南充房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

時間：2018-11-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：1582

南充房屋安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

房屋安全鑒定的房屋主要包括：
1、原設(shè)計(jì)有誤、考慮不周：如漏項(xiàng)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)計(jì)算的結(jié)構(gòu)模型與實(shí)際結(jié)構(gòu)不符，設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)錯誤，地質(zhì)勘察資料有誤，由于建筑材料的物理、化學(xué)性能發(fā)生改變而造成與建筑設(shè)計(jì)要求不符等情況。
2、施工質(zhì)量不良：因管理因素造成施工質(zhì)量不良；施工人員技術(shù)水平不高；原材料和構(gòu)配件質(zhì)量不能滿足設(shè)計(jì)和材料標(biāo)準(zhǔn)的要求等情況。
3、使用管理不當(dāng)：建筑物建成交付使用后，使用部門管理不善，拆改承重結(jié)構(gòu)，擅自改變建筑物用途，或使用環(huán)境管理不善，不進(jìn)行定期維護(hù)，侵蝕性物質(zhì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)構(gòu)件造成的損壞。
4、環(huán)境影響:工業(yè)廠房等周圍存在有害介質(zhì)，**材料本身存在老化現(xiàn)象，建筑物附近有深基坑開挖設(shè)計(jì)、施工不當(dāng)?shù)扔绊憽?/span>
5、災(zāi)害影響：使用期間發(fā)生水災(zāi)、火災(zāi)、爆炸、颶風(fēng)、地震、撞擊等災(zāi)害，對建筑物造成影響。
6、結(jié)構(gòu)改造：建筑物在使用過程中，使用功能發(fā)生改變，工業(yè)廠房生產(chǎn)工藝改變，民用房屋改變用途等，原設(shè)計(jì)不滿足新的功能要求。
7、**過設(shè)計(jì)耐用年限仍繼續(xù)使用：建筑物達(dá)到了設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期，結(jié)構(gòu)功能保持基本完好，因生產(chǎn)和生活需要仍需繼續(xù)使用的。如新中國成立初期的建筑物已有五十年的使用歷史，如果繼續(xù)使用，需要進(jìn)行檢測、鑒定。

抗震鑒定結(jié)果是抗震加固設(shè)計(jì)的主要依據(jù)。在加固設(shè)計(jì)前，必須對現(xiàn)有建筑進(jìn)行抗震鑒定，同時，對建筑的現(xiàn)狀進(jìn)行深入的調(diào)查，查明建筑物是否存在局部損傷并對原有建筑的缺陷損傷進(jìn)行專門分析，在抗震加固同時一并處理?？拐鸺庸谭桨笐?yīng)根據(jù)抗震鑒定結(jié)果綜合確定，可包括整體房屋加固、區(qū)段加固成構(gòu)件加固。當(dāng)建筑面臨維修、或使用布局在近期需要調(diào)整、且注意美觀，避免加固后再維修改造，損壞現(xiàn)有建筑。或?yàn)榱吮３滞饬⒚娴脑薪ㄖL(fēng)貌，而盡量采用室內(nèi)加固的方法。同時，抗震加固方法應(yīng)便于施工，并應(yīng)減少對生產(chǎn)、生活的影響。
1、減小扭轉(zhuǎn)效應(yīng) 加固的總體布局，應(yīng)**采用增強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體抗震性能和有利于消除不利因素的方案，宜盡可能使加固后結(jié)構(gòu)質(zhì)量和剛度分布均勻、對稱，應(yīng)避免因局部的加強(qiáng)而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。
2、改善構(gòu)件的受力狀況 抗震加固設(shè)計(jì)時，應(yīng)注意防止結(jié)構(gòu)的脆性破壞、避免結(jié)構(gòu)的局部加強(qiáng)使結(jié)構(gòu)承載力和剛度發(fā)生突然變化；框架結(jié)構(gòu)經(jīng)加固后宜盡量消除“梁弱柱”等不利于抗震的受力狀態(tài)。
3、減少場地反應(yīng) 加固方案宜考利建筑場地和現(xiàn)有建筑的類型，盡可能選擇能減小地震反應(yīng)的加固機(jī)構(gòu)體系，避免加固后結(jié)構(gòu)的自震周期與場地的**周期吻合。
4、加強(qiáng)抗震薄弱部位的抗震構(gòu)造措施 不同類型結(jié)構(gòu)相接處，可適當(dāng)采取加強(qiáng)構(gòu)造的措施，使其承載力或變形能力比一般部位增強(qiáng)。


