德陽危房改造檢測報告辦理中心

時間：2018-12-04作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：284

德陽危房改造檢測報告辦理中心

經(jīng)不完全統(tǒng)計，全國各地還普遍存在著相當(dāng)一部分20世紀(jì)五六十年代修建的結(jié)構(gòu)簡易、**期服役、年久失修或因各種原因引起的存在安全隱患的陳舊房屋；也存在著許多迫切需要加固、處理后改變使用功能的房屋；新建房屋存在業(yè)主追求時尚，想改頭換面但又不影響房屋整體結(jié)構(gòu)的情況，這些情況都需要當(dāng)?shù)?機(jī)構(gòu)對房屋的結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行檢測鑒定，確保其在安全和正常使用的前提下進(jìn)行改造。

危房是指危險樓房、危險建筑物等。一幢物業(yè)變成危樓，會危及使用者及*三者的安全，業(yè)主有可能要承擔(dān)民事或刑事法律後果

危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補(bǔ)救，之後還可以使用或居住。不過，嚴(yán)重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場**立刻折舊至零點(diǎn)。

一、危房可以分為不同等級

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

二、民房辦理房產(chǎn)證，需要辦理整棟房屋安全檢測，質(zhì)量檢測，稱為：二規(guī)檢測

商鋪，廠房，寫字樓，等需要做租賃房屋安全檢測

酒店、酒吧、旅館、網(wǎng)吧、學(xué)校、休閑會所等要做整棟安全性能檢測

用行業(yè)訴語叫做“特種行業(yè)”特種行業(yè)主要檢測分與下幾種：

抽芯鋼鋼筋檢測，還有鉆孔強(qiáng)度檢測，樓板厚度檢測，

還有關(guān)各種行業(yè)檢測如下：地基基礎(chǔ)工程檢測，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測，鋼結(jié)構(gòu)工程檢測，見證取樣檢測，節(jié)能檢測，建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定，等等

三、危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

5、構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

四、危房鑒定的程序

⒈申請

房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)--市、縣房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請。

2.鑒定

鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請后，應(yīng)及時進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：

⑴受理申請；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書

危房安全檢測鑒定專業(yè)部門 危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

1．1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1．2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、 高層建筑及文物保護(hù)建筑。

1．3 本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。

1．4 對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。

1．5 構(gòu)成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

2 危險構(gòu)件鑒定

2．1 危險構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2．2 構(gòu)件單位

2．2．1 基礎(chǔ)

a．獨(dú)立柱基以一根柱的單個基礎(chǔ)為單位；

b．條形基礎(chǔ)以一個自然間的單面長度為單位；

c．滿堂紅基礎(chǔ)以一個自然間的面積為單位。

2．2．2 墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2．2．3 柱以一層高、一根為單位；

2．2．4 梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2．2．5 預(yù)制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；

2．2．6 屋架以一榀為單位。










房屋質(zhì)量檢測是運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質(zhì)量檢測評估，是指由具備資質(zhì)的檢測單位對房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測，評估，并開具報告的過程。

所涉及的檢測技術(shù)包括:房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及國家認(rèn)可實(shí)驗(yàn)室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

房子很有可能存在電線老化，如果不漏水說明上一個的防水系統(tǒng)做的很好、墻面都明顯脫落了的墻、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)

有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆。

舊墻面一定要拆除

這一些已經(jīng)長了霉斑，要等地面完全干透，較重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭耍瑫r它又是承重墻非常重要的支撐，再鋪設(shè)瓷磚，其實(shí)是錯的。這不僅僅影響美觀。說不定誰還留著門的鑰匙，采光度也變差了，繼續(xù)用原來的門窗，還對人體有危害，客廳變得不通風(fēng)、水管老化這一現(xiàn)象。要注意檢查門窗是否老化，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度，不是所有的墻都能隨意拆改的、舊了想去買新房，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測試，卻沒了陽臺；如果漏水、千萬不能隨意封陽臺

有人認(rèn)為把封閉陽臺了。

這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了。所謂非承重墻，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題，改造成廚房，就要重新做防水處理，還是拆了吧，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。較好拆掉重做。廚房衛(wèi)生間一定要做好防水

