房屋改造前的房屋安全檢測鑒定基本常識

時間：2018-12-04作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：189

房屋改造前的房屋安全鑒定基本常識

房屋建造過程中停工續(xù)建或在使用過程中因使用需求需增加樓層、夾層、擴建或房屋使用功能改變時，需要對房屋原有結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定，內(nèi)容包括對原結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定、對原結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造進(jìn)行房屋安全鑒定、按改建結(jié)構(gòu)進(jìn)行房屋抗震鑒定，綜合評估改建后的房屋結(jié)構(gòu)抗震性能及使用性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結(jié)構(gòu)抗震加固措施建議，尤其是保護(hù)建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

 

房屋安全鑒定主要檢測分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測。

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

 

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

 

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進(jìn)行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應(yīng)按《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292－1999)，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。




房屋安全鑒定在歷史街區(qū)改造過程中的作用




1、通過鑒定可確切地編制修繕方案。鑒定主要是對改造房屋的地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測分析，根據(jù)基礎(chǔ)及各構(gòu)件通過檢測所得數(shù)據(jù)“對癥下藥”，編制各分部分項工程修繕、改造、加固方案。地基基礎(chǔ)主要是對基礎(chǔ)與承重墻體連接處的斜向階梯形裂逢、水平裂縫、豎向裂縫及房屋傾斜位移狀況等進(jìn)行鑒定。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定從砌體承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫與變形等入手，如對砌體承載力驗算時要測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。木結(jié)構(gòu)構(gòu)件鑒定從承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫與變形等入手，如對木結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時，對木材的力學(xué)性質(zhì)、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學(xué)性能以及銹蝕情況進(jìn)行檢測，實測木構(gòu)件截面，檢查木屋架節(jié)點受剪面裂縫狀況、屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況等?；炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件從混凝土強度、碳化及鋼筯的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況等進(jìn)行鑒定檢測。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗算時對材料的力學(xué)性能、化學(xué)成分、銹蝕情況、鋼構(gòu)件截面有效值等檢測，同時要對各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘、鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接、鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況及鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差情況進(jìn)行逐項檢查。根據(jù)檢查數(shù)據(jù)綜合分析形成鑒定報告，這就給編制修繕方案提供大量可靠數(shù)據(jù)。




2、通過鑒定可改變原有歷史建筑的使用功能。**花大量的經(jīng)費用來改造歷史街區(qū)的建筑其實不只是為歷史文化命脈的傳承，較重要的是改善老百姓的居住條件，同時發(fā)展本地區(qū)的旅游產(chǎn)業(yè)，提升地方的歷史文化**，使一些特有的民間手工業(yè)可繼續(xù)傳承。當(dāng)然歷史街區(qū)改造過程中原有房屋的加層、改建、擴建現(xiàn)象時有發(fā)生，如不事**入鑒定程序，定會發(fā)生房屋倒塌等安全事故。加層、改建、擴建房屋必需要通過設(shè)計單位設(shè)計，對業(yè)主需要的使用功能布局進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計。如要改變房屋結(jié)構(gòu)，加層、擴建或加大荷載，必然會導(dǎo)致原有建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能改變，甚至?xí)绊懛课萁Y(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，會引發(fā)房屋倒塌現(xiàn)象。設(shè)計前必須先對原有房屋的安全狀況進(jìn)行鑒定、評估，及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的缺陷，以確定是否能滿足業(yè)主使用功能的要求。




3、通過鑒定可節(jié)約改造建設(shè)資金。歷史街區(qū)改造建設(shè)模式各種各樣，一般均由**來投入改造，但資金的來源是個困難問題，不但要改造基礎(chǔ)設(shè)施，也要改造老百姓民用住宅。為了改善老百姓居住環(huán)境，將每一分錢均用在刀刃上，必要的基礎(chǔ)設(shè)置一定要建設(shè)，民用住宅涉及到量大面廣，需要投入的改造資金特別大，所以專門制定改造方案，必須對房屋進(jìn)行安全鑒定，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、風(fēng)貌一致。從以下四方面來節(jié)約資金：（1）經(jīng)鑒定由于木架傾斜而造成的墻體傾斜，就可不一定要將墻體拆除進(jìn)行落地大修。（2）根據(jù)建筑物的等級及在歷史街區(qū)的位置，對由于堿嚴(yán)重風(fēng)化的墻體在山墻部位的可剔鑿?fù)谘a，處于院墻的可局部采用抹灰處理。（3）文物建筑應(yīng)盡量維持原狀，不得不拆砌體時，也應(yīng)盡量不擴*程量，能小修的不大修，以防漏為主，以保養(yǎng)為主，盡量保留原有的磚瓦件。（4）經(jīng)常性采取保養(yǎng)措施，盡量利用舊磚舊瓦舊木料進(jìn)行修補。




4、總而言之，歷史街區(qū)的建筑不光需要對加層、改建、擴建、改造的房屋進(jìn)行安全鑒定，許多二十世紀(jì)五、六十年代甚至解放前建造的磚木或簡易結(jié)構(gòu)的房屋，經(jīng)過幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨和各種人為損壞，大部分已成危險房屋也需要及時地進(jìn)行安全鑒定。只有通過對這些房屋進(jìn)行安全管理與鑒定，盡早發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取解危措施，較大限度地保證減少人們財產(chǎn)損失及生命安全。





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