5、加固方案中宜減少地基基礎(chǔ)的加固工程量
6，新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間應(yīng)有可能連接 抗震加固時，新、舊構(gòu)件的連接是保證加固后架構(gòu)整體協(xié)同工作的關(guān)鍵，應(yīng)采取相應(yīng)措施進(jìn)行處理。
7、新增的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件的基礎(chǔ) 新增的抗震墻、柱等豎向構(gòu)件應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。
8、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件 不符合鑒定要求的女兒墻、門窗、出屋頂煙囪等易到倒塌傷人的非結(jié)構(gòu)構(gòu)件宜拆除或拆矮；或改為輕質(zhì)材料或珊欄；當(dāng)需保留時，應(yīng)進(jìn)行抗震加固。

質(zhì)量鑒定方法:現(xiàn)場勘驗(yàn)檢測是此類鑒定工作的重要方法，不同的是檢測方法有時會帶來不同的鑒定結(jié)果。一般并不需要進(jìn)行所有項(xiàng)目的檢測，一個建筑物要測試哪些內(nèi)容，需要由鑒定人員視工程的復(fù)雜程度、資料的完整性和可信性、房屋的現(xiàn)狀和委托鑒定的目的而定，鑒定規(guī)范沒有強(qiáng)制性的規(guī)定?，F(xiàn)場檢測不僅費(fèi)錢費(fèi)時，有些檢測項(xiàng)目檢測時對房屋的正常使用還會造成一定的影響，因而檢測的內(nèi)容、范圍和數(shù)量必須在開始前向當(dāng)事方提出來，通過質(zhì)證的方式明確。檢測工作必須遵循“必須、夠用”、針對性、規(guī)范性、科學(xué)性、定量與定性結(jié)合以及協(xié)商一致的原則。
質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)依據(jù)國家及地方法律法規(guī)和行業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，本著科學(xué)、客觀、公正、高效的服務(wù)準(zhǔn)則，堅(jiān)持**鑒定中立性和公正性，為**機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、行政執(zhí)法部門、法人、公民及社會團(tuán)體處理相關(guān)案件，提供科學(xué)準(zhǔn)確的法律依據(jù)。為建筑工程建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位的建筑工程質(zhì)量問題提供科學(xué)準(zhǔn)確的檢測數(shù)據(jù)和質(zhì)量評定。
質(zhì)量安全檢測需質(zhì)量問題爭議（訴訟）檢測鑒定、優(yōu)秀近代建筑保護(hù)檢測鑒定、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及可靠性鑒定、房屋加層改造檢測鑒定、租售前房屋質(zhì)量檢測評估、重裝修前檢測鑒定、因故停工后工程復(fù)建前檢測鑒定、工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測鑒定、建筑物使用管理例行的檢測鑒定、建（構(gòu)）筑物的抗震鑒定與加固、歷史遺留的程序違法建筑*檢測鑒定。
工程質(zhì)量安全檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以上五部分內(nèi)容：房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的較終體現(xiàn)方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性就相當(dāng)于在金字塔的*，該檢測的報(bào)告在全國范圍內(nèi)都是有效的。


房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且
該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。
辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個方面來看：
1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙**過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量**標(biāo)等等。
2、房屋完損等級評定；房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定；**過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；
3、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定；房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位？在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房
屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。
4、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門

房屋維修范圍及保修期限
在正常使用條件下，房屋建筑工程的較低保修期限具體如下:
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;
5、裝修工程為2年。
上述房屋保修期限的起算時間均為房屋交付之日起，因此，業(yè)主在發(fā)現(xiàn)購買的商品住宅存在施工質(zhì)量問題時，務(wù)必及時向開發(fā)企業(yè)主張維修責(zé)任，由于業(yè)主自身怠于行使權(quán)利而造成**過保修期限的，將不能得到法律支持。
三、**過保修期限的房屋質(zhì)量維修問題
**過保修期限的房屋需要維修的，要根據(jù)該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來判斷。
1、如果發(fā)生在單個業(yè)主家中的，屬于業(yè)主的專有部分，業(yè)主可以自行聘請維修人員或要求物業(yè)公司提供特約服務(wù)來對其進(jìn)行維修，當(dāng)然費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。
2、如果發(fā)生在房屋的共有部分，則可要求物業(yè)公司對其進(jìn)行維修，費(fèi)用則應(yīng)由關(guān)聯(lián)業(yè)主按各自擁有的權(quán)屬份額共同承擔(dān)。
3、如果共有部分或者公共設(shè)施、設(shè)備需要大修、中修、較新、改造的，經(jīng)業(yè)主大會依法通過，可以啟動物業(yè)維修專項(xiàng)基金來進(jìn)行。
綜上所述，當(dāng)住宅房屋發(fā)生質(zhì)量問題時，業(yè)主應(yīng)首先查看手中的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，確定該房屋在保修期限內(nèi)，且不存在《住宅使用說明書》中規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)維修責(zé)任的情況下，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)(明示委托物業(yè)公司的)主張權(quán)利。


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