膠州房屋加層檢測報(bào)告辦理注意事項(xiàng)

時(shí)間：2020-01-10作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：145

膠州房屋加層檢測報(bào)告辦理注意事項(xiàng)




房屋結(jié)構(gòu)改造檢測鑒定案例說明：

（一）概況

某辦公樓結(jié)構(gòu)類型為三層框架，柱距6.9米，進(jìn)深柱距6.9，7.2米框架柱截面450x450mm，框架梁截面250x700，250x600首層層高（至基礎(chǔ)**）5米，其余層高3.6米混凝土強(qiáng)度等級：柱C30，梁、板C25抗震設(shè)防烈度：7度（0.15g），抗震等級三級，計(jì)算振型個(gè)數(shù)9個(gè)

結(jié)構(gòu)平面布置如圖：

（二）改造意向：使用方擬將*三層部分范圍改成大空間作為大會(huì)議室使用。因此需要將*三層一根框架柱去掉，該范圍屋頂結(jié)構(gòu)梁板拆除重做。改造后結(jié)構(gòu)平面布置如圖：

（三）改造可行性分析：

1. 方案：改造的位置為**層，去掉一根柱后該范圍改為井字梁板屋蓋。井字梁截面250x800，板厚80

原有梁板拆除，新做井字梁置于原周邊框架梁之上，即此部分屋蓋**原其他屋蓋高度，（使用方和規(guī)劃部門已同意）

2. 受力分析：使用活荷載與原來沒有變化，井字梁板自重比原來略有增加，（對基礎(chǔ)影響另行驗(yàn)算）但改變了井字梁所支撐的原框架梁受力形式及荷載有所增加；去掉一根框架柱后對原框架體系整體受力有所影響，應(yīng)對原框架體系進(jìn)行整體分析驗(yàn)算及對“周邊框架梁”核算。

（四）結(jié)構(gòu)整體驗(yàn)算（使用PKPM-SATWE軟件）

結(jié)構(gòu)驗(yàn)算結(jié)果： 改造前 周期：0.84s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/562

改造后 周期：0.85s 水平位移，X向：1/554 Y向：1/519

結(jié)構(gòu)體系的位移增大并**限（1/550）；“周邊框架梁”內(nèi)力有所增大，與原有梁情況核對或進(jìn)行加固。

（五）結(jié)論：此方案不妥，應(yīng)采取措施控制位移。

結(jié)構(gòu)構(gòu)件驗(yàn)算

當(dāng)結(jié)構(gòu)構(gòu)件經(jīng)檢測后材料強(qiáng)度有所降低、截面尺寸減小，當(dāng)改變使用功能或改造后構(gòu)件上荷載發(fā)生變化、受力方式被改變等等時(shí)都需要對結(jié)構(gòu)構(gòu)件重新進(jìn)行驗(yàn)算。計(jì)算構(gòu)件在新的條件下其承載力、變形及穩(wěn)定性是否滿足要求。(承載力包括：抗彎、抗剪、抗拉、抗壓、局部抗壓、抗扭等承載力)

構(gòu)件驗(yàn)算可以利用軟件計(jì)算，但通常也需要手算。不論是機(jī)算還是手算，都應(yīng)特別注意幾個(gè)問題：

一、構(gòu)件的計(jì)算簡圖

計(jì)算簡圖是否合理直接關(guān)系到構(gòu)件內(nèi)力的正確性。特別是支座形式，構(gòu)件支座的實(shí)際情況是否與力學(xué)中的支座假定相符。例如：

（一）后加一鋼筋混凝土梁與原有鋼筋混凝土柱連接，其節(jié)點(diǎn)是否能形成固定端約束，即梁、柱結(jié)點(diǎn)為剛性結(jié)點(diǎn)，條件應(yīng)滿足“梁支座上部縱向受力鋼筋伸入柱內(nèi)不應(yīng)小于0.4La或0.4Lae”。否則，即使梁和柱都是鋼筋混凝土構(gòu)件相連，也不能按固定端支座，應(yīng)按簡支計(jì)算。

（二）連續(xù)跨構(gòu)件不能簡單的按單跨簡支計(jì)算，應(yīng)按多跨連續(xù)梁簡圖計(jì)算。

（三）底層墻、柱類豎向構(gòu)件其計(jì)算高度取值時(shí)，其中H應(yīng)為基礎(chǔ)**面至一層樓面**部的高度。

計(jì)算高度則應(yīng)根據(jù)不同結(jié)構(gòu)類型按規(guī)范取值。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過相關(guān)部門的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪﹄娋€、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。 
現(xiàn)地方區(qū)域已有明確規(guī)定，房屋拆除、改建、擴(kuò)建、加層等都需在所在市區(qū)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)備案通過才可對房屋進(jìn)行改動(dòng)，其中備案的主要條件是遞交房屋安全鑒定報(bào)告書等相關(guān)資料，房屋安全鑒定報(bào)告書需委托擁有相應(yīng)檢測資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，并出具有效的房屋安全鑒定報(bào)告書。 
房屋安全鑒定備案的予以批準(zhǔn)的條件。 
（一）房屋安全鑒定對象應(yīng)為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。  
（二）經(jīng)市**常務(wù)會(huì)議或市**會(huì)議紀(jì)要同意補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的（不受*（一）條條件的限制）。  
（三）涉及房屋建筑拆除、改建、擴(kuò)建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。 
以上情況應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)辦理房屋安全鑒定報(bào)告，依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，如改建、擴(kuò)建如**出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn)。 
房屋安全鑒定備案審批程序： 
（一）委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并出具房屋安全鑒定報(bào)告 
（二）將房屋安全鑒定報(bào)告書等證明材料遞交至市規(guī)劃行政主管部門。 
（三）對符合要求的，自受理之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成備案，對不符合備案要求的需澄清、補(bǔ)充的有關(guān)情況或文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。 





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