固定資產(chǎn)評估

時間：2023-04-26作者：峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司瀏覽：92

固定資產(chǎn)評估是指對規(guī)定資產(chǎn)的評估。固定資產(chǎn)是指單位*和使用期限均在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以上，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中用來改變或影響勞動對象、或?yàn)槠髽I(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務(wù)的勞動資料。具有單位*較大，使用期限較長、實(shí)物形態(tài)在經(jīng)過多個生產(chǎn)經(jīng)營周期后，然能夠保持不變。固定資產(chǎn)評估是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，仍具有項(xiàng)目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強(qiáng)等特點(diǎn)。

建筑物評估方法

建筑物主要是*著于土地上或地下面的具有頂蓋、梁柱或墻壁，供人們使用的構(gòu)造物及其他設(shè)施等，下面為大家介紹一下建筑物估價的基本方法：

重置價格折舊法

1、 重置價格折舊法：是成本估價法具體應(yīng)用中的一種評估方法，適合對獨(dú)立舊建筑物估價。另外，各地在城市拆遷補(bǔ)償過程中的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，也多是按此辦法制訂的。

2、 基本思路：按現(xiàn)在的建筑經(jīng)營管理水平及建筑材料價格，重新建筑與評估對象一樣的建筑所需的現(xiàn)實(shí)資金。在此基礎(chǔ)上，按建筑物的耐用年限和已使用年限，折舊扣除建筑物已使用的*，得到建筑物在評估時日的價格。

3、 基本公式：建筑物價格=建筑物重置價格—已使用年限的折舊額

建筑物價格=建筑物重置價格×成新度

4、 建筑物重置價格的確定：房屋建筑物分類：根據(jù)承重構(gòu)件、建筑材料、建筑標(biāo)準(zhǔn)，分4類7等;

5、 建筑物重置價格的確定：建筑物的重置價格包括兩種情況：一種是以重建成本代理重置價格;另一種是以重置成本來代替重置價格。

6、 具體求取重置價格的方法：直接法和間接法。

7、 在估價中，通常將計(jì)算建筑物重置價格的方法分為3種：凈計(jì)法; 平方法： 立方法。

8、 建筑物的折舊：指建筑物因時間經(jīng)過所造成的損耗。

9、 建筑物折舊的影響因素： 物理因素;功能的因素;經(jīng)注的因素。

10、 確定建筑物折舊的方法： 新舊程度折舊法;平均年限折舊法;定額法或直線法; 定率折舊法;年數(shù)合計(jì)法;償還基金法。

11、 計(jì)算折舊應(yīng)注意事項(xiàng)：建筑物耐用年限有自然耐用年限(自然壽命)與經(jīng)濟(jì)耐用年限之分。對于房地產(chǎn)估價來說，所采用的耐用年限應(yīng)為建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限。


峽嶺（重慶）第三方評估咨詢有限公司專注于房屋資產(chǎn)評估,養(yǎng)殖場評估,花卉苗圃資產(chǎn)評估,礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估等

• 詞條

  詞條說明

• 養(yǎng)殖場拆遷賠償評估價

  問：養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償怎么評估？答：1、市場比較法是將估價對象與在估價時點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價對象的客觀合理價格或*。市場比較法是具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評估方法能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。2、成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價

• 國有資產(chǎn)評估

  是指對國有資產(chǎn)某一時點(diǎn)的價格進(jìn)行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護(hù)國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權(quán)益。依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)運(yùn)用科學(xué)的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進(jìn)行的評定估價?？茖W(xué)地對國有資產(chǎn)進(jìn)行評估，可以如實(shí)地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值

• 資產(chǎn)評估具體是什么？有哪些內(nèi)容？

  一、資產(chǎn)評估的概念資產(chǎn)是指由企業(yè)過去經(jīng)營交易或各項(xiàng)事項(xiàng)形成的，由企業(yè)擁有或控制的，預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。資產(chǎn)是能夠用貨幣計(jì)量的。雖然成本是資產(chǎn)計(jì)量的重要屬性，但是，成本的發(fā)生并不一定導(dǎo)致未來的經(jīng)濟(jì)利益，而未來經(jīng)濟(jì)利益的增加也并不必然會發(fā)生成本。資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)等。資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)*、資產(chǎn)損失或

• 資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

  資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等資產(chǎn)業(yè)務(wù)的中介環(huán)節(jié)，它是市場經(jīng)濟(jì)條件下資產(chǎn)交易和相關(guān)資產(chǎn)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的 基礎(chǔ)。這種以提供資產(chǎn)**判斷為主要內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)活動與其他經(jīng)濟(jì)活動相比，具有以下鮮明的特點(diǎn):?1.市場性 資產(chǎn)評估一般要估算的是資產(chǎn)的市場**，因而資產(chǎn)評估專業(yè)人員必須憑借著自己對資產(chǎn)性質(zhì)、 功能等的認(rèn)識，以及市場經(jīng)驗(yàn)，模擬市場對特定條件下的資產(chǎn)**進(jìn)行估計(jì)和判斷，評估結(jié)果是否客觀需要 接受市場價格的