房屋鑒定有哪幾種分類(lèi)？

時(shí)間：2019-04-14作者：西安連城檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：501

給自家房子做鑒定時(shí)首先要明確的就是你想做的是哪一方面的鑒定，鑒定不是如外界所言，所有的建筑鑒定都是一個(gè)范疇的，根據(jù)目的可以分為基本的5大類(lèi)。詳看如下分析

一房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類(lèi)：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

二房屋的完損等級(jí)評(píng)定根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界線(xiàn)確定的，其他4類(lèi)是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門(mén)掌握所管各類(lèi)房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。

三房屋的質(zhì)量檢測(cè)鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國(guó)還沒(méi)有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

 

四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

五房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周?chē)诳印⑼跍?、爆破、降水、蓄水或施工振?dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開(kāi)裂等)的直接原因的鑒定。 由于這一類(lèi)鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周?chē)跐B水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見(jiàn)的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開(kāi)裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，在使用過(guò)程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。

以上五種就是房屋鑒定較基本的幾種分類(lèi)，業(yè)主可以參考實(shí)際情況直接致電有鑒定資質(zhì)的公司咨詢(xún)。目前廣東省內(nèi)的鑒定公司并不多，主要是歸鑒定協(xié)會(huì)來(lái)管的，涉及到**鑒定的還需要找到已經(jīng)到*備案的鑒定單位，普通鑒定單位不出具**鑒定報(bào)告。

 


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 如何鑒定二手房質(zhì)量？出了問(wèn)題誰(shuí)負(fù)責(zé)？

  由于新房?jī)r(jià)格較高，很多人購(gòu)買(mǎi)二手房，但是由于二手房使用年限較長(zhǎng)，房屋質(zhì)量不能得到保證，很多購(gòu)房者有諸多擔(dān)憂(yōu)。這個(gè)時(shí)候買(mǎi)二手房學(xué)會(huì)鑒定質(zhì)量問(wèn)題就變得很重要的。如果不小心買(mǎi)到了質(zhì)量有問(wèn)題的二手房，購(gòu)房者也應(yīng)該了解出了問(wèn)題究竟應(yīng)該誰(shuí)負(fù)責(zé)。 一、如何鑒定二手房質(zhì)量？ 1、檢查滲水漏水 購(gòu)房者要注意二手房是否有滲水漏水問(wèn)題，這是二手房較*出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的點(diǎn)。主要檢查屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管

• 如何檢測(cè)房屋質(zhì)量？房屋質(zhì)量鑒定包括哪些

  大家在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都會(huì)著重查看房屋的質(zhì)量是否存在問(wèn)題，如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，那么入住之后，家人的安全就得不到**，住在這樣的環(huán)境中，整天提心吊膽的，所以驗(yàn)房的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，那么如何檢測(cè)房屋的質(zhì)量呢，房屋質(zhì)量鑒定包括哪些方面呢？ 一、如何檢測(cè)房屋質(zhì)量 在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門(mén)的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年內(nèi)房屋質(zhì)量鑒定可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門(mén)。 房屋質(zhì)量問(wèn)題包括墻面脫

• 房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)評(píng)審的要點(diǎn)與技巧

  作為一家第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)乃是開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，對(duì)于資質(zhì)的申請(qǐng)需提供相關(guān)資料及人員配備；作為一名工作在檢測(cè)*的人員，從工作至今已參加過(guò)大大小小四次評(píng)審工作，對(duì)評(píng)審工作還是有一些感觸。身處其中，緊張和壓力在所難免，但評(píng)審結(jié)束后的成就感讓人感覺(jué)一直的付出都是值得的，準(zhǔn)備期間也是收獲很大。我個(gè)人對(duì)于評(píng)審的要點(diǎn)與技巧進(jìn)行簡(jiǎn)單的總結(jié)： 1.對(duì)于評(píng)審前的資料準(zhǔn)備要提前完成，在評(píng)審前3-4天左右進(jìn)行內(nèi)

• 房屋鑒定檢測(cè)的報(bào)告形式及檢測(cè)內(nèi)容

  對(duì)于越來(lái)越多的老舊房屋的鑒定檢測(cè)項(xiàng)目，檢測(cè)鑒定現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)完成后需要做哪些內(nèi)業(yè)和以怎樣的形式體現(xiàn)出施工現(xiàn)場(chǎng)的全過(guò)程。下面將詳細(xì)的報(bào)告形式及內(nèi)容簡(jiǎn)單的分享給有需要的讀者。 一、檢測(cè)結(jié)論 1、結(jié)構(gòu)體系與外觀質(zhì)量檢查 ×××為×××結(jié)構(gòu)。墻體內(nèi)設(shè)置有過(guò)梁和構(gòu)造柱，采用×××樓板。該構(gòu)筑物長(zhǎng)約×××米，寬約×××米，高約×××米。房屋共×××層，建于×××年 現(xiàn)場(chǎng)對(duì)該結(jié)構(gòu)進(jìn)行外觀質(zhì)量檢查，該結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量主要