六盤水房屋安全檢測鑒定辦理部門

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：179

六盤水房屋安全檢測鑒定辦理部門

房屋安全問題是涉及到生命財產(chǎn)安全的大事, 直接關(guān)系到公眾的利益。只有**加強管理, 引導(dǎo)正確使用房屋, 才能達到既滿足需求又保證房屋安全的目的, 即《城市危險房屋管理規(guī)定》從年發(fā)布以來至今, 按當(dāng)時的國家管理體制起到了很大的作用。
今天, 房屋管理模式發(fā)生了巨大變化, 即從原來的產(chǎn)權(quán)人的身份直接管理房屋, 轉(zhuǎn)變到從行業(yè)角度出發(fā), 對產(chǎn)權(quán)人的引導(dǎo)、監(jiān)管對公眾利益有影響。號令帶有計劃經(jīng)濟條件下的管理模式, 很難適應(yīng)市場經(jīng)濟條件下的房屋安全管理。因此, 建議修*令《城市危險房屋管理規(guī)定》為《城市房屋安全管理規(guī)定》。修改后的《城市房屋安全管理規(guī)定》除保留適用現(xiàn)在房屋安全管理的內(nèi)容外,應(yīng)重點增加房屋使用安全管理的內(nèi)容, 即對拆改房屋結(jié)構(gòu)、增加房屋荷載、改變房屋設(shè)計使用用途行為的管理做出明確規(guī)定。

房屋擅自拆改等影響安全行為的發(fā)生, 主要出現(xiàn)在房屋使用人變換的過程中。如房屋交易時, 使用人產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化房屋的租賃中, 房屋使用人發(fā)生變化房屋使用用途改變時, 使用人發(fā)生變化等。所以, **要發(fā)揮作用, 就要在房屋使用人發(fā)生變化的環(huán)節(jié)上, 設(shè)置安全許可, 符合要求后方可進人其他程序。房屋從存在到滅失這一使用階段的過程中, 要把房屋安全放在**, 實行“ 房屋安全證”制度, 在涉及到使用人發(fā)生變化的審批環(huán)節(jié)中, 把“ 房屋安全證”作為必需的要件, 這樣才能從源頭上解決房屋使用安全的管理問題。據(jù)說在美國進行房屋交易時, 需提供兩種證件, 一是產(chǎn)權(quán)證, 另一種是房屋安全證。由此看來, 我們也應(yīng)該借鑒其它國家好的經(jīng)驗。房屋安全的審核主要依據(jù)是房屋安全鑒定合格證明, 或者是法律法規(guī)規(guī)定允許的檢測、加固、設(shè)計部門出具的合格證明?！?房屋安全證”的有效期為使用人使用房屋開始到房屋轉(zhuǎn)變?yōu)槠渌褂萌藶橹埂Ｐ陆ǚ课菰谑褂眠^程中如沒有拆改, 可以以“ 工程質(zhì)量驗收合格證” 來代替“ 房屋安全證” 。房屋拆改一次后**過兩年時

檢測項目：檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級。

適用范圍：房屋評估、房屋管理等需要確定房屋完損程度的房屋。

檢測內(nèi)容：主要檢測參數(shù)有：

現(xiàn)場檢測：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等

檢測過程： 1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。 2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。 3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。 4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。 5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。 6、分析房屋損壞原因。 7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。

在檢測時，發(fā)現(xiàn)房屋有危險跡象，必須通知委托人及時進行房屋安全檢測，發(fā)現(xiàn)房屋有危險點，必須通知委托人及時排險。

檢測報告的*性：房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的較終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的*，報告全國范圍內(nèi)有效。

房屋安全檢測過程：
1鑒定的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。

2鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。

3可靠性鑒定評級方法: a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從層開始分層進行。b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。
房屋安全檢測過程：
1鑒定的基本步驟接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報告、設(shè)計計算書、設(shè)計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。調(diào)查歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況。考察現(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。制定詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實結(jié)構(gòu)上的作用內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。d.材料性能檢測分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動和局部變形結(jié)構(gòu)動力特性。f.圍護系統(tǒng)使用功能檢查。g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3可靠性鑒定評級方法: a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有適修性等級評估。其鑒定評級應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規(guī)定的檢查項目和步驟從層開始分層進行。b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。











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