江西辦理房屋加建檢測報告的資質(zhì)單位

時間：2020-01-05

房屋加層改造檢測——幾種新型的房屋加層改造技術(shù)
結(jié)構(gòu)的加層基本可以歸結(jié)為二大類方式:直接加層法和外套結(jié)構(gòu)加層法。直接加層法適用于在原承重結(jié)構(gòu)和基礎的承載力有一定富裕和潛力的前提下,且開間較小、而加層改建也無大開間要求的情況下,這時,直接加層方案的經(jīng)濟性較好、工期較短,應予以**考慮。但是,直接加層往往因原結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)或地基基礎難以承受過大的加層荷載,而大規(guī)模地加固原結(jié)構(gòu),不僅費時費力而且很不經(jīng)濟;此外,還有其他一些原因使直接加層法受到很大限制,臂如,新增結(jié)構(gòu)的建筑布局受制于原結(jié)構(gòu),或用戶搬遷困難、加層施工時不能停止使用等。外套結(jié)構(gòu)加層法是直接加層法不可行情況下一的選擇。外套結(jié)構(gòu)加層方案可分為分離式和整體式兩類。分離式加層具有傳力路徑明確,計算簡圖明晰,對原結(jié)構(gòu)影響較小,而且增加的結(jié)構(gòu)平面布置靈活,因而應用較廣。但是,分離式大的缺陷是易形成“頭重腳輕”、“上剛下柔”的“高雞腿”結(jié)構(gòu),柔性底層*形成抗震薄弱環(huán)節(jié)。整體式避免了分離式出現(xiàn)的“高腿柱”現(xiàn)象,減小了底層柱的計算長度,提高了抗側(cè)剛度。但加層后,新舊結(jié)構(gòu)之間作用不明確,豎向和水平傳力路徑復雜,難以形成清晰明確的計算簡圖。由于缺乏試驗數(shù)據(jù)和震害資料的實證,無法驗證新舊結(jié)構(gòu)的實際受力情況是否和計算模型相符。對強度的過度依賴和要求既不合理也不經(jīng)濟,所以,出現(xiàn)了從“抵抗”地震作用轉(zhuǎn)到“避開”的思想。相對于上述傳統(tǒng)方法解決建筑物加層中的抗震問題,將現(xiàn)代結(jié)構(gòu)控制技術(shù)應用于舊建筑的加層改造,是一個新的發(fā)展方向,走抗震與減震相結(jié)合的道路,是發(fā)展的必然趨勢。目前有兩類方法:隔震減震和消能減震。

外套框架加層結(jié)構(gòu)減震控制技術(shù)
外套結(jié)構(gòu)加層實際上可看成是由兩種不同材料、不同結(jié)構(gòu)形式構(gòu)成(或同一種材料和結(jié)構(gòu)形式,或同一種材料兩種結(jié)構(gòu)形式)的兩個“子結(jié)構(gòu)”,通過它們之間的連接構(gòu)造連接在一起的整體。因此,可以借鑒多體系水平組合控制的概念 ,通過在新舊結(jié)構(gòu)的適當位置增設附加的減震耗能裝置連接,來實現(xiàn)新舊結(jié)構(gòu)的協(xié)同減震被動控制。它能有效地增強外套結(jié)構(gòu)底層柱的穩(wěn)定性及抗側(cè)能力,同時,能有效地降低主結(jié)構(gòu)在地震作用下的動力響應。

建筑增層房屋改造檢測方法具有如下優(yōu)點：
（1）該方法具有很高的材料抗拉強度，自重又很小。
（2）碳纖維材料具有很高的彈性模量，可達鋼材的2～3倍，變形能力較強，利于提高構(gòu)件的承載力和延性。
（3）碳纖維材料具有很強的抗腐蝕能力，耐久性能好。
（4）碳纖維材料具有很強抗疲勞能力。
（5）幾乎對結(jié)構(gòu)的外觀和尺寸不發(fā)生任何的改變。
（6）施工過程簡便，施工*。
（7）該法加固后的體系維修*。
（8）采用碳纖維材料加固方法缺點是對受壓構(gòu)件加固效果不明顯，不能有效提高構(gòu)件的剛度，對施工及粘接膠的性能要求較高，造價稍高。直接增層方案
（1）一般剛性磚混結(jié)構(gòu)（上下部均為磚混結(jié)構(gòu)）。在對地基基礎及墻體強度進行復核驗算并滿足抗震設防要求后，可采用普通粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強材料（如泰柏板等）來加砌新的上部墻體。當個別墻段或基礎強度不足時，可**行局部加固處理。增層的承重體系可在原承重墻體上加層，也可采用與體系相反的承重體系，即原房屋為橫墻承重體系，增層部分為縱墻承重體系；原房屋為縱墻承重體系，增層為橫墻承重體系。但必須在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。

