租賃寫字樓的技巧有哪些呢？

時(shí)間：2022-10-02作者：深圳市一點(diǎn)彤科技有限公司瀏覽：136

一、 寫字樓選址以及周邊配套

1、 查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。

2、 查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。

3、 最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。

二、 學(xué)會看辦公室的利用率

因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等），所以說實(shí)際上能使用的面積肯定不是給你報(bào)的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實(shí)際去看房子的時(shí)候，就要考察的員工。正常的運(yùn)營。

三、 租賃寫字樓應(yīng)該注意年限的控制

寫字樓的租賃時(shí)間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫字樓一般也不會長期租賃，一般三年之內(nèi)，三年以上租金會有一定程度的遞增。

四、 為自己爭取免租期

免租期就是在某個時(shí)間段內(nèi)，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標(biāo)準(zhǔn)是毛坯房半個月到一個月，簡裝的則是一周到半個月。可以盡量與房東要到免租期，的時(shí)候會壓力少很多。

五、 學(xué)會查看寫字樓是否符合自己的需求

采光、通風(fēng)、房子質(zhì)量、公共設(shè)備，物業(yè)等這些細(xì)節(jié)都是我們在租賃之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務(wù)以及房子質(zhì)量，一定要嚴(yán)格把關(guān)。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問題也是不好再退租的，避免進(jìn)一步的損失。

六、 租賃定金

如果說各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。

七、 租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內(nèi)容，雙方必須履行的義務(wù)也都需要注明。仔細(xì)核對條約內(nèi)容。避免在最后時(shí)間被擺了一道。時(shí)刻保持謹(jǐn)慎。


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  詞條說明

• 寫字樓租賃需要注意什么?

  首先，寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如，某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。**租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費(fèi)不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%

• 深圳寫字樓出租網(wǎng)站有哪些？

  一、58同城：訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面較多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在**，很多人還不知道是中介。二、房天下：房天下是房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺，提供及時(shí)的房地產(chǎn)新聞資訊內(nèi)容，為樓盤提供網(wǎng)上瀏覽、業(yè)主論壇和社區(qū)網(wǎng)站，房地產(chǎn)精英人物個人主頁，是國內(nèi)房地產(chǎn)媒體及業(yè)內(nèi)外網(wǎng)友公認(rèn)。三．百姓：如果你是要租房的，房屋租售、租房、選擇

• 寫字樓租賃的步驟？

  一、寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時(shí)供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時(shí)間（多為8:30－18:30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。停車費(fèi)分為三種：每小時(shí)計(jì)算、上班時(shí)間包月計(jì)算、24小時(shí)包月計(jì)算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。二、租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費(fèi)也一起遞增。定金交