嘉峪關(guān)房屋裝修改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理單位

時(shí)間：2019-01-26作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：358

嘉峪關(guān)房屋裝修改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理單位

裝修改造細(xì)節(jié)要注意好 
在大城市買一套全新的房子并非每個(gè)人都會(huì)有那個(gè)能力，買個(gè)二手房也是可以的。那么，想讓二手房的整體住得較加舒適，我們就會(huì)把它重新裝修一番。但是有哪些細(xì)節(jié)是在二手房裝修改造時(shí)要注意的呢？
一、重新規(guī)劃與設(shè)計(jì)
計(jì)劃一下房屋需要改動(dòng)、重裝的地方，費(fèi)用預(yù)算會(huì)達(dá)到多少，進(jìn)行一個(gè)全面的預(yù)估，把想要裝修改造的地方畫在圖紙上。
二、不要把所有的舊家具換掉
一般購(gòu)買的舊房子是剛使用過幾年的，那么在進(jìn)行舊房裝修的時(shí)候，業(yè)主們就沒有必要把所有的項(xiàng)目都拆了重新做了。對(duì)于家具質(zhì)量完好的，只是表面有些陳舊的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者進(jìn)行翻新就可以了。至于已經(jīng)出現(xiàn)質(zhì)量問題的家具，就直接扔掉買新的。
三、切勿亂砸亂改房子構(gòu)造
很多老房子都存在戶型面積太小、功用分布不合理、采光不合理等通病。 老房子多是磚混構(gòu)造，墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為了擴(kuò)展空間打掉承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震才能削弱，留下嚴(yán)峻的安全風(fēng)險(xiǎn)。
四、門窗、水電改造
門窗是保護(hù)我們財(cái)產(chǎn)安全的重要部分，如果門窗老化、起皮、材料本質(zhì)發(fā)生變化就要換新的了。水電是一項(xiàng)隱蔽工程，很多二手房都需要改水電，因?yàn)樵瓉淼脑O(shè)計(jì)不合理。水電改造要根據(jù)日后的生活習(xí)慣進(jìn)行周密計(jì)算。就放大多會(huì)有電路分配簡(jiǎn)略、電線老化、違章布線、水管銹蝕、老化等現(xiàn)象，就需要重新改造了。
五、避免做大吊頂
之前的老房子沒怎么做過吊頂，很多業(yè)主在舊房裝修的時(shí)候就想趕趕時(shí)髦，利用改造的機(jī)會(huì)，給房子做一個(gè)大吊頂。但我國(guó)現(xiàn)行的住宅標(biāo)準(zhǔn)2.8米，凈高為2.6米，如果要做一個(gè)大吊頂，那么會(huì)使居室舉架較低了，過低的室內(nèi)空間會(huì)使室內(nèi)采過光受到影響，使人們的心理壓力增加，所以普通的住宅是不合適做大吊頂?shù)?。除非在條件允許的情況下，還是可以做一些中空的小吊頂，效果還不錯(cuò)。
六、不要把陽(yáng)臺(tái)當(dāng)作廚房運(yùn)用
有些舊房改造業(yè)主為了增大起居室的運(yùn)用面積，把廚房移到陽(yáng)臺(tái)。這樣做盡管增加了運(yùn)用面積，可是會(huì)增加下水道走漏的風(fēng)險(xiǎn)，給自個(gè)今后的寓居日子形成費(fèi)事。


七、“蔭蔽工程”拆開重來
在二手房裝修時(shí)，對(duì)“蔭蔽工程”要分外留意。例如對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)備的管道、線路、設(shè)備是不是已做密閉實(shí)驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)驗(yàn)，銜接是不是結(jié)實(shí)、接頭做法是不是符合請(qǐng)求、易燃資料是不是已做*阻燃處理等都?xì)w于“蔭蔽工程”的規(guī)模，都是在次裝置以后無(wú)法再進(jìn)行查看的。業(yè)內(nèi)人士主張，舊房裝修時(shí)，能從頭翻開這些部位乃是一個(gè)消除風(fēng)險(xiǎn)的好機(jī)會(huì)，業(yè)主必定要嚴(yán)厲查看，把以往遺留下的“蔭蔽工程”除去。
當(dāng)我們改造完，無(wú)論用了多么環(huán)保的材料，都不能杜絕污染，所以在裝修改造后，需要晾一段時(shí)間，好的話還是進(jìn)行一次房屋的驗(yàn)收和甲醛檢測(cè)處理。
和新房不太相同的是 ， 二次改造房屋的設(shè)計(jì)應(yīng)**考慮吊頂?shù)陌踩?。
使用管理不當(dāng)；主要表現(xiàn)為：建筑物建成交付使用后，使用部門管理不善，擅自改變建筑物的用途或使用環(huán)境管理不善，不進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維護(hù)，因侵蝕性物質(zhì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成損害等。
房屋二次裝修改造檢測(cè)什么情況滿足檢測(cè)要求——房屋改造時(shí)房屋原結(jié)構(gòu)承載力不足導(dǎo)致房屋開裂發(fā)生：
混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)的裂縫檢測(cè)
目前常用石膏餅測(cè)量混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件和砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的裂縫發(fā)展情況，該方法操作簡(jiǎn)單，能夠有效、定性地測(cè)出裂縫的發(fā)展情況，若裂縫有持續(xù)發(fā)展，則所貼石膏會(huì)有斷裂裂縫，故須補(bǔ)貼新石膏餅以作進(jìn)一步觀察。

