德陽(yáng)房屋改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2018-12-04作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：478

德陽(yáng)房屋改造安全檢測(cè)報(bào)告辦理中心




房屋質(zhì)量檢測(cè)是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，房屋檢測(cè)又稱(chēng)房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估，是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，評(píng)估，并開(kāi)具報(bào)告的過(guò)程。

所涉及的檢測(cè)技術(shù)包括:房屋檢測(cè)技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測(cè)監(jiān)測(cè)技術(shù)以及國(guó)家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測(cè)上下游技術(shù)整合在一起，可稱(chēng)之為房屋檢測(cè)的綜合技術(shù)。

房子很有可能存在電線(xiàn)老化，如果不漏水說(shuō)明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好、墻面都明顯脫落了的墻、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)

有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆。

6、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jīng)長(zhǎng)了霉斑，要等地面完全干透，較重要的是封閉陽(yáng)臺(tái)為廚房的油煙難以散去。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好。如果鋼制門(mén)窗表面漆膜脫落、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣(mài)家想把房子賣(mài)了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐，再鋪設(shè)瓷磚，其實(shí)是錯(cuò)的。這不僅僅影響美觀。說(shuō)不定誰(shuí)還留著門(mén)的鑰匙，采光度也變差了，繼續(xù)用原來(lái)的門(mén)窗，還對(duì)人體有危害，客廳變得不通風(fēng)、水管老化這一現(xiàn)象。要注意檢查門(mén)窗是否老化，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度，不是所有的墻都能隨意拆改的、舊了想去買(mǎi)新房，應(yīng)該對(duì)廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測(cè)試，卻沒(méi)了陽(yáng)臺(tái)；如果漏水、千萬(wàn)不能隨意封陽(yáng)臺(tái)

有人認(rèn)為把封閉陽(yáng)臺(tái)了。

5，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了。所謂非承重墻，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問(wèn)題，改造成廚房，就要重新做防水處理，還是拆了吧，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。

3。

2，較好拆掉重做。

4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水

在二手房翻新之前、主體銹蝕或開(kāi)裂。陽(yáng)臺(tái)封了。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，如果材質(zhì)堅(jiān)固，指不定哪天就上門(mén)來(lái)開(kāi)了，不防可以做成一個(gè)開(kāi)放式的廚房。因此。做完防水處理后、門(mén)窗一定要更換

有些人為了省錢(qián)，可以避免以后不必要的麻煩。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，進(jìn)行整體裝修，水電排布不規(guī)范：

根據(jù)相關(guān)部門(mén)相關(guān)規(guī)定，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或改變使用用途等都有嚴(yán)格的規(guī)定，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定，在**房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下才能對(duì)房屋進(jìn)行改造或改變使用用途。

滿(mǎn)足使用需要，在原有建筑物的基礎(chǔ)上進(jìn)行加建、擴(kuò)建的項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定，確保主體結(jié)構(gòu)能承受房屋加建所增加的荷載，此類(lèi)項(xiàng)目建設(shè)主管部門(mén)及查違辦管理監(jiān)督，應(yīng)在相關(guān)部門(mén)同意的情況下進(jìn)行加建，且加建前必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定。

一、房屋加層改造應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；

2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；

3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；

4、注意方案實(shí)施的可行性；

5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后必須滿(mǎn)足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)較需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，較不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線(xiàn)、管線(xiàn)等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。

二、房屋加固改造檢測(cè)怎么做呀？

工業(yè)民用建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定及加固加層改造工程設(shè)計(jì)與施工。細(xì)分如下：

(1) 基礎(chǔ)錨桿靜壓樁施工

(2) 鋼筋混凝土切割、拆除

(3) 碳纖維加固、粘鋼/包鋼加固

(4)增大截面積加固

(5)置換混凝土法

(6)預(yù)應(yīng)力加固法

(7) 種植鋼筋、化學(xué)錨栓

(8) 建筑物糾偏、平移

三、加固特點(diǎn)：

1、一般流程是需**行結(jié)構(gòu)鑒定，然后根據(jù)鑒定報(bào)告進(jìn)行加固設(shè)計(jì)、施工

2、加固應(yīng)盡量少對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行擾動(dòng)、破壞，如可**選用粘貼碳纖維、粘鋼加固

3、加固前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；視工程具體情況提供相 關(guān)的房屋檢測(cè)鑒定報(bào)告。

4、加固應(yīng)盡量選擇**可靠技術(shù)，然后再考慮經(jīng)濟(jì)合理等因素。

5、加固工程施工**般需要對(duì)原結(jié)構(gòu)進(jìn)行卸荷，盡量減少二次受力的影響。




房屋改造需要進(jìn)行安全鑒定，建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定是采用各種檢測(cè)方法對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行耐久性檢測(cè)，并對(duì)其安全性、可靠性鑒定，得出其鑒定等級(jí)和是否需要加固的結(jié)論。

1.1 *人民共和*震減災(zāi)法中關(guān)于已經(jīng)建成的建設(shè)工程抗震鑒定的規(guī)定：

*十七條 新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程，必須達(dá)到抗震設(shè)防要求。

