如何租到靠譜的寫字樓？

時(shí)間：2022-05-03

作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

眾所周知，寫字樓不僅是企業(yè)發(fā)展壯大的場(chǎng)地，也是企業(yè)良好形象的展示平臺(tái)，可以說辦公室就是一個(gè)創(chuàng)造財(cái)富的重要**。辦公室是開展業(yè)務(wù)的場(chǎng)所，不論是*員工拼搏奮斗還是老板坐鎮(zhèn)后方迎賓會(huì)客，辦公室都是相當(dāng)重要的地方，直接關(guān)系到業(yè)務(wù)開展是否順利，員工是否飽滿。因此怎樣才能租到靠譜的非常重視的事情，接下來就給大家普及一下租到靠譜寫字樓辦公室的一些門道。

可能大家對(duì)租賃住房比較熟悉，因而會(huì)在租賃寫字樓的時(shí)候就“自作聰明”地按照普通住宅的參數(shù)去尋找，這樣的結(jié)果往往不盡人意，這兩者是有很大的區(qū)別。我們不妨來看看寫字樓與普通住宅有哪些不同之處。

寫字樓與普通住宅的主要差異有：地理位置，住宅分布在城市各處，寫字樓則集中在**區(qū)域；周邊配套，住宅周邊以生活起居配套為主，如超市、菜市場(chǎng)等，而寫字樓的以商業(yè)配套為主；戶型結(jié)構(gòu)，住宅的戶型多樣化，功能性豐富，而寫字樓不講究布局，功能也單一；產(chǎn)品特性，朝向、通風(fēng)、采光、綠化、社區(qū)環(huán)境等都是住宅的考量點(diǎn)，而寫字樓較講究?jī)?nèi)部配置、地理位置、樓體形象等。

了解完寫字樓和普通住宅的區(qū)別后，便可根據(jù)其參數(shù)劃分成三個(gè)維度來尋找靠譜的寫字樓。**維度是按地理位置找，先是確定企業(yè)辦公區(qū)域，即行業(yè)屬性，不同的寫字樓區(qū)域適合不同辦公；*二維度是按周邊配套找，重點(diǎn)考量寫字樓周邊的配套設(shè)施是否可以滿足企業(yè)員工的日常需求，對(duì)哪些配套設(shè)施有具體要求，重點(diǎn)從餐飲、娛樂和商務(wù)等方面的配套去考察；*三維度是按戶型結(jié)構(gòu)找，也就是要清楚企業(yè)實(shí)際需求多大面積的寫字樓房源后再做出相關(guān)決定。當(dāng)然，在選定了區(qū)域、配套、面積后，要求考慮寫字樓產(chǎn)品特性，是需要**、乙級(jí)寫字樓還是*棟寫字樓，還是聯(lián)合辦公的空間，以及對(duì)于樓體形象、內(nèi)部配套等有啥硬性要求。

按照這些步驟，要找到靠譜的寫字樓就是一件簡(jiǎn)單的事情了。堂堂辦公企業(yè)服務(wù)顧問建議，許多企業(yè)租賃寫字樓辦公室的過程中會(huì)遇到很多未知的問題，若對(duì)辦公室租賃行業(yè)不夠了解，選址方面不夠?qū)I(yè)，較好委托相關(guān)的專業(yè)人士或者辦公室租賃平臺(tái)幫忙，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和精力，讓企業(yè)較快速開展業(yè)務(wù)。而堂堂辦公就是一個(gè)非常專業(yè)靠譜的辦公室租賃平臺(tái)，海量真實(shí)房源，以及一支高學(xué)歷、高素質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)企業(yè)服務(wù)顧問團(tuán)隊(duì)，可以助力企業(yè)快速找到心儀的辦公室。

詞條
詞條說明
寫字樓租賃技巧有哪些？
一、怎樣讓人知道寫字樓要租賃1、到當(dāng)?shù)氐闹薪閽焯?hào)準(zhǔn)備租賃房子的信息。2、到當(dāng)?shù)氐拿襟w如報(bào)紙、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等，宣布要租賃房子的消息。3、若是當(dāng)?shù)爻枪艽饝?yīng)張貼廣告的話，能夠在公告廣告宣傳欄張貼租賃廣告。4、目前微信很時(shí)尚，能夠發(fā)到微信圈。5、能夠經(jīng)過親朋好友之間把該信息傳達(dá)出去。二、寫字樓租賃技巧1、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證，沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃
租賃寫字樓的七大技巧
一、寫字樓選址以及周邊配套1、查看寫字樓所在地段周圍有沒有創(chuàng)業(yè)氛圍，是否能找到與自己企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)上下游的企業(yè)。2、查看寫字樓是屬于國(guó)有，還是私人的，個(gè)人租賃的話可能會(huì)存在一些問題，建議租賃一些大的開發(fā)商的寫字樓，服務(wù)和后續(xù)都有**。3、最后看場(chǎng)地大小，自身的人員數(shù)量，按照人均十平方去考慮總的租賃面積。特殊行業(yè)特殊計(jì)算。二、學(xué)會(huì)看辦公室的利用率因?yàn)閷懽謽嵌加泄珨偅ù髲d、電梯、走廊、公廁等）
租賃商鋪、寫字樓,竟然還有免租期?
一、什么是免租期？免租期不是一個(gè)法律概念，指租賃商鋪、寫字樓時(shí)，往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作。由于還沒有正式經(jīng)營(yíng)，出租方出于商業(yè)合作考慮，一般會(huì)給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。二、免除什么？免租期間，通常承租方*支付租金，但是否支付租金以外的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約，則可能還需要按約定補(bǔ)交租金。三、如何確定免租期？免租期一般是從房屋交付
寫字樓租賃,要看寫字樓的哪些條件？
1、約定好費(fèi)用付款方式。一般來說寫字樓的租金是按照每天每平米來定價(jià)的。不過寫字樓的租賃并沒有具體的產(chǎn)權(quán)分割，所以用戶一定要了解清楚，自己租賃的這個(gè)寫字樓是不是按照實(shí)際租賃面積來計(jì)算資金的，以免自己多付錢。2、免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定。3、房屋的合法性。例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營(yíng)權(quán)證明），出租