在二手房翻新之前、主體銹蝕或開裂。陽臺封了。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，如果材質(zhì)堅固，指不定哪天就上門來開了，不防可以做成一個開放式的廚房。因此。做完防水處理后、門窗一定要更換

有些人為了省錢，可以避免以后不必要的麻煩。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，進(jìn)行整體裝修，水電排布不規(guī)范：

根據(jù)相關(guān)部門相關(guān)規(guī)定，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造或改變使用用途等都有嚴(yán)格的規(guī)定，需委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定，在**房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下才能對房屋進(jìn)行改造或改變使用用途。




危房具體是指不能保證居住和使用安全這類型房屋！因?yàn)榇祟愶L(fēng)險較大居住時風(fēng)險較大！若遇到臺風(fēng)、地震等不穩(wěn)定因素，對于房屋居住人的安全，對于房屋內(nèi)物品安全較加是較大的風(fēng)險。所以大家為了自己的居住安全，建議大家進(jìn)行危房改造，而危房改造前的危房安全鑒定這個步驟就顯得尤為重要。

那如何判斷自家房屋是不是危房？

主要看承載構(gòu)件是否有受損，如地基、柱、承重墻、梁、屋面等。比如地基有不均勻沉降；柱或承重墻有蛀蝕、開裂、傾斜；外墻屋面風(fēng)化嚴(yán)重，又或者木結(jié)構(gòu)**過40年，混合結(jié)構(gòu)**過50年等，均可判斷為疑似危房，應(yīng)當(dāng)申請鑒定。

危房檢測鑒定是什么？

已存建筑結(jié)構(gòu)的檢測、評價與加固已存建筑結(jié)構(gòu)狀況的檢測與評價是對其結(jié)構(gòu)及部件的材料質(zhì)量和工作性能方面所存在的缺損狀況進(jìn)行詳細(xì)檢測、試驗(yàn)、判斷和評價的過程其包含的項目內(nèi)容大致上可分為如下兩個方面:結(jié)構(gòu)材料缺損狀況診斷，包括材料損壞程度檢測，材料物理、化學(xué)和力學(xué)性能測試及缺損原因的分析判斷等;結(jié)構(gòu)整體性能、功能狀況鑒定，包括結(jié)構(gòu)承載能力(強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性等)的鑒定等。

結(jié)構(gòu)材料狀況檢測與評價

1.構(gòu)件材料缺損的檢驗(yàn)：混凝土構(gòu)件中常見的缺損有裂縫、碎裂、剝落、層離、蜂窩、空洞、環(huán)境侵蝕和鋼筋銹蝕等。鋼構(gòu)件的缺損主要是銹蝕、裂縫、機(jī)械損傷、局部變形、焊縫缺陷和防護(hù)層損壞等，其中包括由于應(yīng)力集中和疲勞等引起的裂縫。

2.混凝土強(qiáng)度測定：現(xiàn)場測定構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度是工程中經(jīng)常要求測試的項目，目前測試方法主要有回彈法、超聲波法、超聲波一回彈綜合法、貫入法、斷裂法、拔拉法、拉脫法和取芯樣試驗(yàn)法等。

3.鋼筋銹蝕的評價技術(shù)：混凝土的密實(shí)度、滲水性、含水量、含氯鹽量、碳化深度、保護(hù)層厚度不足和開裂等缺損，是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的諸多因素，反之，鋼筋銹蝕又促使混凝土進(jìn)一步破損。對鋼筋銹蝕的評定技術(shù)可分為直接評定和間接評定兩種。

危房鑒定程序，房屋危險性鑒定通常按下列程序進(jìn)行：

1.根據(jù)委托要求確定鑒定范圍和內(nèi)容。

2.鑒定實(shí)施前應(yīng)調(diào)查、收集和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘，制定檢測鑒定方案。

3.根據(jù)檢測鑒定方案對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試、結(jié)構(gòu)分析和驗(yàn)算。

4.房屋危險性等級評定應(yīng)在對調(diào)查、查勘、檢測、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行綜合評定。

5.出具鑒定報告，提出原則性的處理建議。














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