如何鑒定二手房質(zhì)量？出了問題誰負(fù)責(zé)？

時(shí)間：2019-04-14

由于新房價(jià)格較高，很多人購買二手房，但是由于二手房使用年限較長，房屋質(zhì)量不能得到保證，很多購房者有諸多擔(dān)憂。這個(gè)時(shí)候買二手房學(xué)會(huì)鑒定質(zhì)量問題就變得很重要的。如果不小心買到了質(zhì)量有問題的二手房，購房者也應(yīng)該了解出了問題究竟應(yīng)該誰負(fù)責(zé)。

一、如何鑒定二手房質(zhì)量？

1、檢查滲水漏水

購房者要注意二手房是否有滲水漏水問題，這是二手房較*出現(xiàn)質(zhì)量問題的點(diǎn)。主要檢查屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水幾個(gè)部分。

不小心買到漏水的房子，居住麻煩大不說，維修改造也要費(fèi)大功夫。因此小編建議一定要看漏水問題，較簡單的檢查方法是衛(wèi)生間和陽臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能疏通無阻地排向出水口。

2、裂紋問題

裂紋、裂縫問題也是值得購房者關(guān)注的，一定不能抱僥幸心理買有問題的房子。檢測(cè)裂紋問題具體的方法是：

首先，購房者要仔細(xì)觀察房屋的地面和墻上有無裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，那么該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，購房者要看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到面前，表示該房屋存在平安隱患。購買

3、門窗質(zhì)量

門窗質(zhì)量這類問題都會(huì)給后期居住帶來不必要麻煩。建議購房者將房屋門窗分別開關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕，鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關(guān)閉不密封。

4、裝修質(zhì)量問題

通過裝修，購房者也是可以簡單判斷二手房是否存在質(zhì)量問題的。例如看看墻壁上、天花板是否有水印和返潮發(fā)霉的痕跡。電器裝置是否安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)、短（斷）路、漏電、烴損等，如果存在這些問題都*形成房屋安全隱患。

二、二手房出了質(zhì)量問題誰負(fù)責(zé)？

1、非隱蔽工程

如果購房者入住房屋后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，且不屬于隱蔽工程，屬于外在的房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該要求出賣人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任明顯質(zhì)量問題。

2、隱蔽質(zhì)量問題

有一些問題是購房者無法通過肉眼來判斷的，而須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)。這類問題往往屬于隱蔽質(zhì)量問題，一般來說房屋的隱蔽質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

如果隱蔽的質(zhì)量問題是房屋本身所固有的自然損耗老化的，房屋處于保修期內(nèi)，購房人可向房屋的開發(fā)商主張保修責(zé)任。

這里需要提醒購房者的是無論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問題，但購房人堅(jiān)持購買，對(duì)此出賣人也不再負(fù)任何責(zé)任。

詞條
詞條說明
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