哈爾濱第三方資質(zhì)單位辦理危房安全檢測報(bào)告

時(shí)間：2019-04-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：131

哈爾濱第三方資質(zhì)單位辦理危房安全檢測報(bào)告

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn) 定和 承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級。
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。
3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。
5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

房屋安全鑒定分A、B、C、D等級
國家建設(shè)部出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，危險(xiǎn)房屋是指房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或重要構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。從房屋地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就必須拆掉。
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》等級如下： 
A：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，無危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用
要求。 
C：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，一般需要加固或局部改造。 
D：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，應(yīng)整體拆掉。

具體火災(zāi)后房屋檢測內(nèi)容如下：
（1）火災(zāi)現(xiàn)場調(diào)查
主要了解火災(zāi)起因及部位 ，滅火的方法和手段 ，并對火場殘留物、結(jié)構(gòu)外觀特征進(jìn)行觀察，判斷火場的作用范圍。
（2）受火區(qū)域外觀質(zhì)量檢測
對辦公樓外觀質(zhì)量進(jìn)行肉眼觀察，同時(shí)輔以放大鏡進(jìn)行檢測 ，進(jìn)而判斷房屋的損傷情況。全面檢測構(gòu)件的外觀缺陷，如：變形、開裂、破損、受潮、銹蝕、裂縫等。用照片和文字形式予以紀(jì)錄。檢測結(jié)果可按照嚴(yán)重缺陷和一般缺陷記 錄，對嚴(yán)重缺陷處還應(yīng)記錄缺陷的部位、范圍等信息 ，以便在抗力計(jì)算時(shí)考慮缺陷的影響。
（3）辦公樓軸網(wǎng)尺寸及構(gòu)件結(jié)構(gòu)尺寸復(fù)核
根據(jù)委托方提供的該建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙等資料進(jìn)行復(fù)核 ，對于結(jié) 構(gòu)布置、建筑構(gòu)造可能有別于原始圖紙的進(jìn)行現(xiàn)場測繪。
（4）建筑物整體變形檢測
使用全站儀對該辦公樓的整體傾斜及沉降測量 ，并分析傾斜和沉降是否符合規(guī)范要求。
（5）混凝土材料強(qiáng)度檢測
使用超聲回彈法綜合法或回彈法等非破損 方法對混凝土梁、柱等構(gòu)件進(jìn)行砼強(qiáng)度測試。
（6）節(jié)點(diǎn)及鋼筋檢測
現(xiàn)場通過肉眼并輔以放大鏡對該辦公樓進(jìn)行連接節(jié)點(diǎn)檢測配筋情況檢測 ；另對于混凝土構(gòu)件配筋情況的檢測應(yīng)包括鋼筋 的種類、位置、數(shù)量和直徑等檢測 ，主要受力構(gòu)件配筋情況的檢測宜采用全數(shù)普查和重點(diǎn)抽查相結(jié)合的方法進(jìn)行，用雷達(dá)波法或電磁感應(yīng)法進(jìn)行非 破損普查 ，重點(diǎn)部位用鑿開混凝土的方法進(jìn)行抽查?，F(xiàn)場對鋼筋位置、型號分布情況、露筋的部位和長度 ，構(gòu)件燒損破壞程度 和位置，并用鋼筋探測儀測試構(gòu)件保護(hù)層厚度。
（7）構(gòu)件變形檢測
對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行傾斜和變形測量，如結(jié)構(gòu)梁撓度、柱垂直度及其它節(jié)點(diǎn)變形進(jìn)行測量等 ，均采用無棱鏡反射全站儀進(jìn)行測量。
（8）房屋整棟承載力驗(yàn)算
本根據(jù)檢測的具體情況 ，依據(jù)現(xiàn)場實(shí)測的數(shù)據(jù)建立驗(yàn)算模型 ，計(jì)算出辦公樓的安全等級，若存在安全隱患，進(jìn)而提出相關(guān)加固處理建議。





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