深圳房屋加裝電梯檢測服務中心

時間：2020-01-05

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深圳房屋加裝電梯檢測*技術新聞

近年來，既有多層住宅樓加裝電梯漸漸成為市民關注的熱點。國內(nèi)有不少住宅樓未安設電梯，給業(yè)主的生活帶來越來越多的困難，“下得去上不來”的老人逐年增長。隨著技術的進步和人們消費水平的提高，要求對既有住宅樓加裝電梯、改善生活品質(zhì)的呼聲日益高漲。

對于老樓裝電梯，不少老人，尤其是高層住戶的老人可謂期待已久。雖然舊樓加裝電梯的需求日益加大，但并不是每棟舊樓都適合加裝。既有建筑增設電梯應當不改變原有建筑主體結構形式，同時還得滿足規(guī)劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，而且增設電梯的位置還得在原建設項目用地界址的范圍內(nèi)。

據(jù)了解，房屋主管部門要對申請加裝電梯的房屋進行查看，確認房屋不是危房，能夠承載電梯。對于經(jīng)鑒定為C級或D級危房的，應先解危后加裝。

一般來說，增設電梯需滿足以下三個條件：

1、既有住宅的規(guī)定。既有住宅是指已建成投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設電梯的四層以上（含本數(shù)，不含地下室）非單一產(chǎn)權住宅。

2、業(yè)主人數(shù)（面積）的規(guī)定。既有住宅增設電梯應當經(jīng)本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

3、各職能部門的規(guī)定。符合規(guī)劃、建設、質(zhì)監(jiān)、消防、人防等相關部門的規(guī)定。

各地加裝電梯政策不同，以廣州市海珠區(qū)為例，舊樓加裝電梯流程如下：

目前舊樓加裝電梯的方案有很多，無論是哪種加裝方式，都會對房屋結構安全有一定的要求。在達成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應當委托具有相應資質(zhì)的單位進行建設工程方案設計，有必要對既有住宅結構安全性進行鑒定的，還應委托具有相應資質(zhì)的房屋安全鑒定機構進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結構安全達不到要求的或其他不符合有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定的將不符合增設電梯，規(guī)劃部分不予批準。

舊房改造裝電梯提議雖然很好，但如果房子本身的格局、承重能力、空間等等限制無法滿足安裝電梯的條件，建議好還是別盲目安裝，否則*給房子安全帶來隱患，這點要特別慎重。

混凝土構件強度的檢測可以使用鉆芯法或者回彈法?；貜椃ㄊ抢没貜梼x對混凝土表面強度進行測定，以推算混凝土整體的強度，是在混凝土結構的現(xiàn)場檢測過程中，*常用的非破損檢測方法。此方法的優(yōu)點是簡便靈活，然而在實際的應用中有著很多的影響因素，如混凝土原材料的構成、成型、養(yǎng)護的方法外加劑的種類數(shù)量等都會對檢測結果造成一定的影響?；炷恋臉嫾加兄嚓P的技術規(guī)定，在使用回彈法進行混凝土強度的檢測時，必須對技術規(guī)定予以遵守。鉆芯法的檢測過程是采用水冷式鉆機在混凝土的構件上鉆取芯樣試件，來進行實驗室中的抗壓強度測試，從而對混凝土的強度及內(nèi)部缺陷進行檢測。鉆芯法是一種較為可靠和直接的檢測方法，但對建筑的混凝土結構會造成一定的損傷，因此在沒有征求到委托方的同意或者可能產(chǎn)生嚴重的安全事故的情況下，不要使用鉆芯法來進行檢測。房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結構有問題，意味著房子質(zhì)量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

房屋加裝電梯檢測鑒定主要內(nèi)容：

1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報告及使用歷史等有關資料；

2. 確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；

3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；

4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；

5. 回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；

6. 房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；

7. 房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；

8. 對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環(huán)節(jié)；

9. 根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；

10. 必要的話提出抗震加固措施建議；

11. 提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報告。

詞條
詞條說明
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