深圳房屋裝修改造檢測報告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：124

深圳房屋裝修改造檢測報告怎么出具




房屋裝修改造檢測的內(nèi)容有哪些？：

答：1、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量，繪制建筑、結(jié)構(gòu)平面示意圖。

1、對該房屋的豎向構(gòu)件垂直度的檢測。

22、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的各類構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行詳細(xì)檢查、記錄。

3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量。

4、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁及板構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度及樓板混凝土厚度的檢測。

5、按國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測。

6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的承重墻體及磚柱用回彈法對磚砌塊進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測，并用貫入法對砌筑砂漿進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測。

7、根據(jù)上述檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載能力驗算分析。

8、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50023-2009），判定該房屋現(xiàn)狀整體抗震性能是否滿足規(guī)范要求，并對該房屋現(xiàn)狀不滿足抗震構(gòu)造及抗震承載力計算要求的構(gòu)件提出相應(yīng)合理、可靠的處理建議。

9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999），對該房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的可靠性等級做出評定，并對現(xiàn)有結(jié)構(gòu)不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出合理、可靠的處理建議。







在進(jìn)行裝修改造的時候，人們應(yīng)重視建筑結(jié)構(gòu)，對于承重墻和重要梁柱等要謹(jǐn)慎改造。

尤其是要注意對隔墻的拆除等改造。要注意**面橫梁不能拆除，房屋中間的橫梁進(jìn)行裝修拆掉后，對結(jié)構(gòu)整體安全性造成嚴(yán)重影響，使得橫梁支撐樓板出現(xiàn)墜落，導(dǎo)致危險事件發(fā)生。
還要注意連接陽臺的一面墻體也不可拆除，有的房主為了增加建筑室內(nèi)采光，將陽臺部分墻體進(jìn)行拆除，使得陽臺到室內(nèi)的面積增加許多，這樣的情況很危險，由于房子的外墻屬于承重墻，如果在此進(jìn)行鑿洞開窗，會造成結(jié)構(gòu)整體安全性影響，如果拆除此面墻體，會使陽臺的承重力下降，嚴(yán)重情況會使陽臺墜落。裝修改造對結(jié)構(gòu)整體安全性影響，應(yīng)禁止承重墻的拆除，以本文案例分析，住宅樓的承重墻一般設(shè)在衛(wèi)生間和過道，有的建筑樓在儲藏間和廚房等位置。在進(jìn)行裝修改造房屋的時候，要先看房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙，了解哪些墻體是承重墻，才能保證對結(jié)構(gòu)整體安全性。需要說明的是，建筑物一般在竣工以后，設(shè)計公司都會留給物業(yè)部門一份建筑工程設(shè)計圖紙。而圖紙上對承重墻以及非承重墻，其他的墻體的厚度情況，都會仔細(xì)標(biāo)明。按照設(shè)計圖紙上，物業(yè)公司確定以后，業(yè)主在進(jìn)行裝修改造墻體時，應(yīng)將施工圖紙交由物業(yè)，物業(yè)批準(zhǔn)可以進(jìn)行裝修改造即可進(jìn)行施工。維修改造工程不可預(yù)見因素較多，企業(yè)后勤部門要嚴(yán)格控制設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證，規(guī)范變更和簽證程序，建立責(zé)任人制度。對必須變更的工程，要采用技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的管理方法進(jìn)行分析、論證，做到經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上可行?，F(xiàn)場管理人員必須做到“隨做隨簽”，確認(rèn)內(nèi)容與實際相符、符合相關(guān)計價依據(jù)（規(guī)范）及合同條款，并附有相關(guān)說明和工程量及計算式。企業(yè)后勤部門具有工程類專業(yè)背景的員工較少，對工程技術(shù)及項目管理認(rèn)知較少。聘用專業(yè)監(jiān)理人員對整個工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全進(jìn)行專業(yè)化監(jiān)督，這筆經(jīng)濟(jì)賬對企業(yè)是合算的?？⒐Q算是工程造價合理確定的依據(jù)和必要過程，結(jié)算時要有完整的資料，包括工程承包合同、招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、設(shè)計施工圖、工程變更記錄，現(xiàn)場簽證、專項施工方案等，造價管理人員要依靠相關(guān)專業(yè)知識，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，以公正的原則認(rèn)真審核，不高估冒算和有意漏算。對于規(guī)模較大的項目，企業(yè)應(yīng)委托第三方進(jìn)行工程審計，提高經(jīng)濟(jì)效益。







一、房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：

房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

（3）檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。





深圳市住建工程檢測有限公司專注于檢測等

• 詞條

  詞條說明

• 襄陽鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位

  襄陽鋼結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定單位一、工業(yè)廠房鋼結(jié)構(gòu)廠房安全檢測鑒定項目實例分析：一、建筑工程概況： 福建**化工有限公司AC發(fā)泡劑改性車間，由**建筑設(shè)計院有限公司設(shè)計，于2011年10月竣工。該房屋為單層門式剛架結(jié)構(gòu)，建筑總高7m，凈高6m，建筑面積1115.75 m2，跨度20m，柱距6m，屋面形式為雙向坡屋面。建筑設(shè)計基本風(fēng)壓為0.3kN/m2，基本雪壓為0.35kN/m2，地面粗糙度類別為B類，

• 臺州市廠房安全檢測鑒定報告辦理中心

  臺州市廠房安全檢測鑒定報告辦理中心 有些老廠房在裝修時，為滿足設(shè)計需要或者空間利用，會敲掉一部分墻體。但是，如果被敲掉的墻體是承重墻，則會造成墻體開裂、變形、沉降，甚至整棟廠房倒塌等問題。這時候就需要進(jìn)行廠房承重墻檢測了，那么廠房承重墻檢測應(yīng)該找哪個廠房檢測部門呢？ 廠房承重墻檢測應(yīng)該找具有檢測資質(zhì)的第三方檢測單位。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，敲掉的承重墻必須按照原始結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙進(jìn)行恢復(fù)，如果鋼筋被割斷，必須

• 中山外企廠房驗廠安全檢測鑒定報告

  中山外企廠房驗廠安全檢測鑒定報告廠房外資驗廠檢測鑒定的主要內(nèi)容：(1)房屋現(xiàn)場查勘。經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查,并與原設(shè)計圖紙核對,該結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)布置情況基本與原施工圖一致,構(gòu)件尺寸偏差大值為+20mm,-4mm,除個別截面尺寸(梁高)偏大較多外,其它構(gòu)件截面尺寸符合現(xiàn)行規(guī)范要求。 通過現(xiàn)場勘察,發(fā)現(xiàn)北立面沉降縫處墻面開裂嚴(yán)重,這一現(xiàn)象可能與沉降縫處理不當(dāng)有關(guān)。房屋主體結(jié)構(gòu)的沉降狀況良好,沒有發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降

• 汕頭屋面承重安全檢測報告找什么機(jī)構(gòu)辦理

  汕頭屋面承重安全檢測報告找什么機(jī)構(gòu)辦理 房屋承重檢測過程： （1）現(xiàn)場圖紙測繪 根據(jù)現(xiàn)場實際情況，對房屋的結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行現(xiàn)場測繪，包括結(jié)構(gòu)形式、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件布置及層高等。 （2）房屋變形檢測 整體傾斜檢測：根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點和現(xiàn)場實際情況，選取房屋可測外墻棱線進(jìn)行傾斜檢測，傾斜測量使用經(jīng)緯儀采用投點法，測量每個測點**部相對底部的水平偏移值，結(jié)合檢測區(qū)段高度計算該測點的傾斜值。測量工作遵守《建筑變形