郴州危房改造檢測鑒定單位出具資質(zhì)報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：105

郴州危房改造檢測鑒定單位出具資質(zhì)報告

一、根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認定，危房可以分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

二、農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進行更換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。

危房評估等級鑒定報告——房屋常見的危險征兆 
1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。 
2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。 
3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。 
4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。 
5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。 
1）房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。 
2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、**重使用等。 
3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。 危險房屋 
危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 

危險房屋鑒定技術(shù)依據(jù) 參考《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2009 年 3 月）評定方法 房屋危險性采用定性方法進行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險性鑒定（評定）。 1、房屋所處場地的危險性鑒定 
下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險場地： 危險房屋需進行全面質(zhì)量安全檢測鑒定費用多少錢 *危房新聞（1）對建筑物有潛在或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥 
石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發(fā)育地段； （2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)； （ 4） 
易受水淹或受水流沖刷并直接或危害房屋整體安全性 的場地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點，增加。） 2、房屋危險性等級劃分 房屋危險性等級可分為 A、B、C、D 四個等級 
A 級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； 
②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處 和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫； 2 
③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點 無破損，無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接 處無松動和裂縫。 B 
級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀 態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； 
②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn) 角處和縱、橫墻交接處無松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點無破損、無裂縫； 
④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、 梁搭接處有松動和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯 位移； 
⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫； 抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個別構(gòu)件處于危險狀態(tài)。 C 
級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情， 構(gòu)成局部危房。 ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； 
②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開 裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部 
分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動、脫閃現(xiàn)象； ③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達到承載能力極限狀態(tài)；個 別梁柱節(jié)點破損和開裂明顯。 3 
④樓、屋蓋：樓、屋蓋顯著開裂；樓、屋蓋板與墻、梁搭接處 。 


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