*機(jī)構(gòu)辦理房屋安全檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2019-05-09作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：124

*機(jī)構(gòu)辦理房屋安全檢測(cè)鑒定單位

*機(jī)構(gòu)辦理房屋安全檢測(cè)項(xiàng)目：

鑒定依據(jù)《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637和其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范；適用于既有房屋結(jié)構(gòu)的安全性鑒定。

在下列情況，宜進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定：

1、周邊鄰近地質(zhì)條件改變的房屋；

2、改變用途或使用條件的房屋；

3、需改造和擴(kuò)建的房屋；

4、**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的房屋；

5、其它需要安全鑒定的房屋。

房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件、樓層結(jié)構(gòu)、分部結(jié)構(gòu)和整體結(jié)構(gòu)四個(gè)層次進(jìn)行安全性分步評(píng)級(jí)，并應(yīng)結(jié)合周邊鄰近地下工程的影響程度做出綜合評(píng)定。每個(gè)層次按四個(gè)安全性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定：

1、**個(gè)層次為構(gòu)件的安全性鑒定評(píng)級(jí)，其評(píng)定等級(jí)分為a級(jí)（安全）構(gòu)件、b級(jí)（有缺陷）構(gòu)件、c級(jí)（有嚴(yán)重缺陷）構(gòu)件和d級(jí)（危險(xiǎn)）構(gòu)件四個(gè)等級(jí)。每個(gè)構(gòu)件

按主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件分為三大類，根據(jù)其承載力、變形、損壞和缺陷，依據(jù)相應(yīng)的鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)后，統(tǒng)計(jì)出每種構(gòu)件各個(gè)等級(jí)的數(shù)量及占比，對(duì)主要承重構(gòu)件、次要承重構(gòu)件和其他承重構(gòu)件進(jìn)行評(píng)級(jí)。

2、*二個(gè)層次為樓層結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評(píng)級(jí)，其等級(jí)評(píng)定分為AC級(jí)（安全）樓層、BC級(jí)（有缺陷）樓層、CC級(jí)（局部危險(xiǎn)）樓層和DC級(jí)（危險(xiǎn)）樓層四個(gè)等級(jí)。依據(jù)各類構(gòu)件鑒定評(píng)級(jí)的結(jié)果，對(duì)樓層結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)。

3、*三個(gè)層次為分部結(jié)構(gòu)的安全性鑒定評(píng)級(jí)，其等級(jí)評(píng)定分為Ab級(jí)（安全）結(jié)構(gòu)、Bb級(jí)（有缺陷）結(jié)構(gòu)、Cb級(jí)（局部危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)和Db級(jí)（危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)四個(gè)等級(jí)。

分部結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)分為地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)兩個(gè)分部的安全性鑒定評(píng)級(jí)。

（1）地基基礎(chǔ)的安全性評(píng)級(jí)分為兩步：第一步先根據(jù)地基的勘探資料（地質(zhì)狀況）和上部結(jié)構(gòu)變形和裂縫的直觀觀測(cè)，評(píng)定地基基礎(chǔ)的安全性等級(jí)；在第一步不能確定時(shí)，應(yīng)進(jìn)行第二步地基基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)。

（2）上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)按樓層結(jié)構(gòu)安全性、承重結(jié)構(gòu)整體性及傾斜率三個(gè)項(xiàng)目中的較低安全性等級(jí)評(píng)定。

4、*四個(gè)層次為房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)，其等級(jí)的評(píng)定分為A級(jí)（安全）房屋、B級(jí)（有缺陷）房屋、C級(jí)（局部危險(xiǎn)）房屋和D級(jí)（整體危險(xiǎn)）房屋四個(gè)等級(jí)。根據(jù)地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)，并結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程施工影響程度進(jìn)行綜合評(píng)




檢查和檢測(cè)的依據(jù)

