貴定縣房屋改造安全檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)

時間：2020-04-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：78

貴定縣房屋改造安全檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)

在選擇改造對象時,較應(yīng)著重于其安全設(shè)計,凡滿足下列條件的房屋可進(jìn)行改造:

1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造房屋的造價**新建房屋造價;
2、3～4層磚混結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)房屋;
3房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好,未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)基本滿足房屋對日照的需求(但對房屋間距的要求根據(jù)實際情況可適當(dāng)比新建筑物要求放寬)。
增層改造的可行性分析在接受一個增層改造的工程項目前,首先要進(jìn)行可行性分析,它包含專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。
建筑設(shè)計增層設(shè)計的平面布局應(yīng)滿足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、廁所及陽臺。施工時應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原則。新舊房屋宜聯(lián)成整體,不設(shè)施工縫。如必須利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方法將新舊房屋聯(lián)成整體,以增強房屋的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重目的。 




在原結(jié)構(gòu)上直接增層時,房屋中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡量做到統(tǒng)一。如原房屋地基基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)不滿足在原房屋上直接增層時,常采用門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,這樣就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部分的建筑平面可重新設(shè)計組合。

房屋加層改造的抗震鑒定和抗震設(shè)計
加層房屋系新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊房屋，既有新建房屋特點又有舊房屋的特點，所以在進(jìn)行加層房屋的抗震鑒定和抗震設(shè)計時，不能簡單地套用抗震鑒定和抗震設(shè)計規(guī)范。筆者認(rèn)為：對加層房屋采用的抗震鑒定和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與新建房屋相同。這樣才符合我國的國情，既有安全度保證，也經(jīng)濟(jì)合理。而且根據(jù)調(diào)查，我國已有加層房屋多數(shù)是這樣做的，我國正式出版的有關(guān)舊房改造（含加層）的專著也均主張按現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計和計算。具體實施應(yīng)按以下兩種情況考慮：種是采用分離式外套結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行加層的房屋。此類加層因其新房部分與舊房部分完全脫開，新房部分與一般新建房屋相同，不存在抗震鑒定的問題，可直接按建筑設(shè)計規(guī)范的要求進(jìn)行抗震設(shè)計，舊房部分與一般不進(jìn)行加層的舊房一樣，可按建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行抗震鑒定，不能滿足建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求的，進(jìn)行抗震加固設(shè)計即可。*二種是對采用其他方法加層的房屋。此類加層房屋新舊兩部分連在一起，故應(yīng)按加層后的總高度和總層數(shù)，根據(jù)選用的加層結(jié)構(gòu)類型，按照建筑抗震設(shè)計規(guī)范的要求對舊房部分進(jìn)行抗震鑒定和抗震加固設(shè)計，對新房部分進(jìn)行抗震設(shè)計


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