(dǎo)投資開發(fā)、城市較新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展，從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的**和形象。2、物業(yè)：一個辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。3、交通：要考慮交通是否便捷，還有辦公樓的配套是否齊全。4、硬件設(shè)施：高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個重要指標(biāo)，擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LO

• 如何租到滿意的寫字樓呢？

  明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步，你首先需要根據(jù)公司規(guī)模，估算公司所需要的面積范圍，結(jié)合運(yùn)營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本，甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展，*進(jìn)行規(guī)劃，以挑選較合適的辦公地址。選擇合適的業(yè)權(quán)形式寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。單一業(yè)權(quán)是項目只租不售或者整棟樓屬于一個業(yè)主，這種寫字樓租金較高，但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。分散業(yè)權(quán)