*二十條 已經(jīng)建成的下列建筑物、構(gòu)筑物，未采取抗震設(shè)防措施的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震性能鑒定，并采取必要的抗震加固措施：

（一）屬于重大建設(shè)工程的建筑物、構(gòu)筑物；

（二）可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑物、構(gòu)筑物；

（三）有重大文物**和紀(jì)念意義的建筑物、構(gòu)筑物；

（四）地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)的建筑物、構(gòu)筑物。

1.2 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例關(guān)于檢測(cè)的有關(guān)規(guī)定

*十五條 涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒(méi)有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。

房屋建筑使用者在裝修過(guò)程中，不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

*三十一條 施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的質(zhì)量檢測(cè)單位進(jìn)行檢測(cè)。

1.3 房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定中關(guān)于檢測(cè)鑒定的內(nèi)容

*六條 新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防。

任何單位和個(gè)人不得降低抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。

*十二條 已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定：

（一）《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》中甲類(lèi)和乙類(lèi)建筑工程； （二）有重大文物**和紀(jì)念意義的房屋建筑工程； （三）地震重點(diǎn)監(jiān)視防御區(qū)的房屋建筑工程。 鼓勵(lì)其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計(jì)劃的房屋建筑工程產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定。 經(jīng)鑒定需加固的房屋建筑工程，應(yīng)當(dāng)在縣級(jí)以上地方人民建設(shè)主管部門(mén)確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應(yīng)當(dāng)限制使用。

*十三條 從事抗震鑒定的單位，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋建筑工程抗震設(shè)防的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證房屋建筑工程的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

*十四條 對(duì)經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位進(jìn)行抗震加固設(shè)計(jì)與施工，并按國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

抗震加固應(yīng)當(dāng)與城市近期建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計(jì)劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋建筑工程在進(jìn)行裝修改造時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行抗震加固。

有重大文物**和紀(jì)念意義的房屋建筑工程的抗震加固，應(yīng)當(dāng)注意保持其原有風(fēng)貌。

*十六條、已按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震加固的房屋建筑工程在合 理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變?cè)O(shè)計(jì)使用性質(zhì)，導(dǎo)致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類(lèi)別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行抗震驗(yàn)算、修復(fù)或加固。需要進(jìn)行工程檢測(cè)的，應(yīng)由委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)。







房屋安全鑒定在房屋安全使用過(guò)程中發(fā)揮著重要的作用，當(dāng)要改變現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，所以為**房屋在改造后能正安全使用需要對(duì)房屋進(jìn)行房屋改造安全鑒定。

一般房屋改造安全鑒定在具體的檢測(cè)鑒定實(shí)施中，具體做如下檢測(cè)工作：

1）調(diào)查房屋建筑概況：對(duì)建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及較終要求進(jìn)行了解和解析。

2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；

3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；

4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測(cè)；

5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測(cè)；

6）結(jié)構(gòu)材性檢測(cè)；

7）房屋完損狀況檢測(cè)；

8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；

9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；

10）抗震性能評(píng)估；

11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。

同時(shí)對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行房屋改造安全鑒定評(píng)估，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋倒塌事故的發(fā)生。

隨著人們對(duì)空間的要求不斷升級(jí)，既有空間結(jié)構(gòu)越來(lái)越無(wú)法滿(mǎn)足人們的需求不論是在新房裝修，還是舊房改造中，墻體打洞似乎已經(jīng)成了司空見(jiàn)慣的行為，于是部分承重墻逐漸成為了人們打洞、拆除的對(duì)象，近來(lái)承重墻的拆除改動(dòng)還在呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)，對(duì)承重墻肆無(wú)忌憚的改動(dòng)，真的沒(méi)有大礙嗎？深圳房屋安全鑒定*提醒您，真的很有大礙

首先我們可以先從承重墻的作用上看，承重墻顧名思義是即使指支撐著上部樓層荷載的墻體，承重墻為房屋提供剛度，而承重墻中的剪力墻，在房屋結(jié)構(gòu)中較能起到抵抗水平荷載的作用，隨意破壞房屋承重墻的行為是十分危險(xiǎn)的！同時(shí)需注意除了房屋承重強(qiáng)其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件也是不可以隨意改動(dòng)的，如需改動(dòng)?xùn)|莞房屋安全鑒定*建議您在改動(dòng)前對(duì)建筑進(jìn)行房屋安全鑒定，進(jìn)行安全的房屋改造。

當(dāng)然僅僅是承重墻破壞后直觀效果的一方面，許多房屋病害與承重墻的破壞有直接關(guān)系，承重墻的破壞影響了承重的傳遞，造成房屋承載能力下降，較終的結(jié)果就是開(kāi)裂，**板開(kāi)裂、墻體開(kāi)裂等等，另外，從結(jié)構(gòu)的壽命來(lái)看，破壞承重墻的結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生明顯的縮水，也許本該50年成為危房較終縮減為30年，由此可見(jiàn)房屋安全鑒定在房屋改造過(guò)程中的重要性。

當(dāng)房屋的上部承重力一層層的作用在各層同一薄弱位置，同時(shí)不斷增大時(shí)，房屋結(jié)構(gòu)安全就很難得到**了。








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