中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化行業(yè)發(fā)展模式分析及投資前景預(yù)測報(bào)告2023-2028年

時(shí)間：2022-12-12作者：北京中研華泰信息技術(shù)研究院瀏覽：63

中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化行業(yè)發(fā)展模式分析及投資前景預(yù)測報(bào)告2023-2028年
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【報(bào)告編號(hào)】 359606
【出版日期】 2022年12月
【出版機(jī)構(gòu)】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【價(jià)格】 紙質(zhì)版:6500元 電子版:6800元 紙質(zhì)版+電子版:7000元
【聯(lián)系人員】 劉亞
 
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**章房地產(chǎn)資產(chǎn)化概述

**節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)化的定義及類型

一、資產(chǎn)化概念基本界定

二、資產(chǎn)化基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍

三、房地產(chǎn)資產(chǎn)化的定義

四、房地產(chǎn)資產(chǎn)化的類型

*二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)化的特征

一、參與者眾多復(fù)雜

二、*特的模式

三、市場安全系數(shù)高

四、品種多樣化

*二章**房地產(chǎn)資產(chǎn)化發(fā)展分析

**節(jié) 美國房地產(chǎn)資產(chǎn)化市場

一、發(fā)展模式分析

二、市場實(shí)踐特征

*二節(jié) 日本房地產(chǎn)資產(chǎn)化市場

一、市場發(fā)展歷程

二、市場架構(gòu)類型

三、市場發(fā)展現(xiàn)狀

四、市場發(fā)展規(guī)模

*三節(jié) **房地產(chǎn)資產(chǎn)化市場比較分析

一、市場起源對(duì)比

二、主要產(chǎn)品對(duì)比

三、運(yùn)作模式對(duì)比

四、監(jiān)管模式比較

五、發(fā)展啟示分析

*三章2018-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化發(fā)展環(huán)境

**節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

一、宏觀經(jīng)濟(jì)概況

二、對(duì)外經(jīng)濟(jì)分析

三、工業(yè)運(yùn)行情況

四、固定資產(chǎn)投資

五、宏觀經(jīng)濟(jì)展望

*二節(jié) 政策環(huán)境

一、房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策

二、房地產(chǎn)發(fā)展長效機(jī)制

三、住房租賃相關(guān)政策法規(guī)

四、資產(chǎn)化法律體系

五、資產(chǎn)化發(fā)行規(guī)則

*三節(jié) 房地產(chǎn)運(yùn)行狀況分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模

二、商品房銷售狀況分析

三、房地產(chǎn)資金到位狀況

四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣程度

五、房地產(chǎn)去庫存工作現(xiàn)狀

*四節(jié) 資產(chǎn)化市場運(yùn)行分析

一、市場產(chǎn)品過會(huì)狀況

二、市場發(fā)行規(guī)模統(tǒng)計(jì)

三、市場基礎(chǔ)資產(chǎn)分布

四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化

五、市場信用評(píng)級(jí)分布

六、市場交易規(guī)模統(tǒng)計(jì)

七、市場發(fā)展前景展望

*四章2018-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化市場發(fā)展全面分析

**節(jié) 2018-2022年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化市場運(yùn)行狀況

一、基礎(chǔ)資產(chǎn)發(fā)行狀況

二、細(xì)分市場發(fā)展規(guī)模

三、細(xì)分市場類別分布

四、產(chǎn)品發(fā)行利率變化

*二節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)化產(chǎn)品

一、長租公寓類資產(chǎn)化產(chǎn)品

二、類REITs產(chǎn)品

三、CMBS或CMBN產(chǎn)品

*三節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)化發(fā)展存在的問題

一、市場相關(guān)法規(guī)不健全

二、市場配套設(shè)施不完善

三、金融信用制度不健全

四、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不完善

五、市場發(fā)展不完善

*四節(jié) 房地產(chǎn)資產(chǎn)化完善發(fā)展的對(duì)策

一、完善相關(guān)法律法規(guī)

二、加強(qiáng)信用體系建設(shè)

三、培育市場專業(yè)人才

四、規(guī)范金融中介機(jī)構(gòu)

*五章房地產(chǎn)投托基金（REITs）模式發(fā)展分析

**節(jié) 房地產(chǎn)投托基金（REITs）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、主要特征分析

三、資產(chǎn)類型分類

四、發(fā)展模式介紹

五、法律組織架構(gòu)

六、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

*二節(jié) 房地產(chǎn)投托基金（REITs）市場發(fā)展?fàn)顩r

一、**市場發(fā)展現(xiàn)狀

二、國內(nèi)產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模

三、市場發(fā)展問題分析

*三節(jié) 房地產(chǎn)投托基金（REITs）經(jīng)濟(jì)效益分析

一、滿足普通投資者投資需求

二、有助金融服務(wù)供給側(cè)改革

三、金融體系供給側(cè)改革重點(diǎn)

