如何租到滿意的寫字樓呢?

    明確公司需求

    這是租賃寫字樓的第一步,你首先需要根據(jù)公司規(guī)模,估算公司所需要的面積范圍,結(jié)合運(yùn)營成本、辦公樓性質(zhì)、裝修成本,甚至還需考慮公司未來幾年的發(fā)展,*進(jìn)行規(guī)劃,以挑選較合適的辦公地址。

    選擇合適的業(yè)權(quán)形式

    寫字樓業(yè)權(quán)形式目前主要有兩種:單一業(yè)權(quán)和分散業(yè)權(quán)。

    單一業(yè)權(quán)是項(xiàng)目只租不售或者整棟樓屬于一個(gè)業(yè)主,這種寫字樓租金較高,但無論是品質(zhì)、裝修、保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)、入駐企業(yè)品質(zhì)等都比較有**。

    分散業(yè)權(quán)主要是將樓盤整體分割為小單元出售,然后業(yè)主自行租賃。這類型的寫字樓租金可商議空間較大,寫字間的價(jià)位都會(huì)比較低。缺點(diǎn)是價(jià)位浮動(dòng)比較大,物業(yè)管理以及配套設(shè)施品質(zhì)難以保證。

    基礎(chǔ)設(shè)施的考慮

    1、地理位置在寫字樓選址中是及其關(guān)鍵的,交通是否方便,這關(guān)系到客戶來往、員工上下班需要消耗的時(shí)間。

    2、周邊設(shè)施配套是否完善,主要是有沒有餐館、便利店,也是考量的因素之一。

    3、辦公樓的建筑環(huán)境,外觀是否得體,要與企業(yè)所在行業(yè)形象相匹配。

    4、如果篩選到了合適的寫字樓,一定要去現(xiàn)場(chǎng)勘察,仔細(xì)了解寫字樓的通風(fēng)、采光、空調(diào)、電力、消防等有沒有問題。


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  • 詞條

    詞條說明

  • 寫字樓租售行業(yè)如何做網(wǎng)絡(luò)營銷推廣?

    1.做好自己的網(wǎng)站,網(wǎng)站就相當(dāng)于自己的店面。好的網(wǎng)站設(shè)計(jì)和文案是會(huì)給企業(yè)營銷加分的。切記不可建好網(wǎng)站就什么都不管了,內(nèi)容要及時(shí)較新,才會(huì)不斷吸引到客戶。2.使用好網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)。網(wǎng)絡(luò)營銷系統(tǒng)對(duì)于企業(yè)做網(wǎng)絡(luò)營銷起著至關(guān)重要的作用,可以省時(shí)高效的獲取意向客戶信息和消費(fèi)偏好,并且做好產(chǎn)品信息的推廣工作,能夠高效提升營銷轉(zhuǎn)化率。比如skycc組合營銷,華本推廣工具,羅薩推廣軟件等,還是挺不錯(cuò)的。3.如果資金

  • 租賃寫字樓時(shí)一般需要考慮哪些因素?

    1、區(qū)域**:辦公樓所在的區(qū)域,應(yīng)具備政策、資金、產(chǎn)業(yè)等方面的優(yōu)勢(shì),**主導(dǎo)投資開發(fā)、城市較新力度大、產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)和轉(zhuǎn)型升級(jí),促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)繁榮和城市高速發(fā)展,從而進(jìn)一步提升了區(qū)域辦公樓的**和形象。2、物業(yè):一個(gè)辦公樓物業(yè)管理的好壞是相當(dāng)重要的。3、交通:要考慮交通是否便捷,還有辦公樓的配套是否齊全。4、硬件設(shè)施:高標(biāo)準(zhǔn)的軟硬件設(shè)施是衡量辦公樓品質(zhì)的一個(gè)重要指標(biāo),擁有闊綽的大堂。高效的電梯、LO

  • 深圳寫字樓出租網(wǎng)站有哪些?

    一、58同城:訪問的人數(shù)算這些網(wǎng)站里面較多的。所以有很多人在這邊發(fā)布信息。照成現(xiàn)在這網(wǎng)站上面的租房信息幾乎都是中介的。中介還可以不斷的刷新信息讓那些房源排在**,很多人還不知道是中介。二、房天下:房天下是房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),提供及時(shí)的房地產(chǎn)新聞資訊內(nèi)容,為樓盤提供網(wǎng)上瀏覽、業(yè)主論壇和社區(qū)網(wǎng)站,房地產(chǎn)精英人物個(gè)人主頁,是國內(nèi)房地產(chǎn)媒體及業(yè)內(nèi)外網(wǎng)友公認(rèn)。三.百姓:如果你是要租房的,房屋租售、租房、選擇

  • 寫字樓租賃需要注意什么?

    首先,寫字樓租金是按照每天每平方米來報(bào)價(jià)和磋商的。比如,某寫字樓的報(bào)價(jià)為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,每一個(gè)具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實(shí)際租賃的面積來計(jì)算租金,從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。**租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),按照該報(bào)價(jià)方式來計(jì)算自己真實(shí)的租金成本,從而做出合理的判斷。其次,在寫字樓租賃交易過

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