房屋結構安全檢測鑒定報告辦理機構

時間：2019-04-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：401

房屋結構安全檢測鑒定報告辦理機構

房屋結構安全檢測鑒定相關知識——房屋安全管理的五種方法

1、定期安全檢查。根據本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發(fā)生。

2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。

3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。

4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，必須**行可靠性鑒定，然后才能進行改造。

5、其他*內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。

房屋混凝土的質量檢測是很多人都關注的問題，那么，我們到底該如何進行檢測呢？

混凝土內部狀況的檢測

在實際施工中，經常會因技術管理和施工的疏忽造成商品混凝土內部產生疏松、空洞、施工縫等問題，所以內部狀況檢測可以及時提出補救措施?，F(xiàn)行的一般采用超聲測缺，根據聲時、振幅、波形等超聲參量的變化與結構商品混凝土的密實度、均勻性和局部缺陷的狀況來判斷。

①如果存在缺陷，會出現(xiàn)超聲波收發(fā)通道上的介質不連續(xù)，聲波路程變長，所以聲速差異是判斷缺陷的參量之一。

②*二個參量是首波幅度高低，因為各介質聲阻抗顯著不同，使投射的聲波產生不規(guī)則散射，造成超聲波的較大損失，繞射到達的信號微弱，使得首波幅度下降。

③接收信號中的頻率成分的變化也是超聲測缺的一個研究方向，其原因是商品混凝土組織構造的不均勻性內部缺陷，使探測脈沖在傳播過程中發(fā)生反射、折射。

④接收的波形也可以用作判斷缺陷的一個參量，超聲波在缺陷的界面上的復雜反射折射使聲波傳播的相位發(fā)生差異，疊加的結果導致接收信號的波形發(fā)生不同程度的畸變。




房屋鑒定的種類

根據我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結果主要為房屋的安全管理提供依據，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。

2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的安全性、適用性和耐久性，房屋結構的可靠性鑒定就是根據房屋結構的安全性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結構安全可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級評定是根據房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。

4. 房屋的質量鑒定是根據房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量，目前，只能依據《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。




房屋結構鑒定分析要求：

1.結構的承載力（含抗震承載力）驗算采用的結構分析方法，建議按“2000系列”規(guī)范和相關軟件進行結構計算，但不應**“89系列”規(guī)范的要求，并提供計算書。

2.混凝土結構中懸挑構件，較大跨度的建筑物**層邊柱，主梁受集中荷載作用的部位，在鑒定時應作為重點考慮的部位。 混凝土結構構件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結構穩(wěn)定性，位移或變形、構造、裂縫等5個鑒定項目。

3.砌體承重結構中的懸挑構件（陽臺、雨篷和挑檐等），應進行抗傾覆驗算。 砌體承重結構構件的安全鑒定，包括承載力（含抗震承載力）、結構穩(wěn)定性、位移或變形、構造裂縫5個鑒定項目。

4.結構承載力驗算和懸挑構件抗傾覆驗算建議采用“2000系列”新規(guī)范標準，但不應**“89”系列規(guī)范標準。

房屋完損檢測

（1）什么是房屋完損檢測？

通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。

（2）房屋完損檢測包括哪些項目？

房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結構構件中的鋼材強度檢測等。

（3）房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段？

a、調查房屋的使用歷史和結構體系。

b、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

c、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。

d、分析房屋損壞原因。

e、綜合評定房屋完損等級。

(4)檢測項目

檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋完損等級。

(5)適用范圍

房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

房屋抗震安全鑒定

近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

施工周邊房屋安全影響鑒定

該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定，即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結安全鑒定(項目施工結束后，一般基坑施工到正負零)。

根據施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請相關部門介入協(xié)商解決矛盾沖突。














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