*四節(jié) 大融城REITs案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、標(biāo)的資產(chǎn)分析

*五節(jié) 興業(yè)皖新REITs案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

*六節(jié) 促進(jìn)中國公募REITs試點(diǎn)發(fā)展建議

一、公募REITs試點(diǎn)模式選擇

二、試點(diǎn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)問題和建議

三、試點(diǎn)稅收政策和市場建設(shè)

*六章商業(yè)地產(chǎn)抵押支持（CMBS）模式發(fā)展分析

**節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押支持（CMBS）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、主要特點(diǎn)分析

三、產(chǎn)品發(fā)展意義

四、模式比較分析

*二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押支持（CMBS）市場發(fā)展?fàn)顩r

一、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

二、典型交易結(jié)構(gòu)

三、底層資產(chǎn)選擇

四、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

五、發(fā)展前景展望

*三節(jié) 北京銀泰中心CMBS案例剖析

一、項(xiàng)目基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

五、目標(biāo)資產(chǎn)分析

*七章商業(yè)地產(chǎn)抵押支持票據(jù)（CMBN）模式發(fā)展分析

**節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)抵押支持票據(jù)（CMBN）發(fā)展綜述

一、基本概念界定

二、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

三、與CMBS比較

*二節(jié) 世貿(mào)**CMBN案例剖析

一、產(chǎn)品基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、產(chǎn)品增信措施

四、基礎(chǔ)資產(chǎn)分析

五、目標(biāo)資產(chǎn)分析

*三節(jié) 世紀(jì)海翔CMBN案例剖析

一、項(xiàng)目基本介紹

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、資產(chǎn)形成過程

*八章其他類型房地產(chǎn)資產(chǎn)化模式發(fā)展分析

**節(jié) 購房尾款A(yù)BS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

*二節(jié) 物業(yè)管理費(fèi)ABS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

*三節(jié) 地產(chǎn)供應(yīng)鏈ABS

一、產(chǎn)品基本概述

二、產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)

三、發(fā)行規(guī)?，F(xiàn)狀

四、產(chǎn)品操作要點(diǎn)

*九章中國住房租賃資產(chǎn)化發(fā)展實(shí)踐分析

**節(jié) 中國住房租賃資產(chǎn)化發(fā)展綜述

一、租賃地產(chǎn)ABS概述

二、租賃地產(chǎn)ABS特點(diǎn)

三、租賃地產(chǎn)ABS風(fēng)險(xiǎn)

四、市場產(chǎn)品發(fā)行動(dòng)態(tài)

五、國家推進(jìn)發(fā)展政策

*二節(jié) 中國長租公寓資產(chǎn)化運(yùn)營狀況

一、長租公寓運(yùn)營主體分類

二、長租公寓運(yùn)營模式分類

三、長租公寓ABS產(chǎn)品介紹

*三節(jié) 房企系長租公寓REITs路徑

一、房企系長租公寓REITs發(fā)展規(guī)模

二、房企系長租公寓REITs運(yùn)營模式

三、房企系長租公寓REITs交易結(jié)構(gòu)

*四節(jié) 中國住房租賃資產(chǎn)化案例全面解析

一、新派公寓

二、保利地產(chǎn)

三、旭輝領(lǐng)寓

四、招商蛇口

五、龍湖冠寓

*十章房地產(chǎn)資產(chǎn)化相關(guān)企業(yè)經(jīng)營狀況

**節(jié) 步步高投資集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

*二節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

*三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

*四節(jié) 華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展簡況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析

*十一章2023-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化投資分析及前景預(yù)測

**節(jié) 中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化投資分析

一、投資機(jī)會(huì)

二、投資風(fēng)險(xiǎn)

三、投資建議

*二節(jié) 2023-2028年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)化預(yù)測分析

一、影響因素分析

二、市場規(guī)模預(yù)測

圖表目錄

圖表 日本不動(dòng)產(chǎn)化市場的主要類型

圖表 J-REIT上市條件

圖表 J-REIT監(jiān)管部門和職責(zé)

圖表 J-REIT的基本結(jié)構(gòu)

圖表 J-REIT的資產(chǎn)類型分布

圖表 J-REIT保有房地產(chǎn)-按用途分布圖

圖表 2018-2022年J-REIT平均收益率

圖表 2018-2022年J-REIT總分紅金額

圖表 按保有金額分類J-REIT投資者結(jié)構(gòu)

圖表 2018-2022年J-REIT股價(jià)指數(shù)及市值推移

圖表 J-REIT公司的專業(yè)公司分布

圖表 2018-2022年國內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長速度

圖表 2018-2022年三次產(chǎn)業(yè)增加值占全國生產(chǎn)總值比重 


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