建筑增層改造的原則，合理承載原則在進行建筑增層改造時一定要根據(jù)原有的基建承受力進行綜合考慮，特別是抗震的系數(shù)指標要求。在建筑增層改造中應該不**過地基承受力的90%為準，以便適應未來地基下層的可能性。整體連貫原則在進行建筑增層改造時應該考慮到原有建筑的藝術(shù)效果，機應該根據(jù)建筑的原有特點精心設計整體要求，做到連貫一致，以符合建筑的整體藝術(shù)效果。綠色生態(tài)原則在進行建筑增層改造時應該按照建筑的節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保的標準要求，注重建筑的綠色生態(tài)環(huán)保，大限度的做到節(jié)能、采光，以接近自然的標準來進行施工。
2.增層改造的優(yōu)點
2.1將大幅度地增加建筑面積，節(jié)約征地費用和配套費。建筑使用功能的增加主要包括屋頂增層、層間增夾層以及新增落地結(jié)構(gòu)。
2.2在既有建筑上增層，占地面積不變的情況下，增加該區(qū)域的建筑密度，節(jié)約用地還不影響該區(qū)域周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)。
2.3在增層改造的過程中，通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局，較新了原有水暖、電等配套設備，達到調(diào)整使用功能、美化環(huán)境的要求。
2.4增層改造的建設*、投資小，對于目前增長的建設需求具有十分重要的作用。
2.5增層改造是既有建筑由低層或多層建筑變?yōu)槎鄬?、中或建筑的有效途徑?br />2.6充分利用既有建筑物長期荷載作用下地基承載力的增長剩余，在地基不作處理或略加處理的條件下，直接進行增層改造，其經(jīng)濟效益十分顯著。
一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定報告實例分析：
⒈地基基礎子單元安全性評級
基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結(jié)構(gòu)未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性評級
⑴構(gòu)件安全性等級評定
墻體抗震承載能力、受壓承載能力、墻體高厚比及局部受壓承載能力可滿足規(guī)范要求。墻體相互咬槎較好，未見明顯撓曲、鼓閃和變形，未見明顯開裂，墻體工作狀態(tài)正常?？蚣苤?、梁構(gòu)件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構(gòu)件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。
砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。柱、梁、板構(gòu)件安全性等級評定為Bu級。
⑵按結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定
根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結(jié)構(gòu)**點側(cè)向位移，實測側(cè)向**點換算位移為H/500（8mm），各測點側(cè)向位移均未**過規(guī)范限值的要求。
結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級評定為Bu級。
⑶按結(jié)構(gòu)整體性等級評定
墻體為錯縫搭砌，縱橫墻交接處咬搓良好。住宅采用縱橫墻承重體系，墻體內(nèi)**道、通風道等豎向孔道削弱；墻體布置基本均勻?qū)ΨQ，在平面內(nèi)基本對齊，沿豎向上下連續(xù)。本工程各層墻體均設置閉合圈梁，并于房屋大梁支承處、縱橫墻交接處和樓梯間四角設置構(gòu)造柱。本工程構(gòu)件選型正確，傳力路徑較清晰，結(jié)構(gòu)平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。
⑷綜合考慮構(gòu)件安全性等級、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級以及結(jié)構(gòu)整體性等級，上部承重結(jié)構(gòu)子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級
各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結(jié)構(gòu)工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。
⒋鑒定單元安全性評級
根據(jù)地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)各子單元安全性等級評定結(jié)果，本工程結(jié)構(gòu)安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。
房屋裂縫檢測
1 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫
混凝土裂縫產(chǎn)生的原因很多，有應力裂縫、溫度裂縫、干縮裂縫、沉降裂縫、施工裂縫、構(gòu)造不合理等原因引起的裂縫；有外載作用引起的裂縫；有養(yǎng)護環(huán)境不當和化學作用引起的裂縫等等。在實際工程中要區(qū)別對待，根據(jù)實際情況判別裂縫。
2 砌體（混合）結(jié)構(gòu)裂縫
砌體（混合）結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因歸納起來主要有兩方面：一是由外荷載變化引起的裂縫；二是由變形引起的裂縫（主要有溫度變化，不均勻沉陷或膨脹等變形）。
設計前的準備工作
建筑物加層應得到當?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準。這些部門都會對設計提出相應的要求。例如：加層之后，總的建筑面積**過1萬m2，消防等級提高了，消防部門就要求樓梯間要增設*門，并形成的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動。再如，有些建筑物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)**過了抗震規(guī)范規(guī)定的標準，則加層項目的立項就應重新論證。建設單位在得到這些部門批準后，才可以減少設計和施工中的不斷改動和不必要損失。
若建筑物加層尚未得到有關部門的批復確定，請以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設計規(guī)范標準執(zhí)行設計。
設計前，建設單位應將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報告等資料提供給設計院。

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