1、主要依據(jù)：

《巖土工程勘察規(guī)范》GB50021

《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007

《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94

《建筑地基基礎(chǔ)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202

《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ123

2、房屋建造時(shí)的資料，如依據(jù)的相關(guān)規(guī)范和規(guī)程、地質(zhì)勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)或施工圖紙以及基礎(chǔ)施工記錄等。

房屋場(chǎng)地和周圍環(huán)境的調(diào)查

1、調(diào)查場(chǎng)區(qū)內(nèi)的巖土狀況，主要包括以下內(nèi)容：

1）了解房屋所處地區(qū)的場(chǎng)地類別；

2）場(chǎng)區(qū)內(nèi)有無(wú)軟弱土、濕陷土等特殊土質(zhì)及地基土的液化性；

3）有無(wú)滑坡等影響場(chǎng)地穩(wěn)定性的不良地質(zhì)作用；

4）地下水的情況、埋深及對(duì)基礎(chǔ)材料的腐蝕性。

2、調(diào)查周邊鄰近地上、地下工程情況，主要包括以下內(nèi)容：

1）委托方協(xié)助調(diào)查當(dāng)前及歷史上房屋所處場(chǎng)地周邊有無(wú)坑、槽、溝渠、降水、積水等改變環(huán)境的工程施工；

2）有無(wú)新建的建筑物、構(gòu)筑物及其他的振動(dòng)源等情況；

3）房屋是否受過(guò)自然災(zāi)害的影響；

4）查明上述各影響因素對(duì)地基穩(wěn)定性和變形的影響，必要時(shí)宜開挖檢查。

房屋地基、基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)

1、進(jìn)行房屋地基、基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)時(shí)，應(yīng)符合下列要求：

1）檢查房屋的上部承重結(jié)構(gòu)（墻體、梁、柱）是否存在基礎(chǔ)不均勻沉降裂縫；檢測(cè)房屋整體結(jié)構(gòu)的垂直度。

2）房屋上部承重結(jié)構(gòu)無(wú)基礎(chǔ)不均勻沉降裂縫的，或房屋整體結(jié)構(gòu)無(wú)明顯傾斜的，可不進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)。

3）上部承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)因基礎(chǔ)不均勻沉降導(dǎo)致的裂縫或傾斜，應(yīng)按以下步驟進(jìn)行：

1.檢查和檢測(cè)承重構(gòu)件裂縫的分布、寬度、長(zhǎng)度；檢測(cè)房屋整體結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的傾斜率；確定裂縫的擴(kuò)展和整體傾斜狀況是否穩(wěn)定。狀態(tài)穩(wěn)定的，可不進(jìn)行地基和基礎(chǔ)的檢查和檢測(cè)，但應(yīng)判定其對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

2.裂縫擴(kuò)展和結(jié)構(gòu)傾斜尚在變化過(guò)程中的，應(yīng)定期監(jiān)測(cè)裂縫擴(kuò)展和房屋整體結(jié)構(gòu)傾斜的變化狀況，并檢查和檢測(cè)房屋的地基和基礎(chǔ)，確定其對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全的影響程度。

房屋地基檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：

1）查勘地基滑坡、特殊土質(zhì)變形和開裂等狀況，判定地基穩(wěn)定性；

2）檢測(cè)房屋的地基，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際條件及地基土的種類，選用原位測(cè)試法、原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗(yàn)；

3）現(xiàn)場(chǎng)條件允許的，可通過(guò)載荷試驗(yàn)確定地基的承載力。

3、房屋基礎(chǔ)檢查和檢測(cè)的內(nèi)容與方法：

1）檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。

2）對(duì)淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過(guò)開挖進(jìn)行檢查。

3）對(duì)深基礎(chǔ)(或樁)，可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開挖，**其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù)。

4）當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測(cè)?；A(chǔ)不均勻沉降測(cè)點(diǎn)布置、觀測(cè)操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》JGJ8的規(guī)定進(jìn)行。


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