首先,寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如,某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金,從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。**租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本,從而做出合理的判斷。
其次,在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶎懽謽堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,的管理水平直接相關(guān)。的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃辦公樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的中央空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。需要指出的是,物業(yè)管理費(fèi)中包含的中央空調(diào)服務(wù)一般僅僅在工作時(shí)間提供,即為工作日的早上9點(diǎn)到晚上18點(diǎn)。如果在非工作時(shí)間需要提供中央空調(diào)的話,另行協(xié)商、另行付費(fèi)。這點(diǎn)對(duì)于IT公司等工作時(shí)間與日常工而言,顯得比較重要。
再次,租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以**外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
詞條
詞條說明
1、區(qū)域**:辦公樓所在的區(qū)域,應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì),**主導(dǎo)投資開發(fā)、城市較新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展,從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的**和形象。2、物業(yè):一個(gè)辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。3、交通:要考慮交通是否便捷,還有辦公樓的配套是否齊全。4、硬件設(shè)施:高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo),擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LO
寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣?
1.做好自己的網(wǎng)站,網(wǎng)站就相當(dāng)于自己的店面。好的網(wǎng)站設(shè)計(jì)和文案是會(huì)給企業(yè)營銷加分的。切記不可建好網(wǎng)站就什么都不管了,內(nèi)容要及時(shí)較新,才會(huì)不斷吸引到客戶。2.使用好網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)對(duì)于企業(yè)做網(wǎng)絡(luò)營銷起著至關(guān)重要的作用,可以省時(shí)高效的獲取意向客戶信息和消費(fèi)偏好,并且做好產(chǎn)品信息的推廣工作,能夠高效提升營銷轉(zhuǎn)化率。比如skycc組合營銷,華本推廣工具,羅薩推廣軟件等,還是挺不錯(cuò)的。3.如果資金
明確公司需求這是租賃寫字樓的第一步,你首先需要根據(jù)公司規(guī)模,估算公司所需要的面積范圍,結(jié)合運(yùn)營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本,甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展,*進(jìn)行規(guī)劃,以挑選較合適的辦公地址。選擇合適的業(yè)權(quán)形式寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個(gè)業(yè)主,這種寫字樓租金較高,但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。分散業(yè)權(quán)
涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以**外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
公司名: 深圳市一點(diǎn)彤科技有限公司
聯(lián)系人: 丁林方
電 話:
手 機(jī): 15012878824
微 信: 15012878824
地 址: 廣東深圳龍華區(qū)民治街道民治大道牛欄前大廈附樓3樓317室
郵 編:
網(wǎng) 址: fushun888.b2b168.com
公司名: 深圳市一點(diǎn)彤科技有限公司
聯(lián)系人: 丁林方
手 機(jī): 15012878824
電 話:
地 址: 廣東深圳龍華區(qū)民治街道民治大道牛欄前大廈附樓3樓317室
郵 編:
網(wǎng) 址: fushun888.b2b168.com