蘇州房屋買賣_交通事故經(jīng)濟(jì)合同

時(shí)間：2017-12-08作者：東臺(tái)華锎新貿(mào)易有限公司瀏覽：38

張家港律師  13218133970
江蘇潤(rùn)眾律師事務(wù)所經(jīng)江蘇省**廳批準(zhǔn)，成立于2015年6月26日，前身為遠(yuǎn)聞（張家港）律師事務(wù)所。位于張家港市華昌東方廣場(chǎng)F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤(rùn)眾律師事務(wù)所以訴訟業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以非訴訟業(yè)務(wù)為重點(diǎn)，以相對(duì)專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。部分律師兼有法學(xué)與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟(jì)師等多方面的復(fù)合型學(xué)識(shí)背景。這種綜合學(xué)科和人才優(yōu)勢(shì)使得本所能夠?yàn)閬?lái)自刑事、民商、行政以及海商、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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關(guān)于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對(duì)履約保證金交付給誰(shuí)沒(méi)有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實(shí)行密切相關(guān),好像應(yīng)該由收購(gòu)人收取,但這是片面的.**收購(gòu)具有公共方針功能,方針功能的表現(xiàn)應(yīng)是*、詳細(xì)的,包括對(duì)履約保證金的辦理,會(huì)集收購(gòu)組織不能讓履約保證金變成收購(gòu)人手中能夠恣意處置中標(biāo)人的武器.
  其實(shí)收購(gòu)人不恰當(dāng)?shù)剡\(yùn)用履約保證金的情況時(shí)有所見(jiàn),如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標(biāo)人增加或改動(dòng)部分合同內(nèi)容,以履約保證金抵合同預(yù)付款,合同履行結(jié)束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個(gè)角度上說(shuō),履約保證金應(yīng)由會(huì)集收購(gòu)組織收取,然后堅(jiān)持操作的連貫性、一致性,會(huì)集收購(gòu)組織作為中間方,能站在公平立場(chǎng)上正確處理履約問(wèn)題,一起也便于對(duì)收購(gòu)人與供貨商進(jìn)行有用操控,保護(hù)兩邊的合法權(quán)益.
  履約保證金收取規(guī)范應(yīng)該遵從幾個(gè)準(zhǔn)則:
  一是履約保證金的數(shù)目要大于合同預(yù)付款數(shù)目,以躲避可能存在的危險(xiǎn);
  二是履約保證金的數(shù)目要與招標(biāo)保證金持平或稍高,技術(shù)含量高、不能按時(shí)履約將會(huì)給收購(gòu)人帶來(lái)巨大損失的項(xiàng)目,要適當(dāng)進(jìn)步履約保證金數(shù)額;
  三是履約保證金數(shù)額的斷定要與合同付款條件聯(lián)系起來(lái),開(kāi)始想象兩者之間應(yīng)該成反比聯(lián)系,即分階段付款條件對(duì)供貨商有利時(shí),履約保證金應(yīng)該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
0元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)，總計(jì)33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房產(chǎn)買賣：33835元房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元房產(chǎn)繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產(chǎn)買賣受近期契稅政策的調(diào)整，相比同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)**的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬(wàn)的住房，子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用，嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢。我們接著來(lái)看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+300免了營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。因?yàn)楦改傅淖》恳话愣甲M5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，不然費(fèi)用那得更多了。所以說(shuō)，把房產(chǎn)送給子女不是那么簡(jiǎn)單的事。繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇一般來(lái)說(shuō)，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬(wàn)塊！房產(chǎn)贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來(lái)。一是贈(zèng)與的費(fèi)用過(guò)高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯(cuò)的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過(guò)程中，需要按照較高的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納個(gè)求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過(guò)戶后自己已經(jīng)和房屋脫離關(guān)系，需張女士風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)?！　?支招：按照相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應(yīng)對(duì)其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于張女士如何維權(quán)的問(wèn)題，若買房前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補(bǔ)償;如果房齡較再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。④盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。房產(chǎn)繼承中較常見(jiàn)的再要求辦理公證。但如果贈(zèng)與合同沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證,在房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶交付之前,贈(zèng)與人可以行使任意撤銷權(quán),而經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人就不能行使這一權(quán)力,要撤銷必須符合法定條件。房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比,房產(chǎn)繼承同樣，通過(guò)繼承、遺贈(zèng)**的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。一套300萬(wàn)的住房，子女繼承需繳納7萬(wàn)元費(fèi)用，嗯，這個(gè)方式倒是比贈(zèng)與合適呢。我們接著來(lái)看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？80元登記費(fèi)+3萬(wàn)元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)，總計(jì)33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：房產(chǎn)買賣：33835元房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元房產(chǎn)繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產(chǎn)買賣受近期契稅政策的調(diào)整，相比
 


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