測(cè)量裂縫寬度常用工具是裂縫比對(duì)卡和讀數(shù)顯微鏡。裂縫比對(duì)卡上面有粗細(xì)不等并標(biāo)注有寬度的平行線條，將其覆蓋于裂縫上，可比較出裂縫的寬度；讀數(shù)顯微鏡是配有刻度和游標(biāo)的光學(xué)透鏡，從鏡中看到的是放大的裂縫，通過調(diào)節(jié)游標(biāo)讀出裂縫寬度。若裂縫仍在發(fā)展，裂縫寬度值上應(yīng)標(biāo)明檢測(cè)時(shí)間，便于分析裂縫變化。
裂縫深度沿其長(zhǎng)度方向一般也是不均勻的，通常情況下，裂縫寬度..處的裂縫深度深，故裂縫深度的檢測(cè)一般只針對(duì)裂縫寬度..處。鉆芯法和超聲波法是目前應(yīng)用比較廣泛的檢測(cè)裂縫深度的方法，這兩種方法技術(shù)比較成熟，測(cè)量結(jié)果比較準(zhǔn)確。
鉆芯法屬局部破損檢測(cè)，不便于大面積使用，且不適用于深度較大的裂縫檢測(cè)。
超聲波法屬于無(wú)損檢測(cè)，有著廣泛的應(yīng)用。對(duì)于一般寬厚比或長(zhǎng)細(xì)比較大的梁板類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其兩個(gè)表面分別位于不同層、房間或室內(nèi)外，且裂縫深度一般都小于500mm，多采用單面平測(cè)法。
附錄A列舉了混凝土結(jié)構(gòu)常見裂縫產(chǎn)生的原因及其分布、形態(tài)特征，這都是根據(jù)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及裂縫調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果所得。其中包括荷載作用下混凝土結(jié)構(gòu)的拉、壓、彎、剪裂縫，外加變形或約束變形作用下、施工因素引起的結(jié)構(gòu)裂縫。通過對(duì)以上裂縫的歸納匯總，使得檢測(cè)人員能夠根據(jù)裂縫的表面形態(tài)確定裂縫所屬類型，弄清裂縫成因、性質(zhì)和危害，為裂縫的處理提供依據(jù)。各類裂縫有如下特征：
（1）微裂縫：非常細(xì)微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見。這種裂縫由內(nèi)應(yīng)力或應(yīng)力流的轉(zhuǎn)向產(chǎn)生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會(huì)降低抗拉強(qiáng)度和增大抗拉強(qiáng)度的離散性。


（2）貫穿裂縫：指貫穿構(gòu)件整個(gè)橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
（3）彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構(gòu)件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
（4）中間裂縫和粘結(jié)裂縫：在通過配筋區(qū)的貫穿性裂縫之間，有時(shí)形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達(dá)到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內(nèi)部粘結(jié)裂縫引起。
（5）剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應(yīng)力造成，且與鋼筋軸線成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開始。

（6）沿鋼筋的縱向裂縫：新澆筑混凝土凝固下沉受阻時(shí)產(chǎn)生，或者鋼筋腐蝕時(shí)體積膨脹產(chǎn)生，有時(shí)也由高的粘結(jié)應(yīng)力造成的橫向拉力所致。這種裂縫可能伸延到表面，在鋼筋間距密時(shí)與表面平行，并使混凝土保護(hù)層呈殼狀剝落。在預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中，如果混凝土保護(hù)層太薄或縱向壓力太大，縱向裂縫就會(huì)沿著套管*的預(yù)應(yīng)力鋼筋絲束產(chǎn)生；如果灌入砂漿太稀，在套管中存在過多的水而且凍結(jié)，也會(huì)產(chǎn)生縱向裂縫。
（7）表面裂縫和網(wǎng)狀裂縫：這種裂縫是由不均勻收縮、碳酸鹽或溫差引起的內(nèi)應(yīng)力造成。如果產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力的內(nèi)部約束力沒有明顯的方向，則網(wǎng)狀裂縫可在任意方向形成。如果以拉應(yīng)力方向?yàn)橹?，此種裂縫則平行分布。這類裂縫不深，大部分為幾毫米至十幾毫米，當(dāng)溫度和收縮差逐漸減小時(shí)，這種裂縫會(huì)自動(dòng)閉合
由于主體結(jié)構(gòu)改造對(duì)整體結(jié)構(gòu)的安全性非常重要，一旦墻體的強(qiáng)度受到不同程度的損害，就會(huì)造成結(jié)構(gòu)抗力出現(xiàn)下降，而墻體剛度發(fā)生改變，地震作用就重新進(jìn)行分配。


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