資產(chǎn)評估具體是什么？有哪些內(nèi)容？

時間：2023-04-26

一、資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項事項形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計量的。雖然成本是資產(chǎn)計量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導致未來的經(jīng)濟利益，而未來經(jīng)濟利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。

資產(chǎn)評估，是指評估機構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟權(quán)益進行評定、估算，并出具評估報告的服務行為。

法定評估：涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項，法律、行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應當依法委托評估機構(gòu)評估。

其他資產(chǎn)評估為非法定評估。

評估行業(yè)資格比較多，如資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師、礦業(yè)權(quán)評估師、珠寶評估師等。

資產(chǎn)評估屬于**服務行業(yè)。

資產(chǎn)評估已經(jīng)廣泛參與到各個經(jīng)濟領域。

二、資產(chǎn)評估的內(nèi)容

資產(chǎn)評估服務類型涵蓋企業(yè)上市、并購重組、抵押擔保、財務報告、作價入股、企業(yè)兼并、收購或分立、合資、租賃、承包、融資、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、法律訴訟等經(jīng)濟諸多方面。

評估對象包括整體資產(chǎn)、單項資產(chǎn)、項目資產(chǎn)、不動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、公允*等資產(chǎn)種類。

1、整體資產(chǎn)是企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括各單項資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。

2、單項資產(chǎn)包括：機器設備、生產(chǎn)線、林木、果木、花卉、景觀等流動資產(chǎn)和長期投資等。

3、項目資產(chǎn)包括：土地、剩余物業(yè)*、未完工程*、項目設施等。

對擬投資收購項目的計劃、設計、實施方案進行全面的技術(shù)經(jīng)濟論證和評價，從而確定投資項目未來發(fā)展的前景?？陀^、準確地對與項目執(zhí)行有關的資源、技術(shù)、市場、財務、經(jīng)濟、社會等方面的數(shù)據(jù)資料和實況進行統(tǒng)計分析。

4、不動產(chǎn)包括土地、建筑物（住宅、廠房、商場、辦公樓、酒店、會所、冷凍倉庫、教堂、學校、醫(yī)院、車庫、高爾夫球場、度假村、變電站、加油站）及機場、港口、碼頭、橋梁、鐵路、公路等基礎設施。

土地使用權(quán)的*跟土地所處位置有很大的關系。

5、無形資產(chǎn)包括：無形資產(chǎn)分為可辨認無形資產(chǎn)和不可辨認無形資產(chǎn)。可辨認無形資產(chǎn)包括**權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等；不可辨認無形資產(chǎn)是指商譽、品牌、企業(yè)家*等。

無形資產(chǎn)也可質(zhì)押貸款、作價入股，為交易和侵權(quán)索賠提供*依據(jù)。

6、企業(yè)*是由多種可變要素構(gòu)成的，**是企業(yè)長期產(chǎn)生經(jīng)濟*和盈利的能力。我國現(xiàn)階段會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造*的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際*。企業(yè)賬面*核算，無形資產(chǎn)的*進行確認，對無形資產(chǎn)常忽略不計。無形資產(chǎn)涵蓋了技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等。

企業(yè)整體轉(zhuǎn)讓、合并，像聯(lián)想并購IBM PC、華為并購港灣、阿里巴巴并購雅虎都涉及到企業(yè)整體*的評估問題，需要對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)性*進行評估，而不僅僅是對企業(yè)各項資產(chǎn)的局部和靜態(tài)的評估。

企業(yè)*評估的主要內(nèi)容包括有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的評估，是對這些無形資產(chǎn)進行量化，對盈利能力進行預測。

7、公允*（fair value）是指在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自愿進行資產(chǎn)交換或者債務清償?shù)慕痤~。

企業(yè)應當采用適當且可獲得足夠數(shù)據(jù)的方法來計量公允*，公允*在計量時以在計量日能獲得相同和類似資產(chǎn)或負債在活躍市場上報價的，以該報價為依據(jù)確定公允*; 或相同或類似資產(chǎn)或負債在非活躍市場上的報價的，以該報價為依據(jù)做必要調(diào)整確定公允*;無法獲得相同或類似資產(chǎn)可比市場交易價格的，以其他反映市場參與者對資產(chǎn)或負債定價時所使用的參數(shù)為依據(jù)確定公允*。

詞條
詞條說明
什么情況需要房產(chǎn)評估
二手房房價評估是很多人關心的問題，二手房評估對于二手房的交易和抵押貸款都有著非常重要的作用。那什么情況需要房產(chǎn)評估？哪些因素影響評估價格？評估流程是什么？什么情況需要房產(chǎn)評估？1、房價明顯過低時需進行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯**房地產(chǎn)**，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易
資產(chǎn)評估的特點
資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務的中介環(huán)節(jié)，它是市場經(jīng)濟條件下資產(chǎn)交易和相關資產(chǎn)業(yè)務順利進行的基礎。這種以提供資產(chǎn)**判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟活動與其他經(jīng)濟活動相比，具有以下鮮明的特點:?1.市場性資產(chǎn)評估一般要估算的是資產(chǎn)的市場**，因而資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須憑借著自己對資產(chǎn)性質(zhì)、功能等的認識，以及市場經(jīng)驗，模擬市場對特定條件下的資產(chǎn)**進行估計和判斷，評估結(jié)果是否客觀需要接受市場價格的
資產(chǎn)評估具體是什么？有哪些內(nèi)容？
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固定資產(chǎn)評估方法及步驟
a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價×成新率其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況，在此基礎上考慮前期費用，期間費用和資金成本，確定其重置全價；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值