什么情況房屋需要做安全檢測

時間：2018-09-22作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：299

什么情況房屋需要做安全檢測

對于房屋需要進(jìn)行房屋安全鑒定的，這種情況必須是房屋結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，或者有嚴(yán)重問題的，如承重墻有嚴(yán)重開裂，主結(jié)構(gòu)梁有斷面通體裂紋，基礎(chǔ)有嚴(yán)重下沉的，這些都需要進(jìn)行安全鑒定。

安全鑒定就是去做房屋的質(zhì)量安全檢測。
建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門建議房屋質(zhì)量的檢測程序如下：
1. 調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料；
2. 建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料；
3. 抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件；
4. 檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5. 檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀；
6. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力；
7. 根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施；
8. 檢查房屋設(shè)備的運行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。

我院從事房屋質(zhì)量鑒定，近日國家相關(guān)**部門為進(jìn)一步加強(qiáng)房屋質(zhì)量管理，國家發(fā)布《關(guān)于開展危險房屋出租專項治理活動的通告》，決定在全市范圍內(nèi)開展危險房屋出租專項治理活動。由各市住房**和房地產(chǎn)管理局會同市**、市工商局和各區(qū)**、各開發(fā)區(qū)管委會執(zhí)行。
     文件中規(guī)定房屋在使用過程中有改變房屋承重結(jié)構(gòu)、增加房屋設(shè)計荷載等6種情形的，房屋產(chǎn)權(quán)所有人必須向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請檢測鑒定。
1.改變房屋承重結(jié)構(gòu)的；
2.增加房屋設(shè)計荷載的；
3.安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋使用安全的；
4.房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)使用的；
5.出現(xiàn)危及房屋使用安全跡象的；
6.其他可能危害房屋安全需要鑒定的等情況。
     當(dāng)出現(xiàn)以上情況的房屋，在經(jīng)過國家認(rèn)可的房屋檢測第三方檢測機(jī)構(gòu)檢測鑒定后是危險房屋則嚴(yán)禁出租。如果違反本通告規(guī)定，不按期向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定的，由市房屋安全主管部門依法強(qiáng)制鑒定，并予以處罰。違反本通告規(guī)定，將危險房屋出租的，由市房屋安全主管部門依法予以處罰。
  當(dāng)房屋出現(xiàn)以上問題時，房屋所有人及業(yè)主申請鑒定需準(zhǔn)備以下資料：
1.房地局房屋安全管理處委托書；
2.合同書；
3.房屋所有權(quán)證明或房屋租賃合同，房屋代管(托管)協(xié)議書；
4.房屋技術(shù)資料，包括地質(zhì)勘察報告、施工資料、竣工圖紙、維修、加固記錄；
5.鑒定人員需要核查的其它資料。


     我院（中冶建筑研究總院上海有限公司）是國內(nèi)土木工程和環(huán)境保護(hù)專業(yè)領(lǐng)域里的大型綜合性研究機(jī)構(gòu)，成立于1955年，現(xiàn)有工程技術(shù)人員1000多人，擁有房屋檢則**資質(zhì)證書及房屋檢測抗震資質(zhì)，從事房屋質(zhì)量檢測幾十年以來，公司主編和參編房屋質(zhì)量檢測行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)50幾項，且獲得國家科技進(jìn)步獎300余項。公司房屋質(zhì)量檢測*建議當(dāng)房屋出現(xiàn)以下情況時需進(jìn)行房屋安全性鑒定。
1.房屋開裂損傷;
2.房屋位移、傾斜、風(fēng)化;
3.地基基礎(chǔ)不均勻沉降、開裂、滑移;
4.房屋梁板柱鋼筋混凝土構(gòu)件開裂、變形、位移、鋼筋銹蝕、脫落、露筋等;
5.構(gòu)件腐朽、變形、節(jié)點松動等房屋損傷情況。

 


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