租賃寫字樓的七大技巧

時間：2022-05-03

作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產經(jīng)紀有限公司

一、寫字樓選址以及周邊配套

1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關業(yè)務上下游的企業(yè)。

2、查看寫字樓是屬于國有，還是私人的，個人租賃的話可能會存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務和后續(xù)都有**。

3、最后看場地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計算。

二、學會看辦公室的利用率

因為寫字樓都有公攤（大廳、電梯、走廊、公廁等），所以說實際上能使用的面積肯定不是給你報的面積，寫字樓的使用率一般在70%左右，那么實際去看房子的時候，就要考察的員工。正常的運營。

三、租賃寫字樓應該注意年限的控制

寫字樓的租賃時間一般都在一年以上，很少有業(yè)主會同意短租，短租的話都是一些共享辦公空間。并且寫字樓一般也不會長期租賃，一般三年之內，三年以上租金會有一定程度的遞增。

四、為自己爭取免租期

免租期就是在某個時間段內，租客不需要向房東支付租金，一般免租期的標準是毛坯房半個月到一個月，簡裝的則是一周到半個月?？梢员M量與房東要到免租期，的時候會壓力少很多。

五、學會查看寫字樓是否符合自己的需求

采光、通風、房子質量、公共設備，物業(yè)等這些細節(jié)都是我們在租賃之前就要考察到位的。尤其是物業(yè)服務以及房子質量，一定要嚴格把關。不然等到合同簽了，發(fā)現(xiàn)漏水了各種各樣的問題也是不好再退租的，避免進一步的損失。

六、租賃定金

如果說各方的要求，那么可以支付定金，**利益，如果房東接受了定金，最后反悔的話，定金是需要兩倍退還的。

七、租賃合同的簽訂

簽訂合同之前看好條款內容，雙方必須履行的義務也都需要注明。仔細核對條約內容。避免在最后時間被擺了一道。時刻保持謹慎。

詞條
詞條說明
租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?
一、什么是免租期？免租期不是一個法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時，往往需要進行門面裝修、招募員工等準備工作。由于還沒有正式經(jīng)營，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。二、免除什么？免租期間，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補交租金。三、如何確定免租期？免租期一般是從房屋交付
如何租到靠譜的寫字樓？
眾所周知，寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺，可以說辦公室就是一個創(chuàng)造財富的重要**。辦公室是開展業(yè)務的場所，不論是*員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會客，辦公室都是相當重要的地方，直接關系到業(yè)務開展是否順利，員工是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道?？赡艽蠹覍ψ赓U住房比較熟悉，因而會在租賃寫字樓的時候就“自
寫字樓租賃需要注意什么?
如何簽訂合同1）現(xiàn)在一般直接跟物業(yè)簽訂，有些是跟業(yè)主簽訂； 2）簽合同前，再次審核房源證件，確保萬無一失； 3）部分寫字樓需要交押金； 4）有些寫字樓可談免租期（因裝修等問題為依據(jù)）。需要注意的地方免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支
寫字樓租賃,要看寫字樓的哪些條件？
1、約定好費用付款方式。一般來說寫字樓的租金是按照每天每平米來定價的。不過寫字樓的租賃并沒有具體的產權分割，所以用戶一定要了解清楚，自己租賃的這個寫字樓是不是按照實際租賃面積來計算資金的，以免自己多付錢。2、免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。3、房屋的合法性。例如產權證明（或經(jīng)營權證明），出租