石家莊物業(yè)后勤托管

時間：2016-05-31

 以下物業(yè)后勤托管合同 是捷麗物業(yè)服務有限公司提供的物業(yè)后勤托管合同 ，您可以根據需要進行修改該酒店公寓物業(yè)托管合同并使用酒店公寓物業(yè)托管合同 。酒店公寓物業(yè)托管合同 找捷麗物業(yè)，提供商場日常保潔托管、寫字樓日常保潔托管、公寓日常保潔托管、辦公樓日常保潔托管、醫(yī)院日常保潔托管、物業(yè)小區(qū)日常保潔托管等公共場所 一、物業(yè)后勤托管內容 1、石家莊物業(yè)后勤托管清潔管理 （1）公共教室、空關房間保潔； （2）樓道、樓梯、衛(wèi)生間、休閑空間（含涼臺）保潔； （3）玻璃幕墻、玻璃頂棚和外墻鐵、木柵欄保潔； （4）樓宇內公共設施、設備的保潔； （5）汽車和自行車停車場保潔； （6）廣場、道路及照明設施保潔； （7）綠地保潔和管理（如禁止踩踏和毀損草坪等）； （8）垃圾桶、果皮箱的保潔； （9）垃圾清運：將上述區(qū)域的衛(wèi)生保潔垃圾運至校區(qū)內垃圾中轉站。 2、石家莊物業(yè)后勤托管設備設施的運行、維護、維修和管理 （1）教室桌椅、講臺、黑板、板擦等物品； （2）樓內外公共區(qū)域的水電終端和公共設施； 包括門窗、玻璃、門鎖、 燈具、吊扇、開關、插座、電源斷路保護裝置、水龍頭、閥門、潔具、消防器械等內容在內的材料更換和維修事項。 （3）標識牌、宣傳牌、報箱、消防栓等公共設施。 （4）物業(yè)區(qū)域內的排污，樓面落水管落水口、下水井和排洪溝清理、疏通及維護。 （5）對電梯的使用和安全管理。 （6）承擔單價為50元及以下的維修材料費（全校性公共教室的日光燈燈具除外）。 3、石家莊物業(yè)后勤托管安全保衛(wèi) （1）門衛(wèi)值守和巡邏； （2）突發(fā)事件防范； （3）交通車輛管理； （4）消防管理； （5）物業(yè)區(qū)域的公共秩序和安全管理。 二、石家莊物業(yè)后勤托管物業(yè)質量標準 1、衛(wèi)生保潔 （1）花崗巖、水磨石、水泥地面和樓梯間干凈無灰塵、雜物、污漬和水漬；樓內花崗巖、大理石每學期開學前需打蠟一次；水磨石地面每月用煤油拖擦一次；地腳線干凈無明顯灰塵；無亂涂亂劃和擅自占用、亂堆亂放現象。清潔結束用干凈紙巾擦拭檢查30厘米無顯著臟污。 （2）天花板、墻面（包括外墻二層以下的部位）、柱面無蜘蛛網、灰塵等雜物，無亂涂亂貼痕跡。 （3）教室桌椅擺放整齊、配套，橫豎成直線，抽斗內無雜物、污跡，桌椅無貼涂痕跡。 （4）扶手、護攔和柵欄（含墻、窗外柵欄）干凈、光亮，鐵欄桿油漆完好無脫皮。 （5）標識牌、宣傳牌、報箱、消防栓玻璃箱（含內側）等公共設施潔凈，目視無蜘蛛網、積灰、污跡、雜物和亂涂亂貼痕跡。 （6）玻璃幕墻和玻璃頂棚干凈，無蜘蛛網、灰塵、污跡和雜物，無亂貼亂涂痕跡。玻璃幕墻三層以下需經常性保潔，三層以上每年較少清洗一次（清洗前必須書面告知甲方開始清洗和結束的時間，以便甲方現場檢查、驗收，否則不予確認）。 （7）衛(wèi)生間內無明顯異味，大、小便器潔凈無黃漬；地面潔凈，**頭、紙屑、污漬、積水等；紙簍內的便紙不**過紙簍的三分之二；水池、鏡子光亮潔凈無污物，廁所隔板無亂涂亂貼痕跡。 （8）電梯內地面結凈無雜物，四壁和**部光亮潔凈，無亂貼亂涂痕跡。 （9）道路基本潔凈，無垃圾、雜物、浮砂、污跡，無積水、積雪，每100平方米內的痰跡、煙頭、紙屑等雜物平均不**過5個；地面垃圾滯留時間不**過1小時。 （10）燈蓋、燈罩、燈座明亮清潔，無灰塵，燈罩內無蚊蟲，燈具無亂貼亂涂痕跡。 （11）玻璃、門窗（及其軌道）、吊扇潔凈，無灰塵、污跡，無破裂，無亂貼亂涂痕跡。 （12）綠化帶和草坪干凈，無垃圾等雜物；每100平方米果皮、煙頭、紙屑等雜物不**過5個，滯留期不**過1小時；花壇表面潔凈無污漬；草坪無踩踏和人為毀損現象。 （13）垃圾桶、果皮箱光亮潔凈無污跡，周邊地面無垃圾散落、無污水、無明顯污跡。 （14）樓內、外垃圾及時清運無堆積，垃圾收集車封閉運輸，無垃圾外溢、散味、灑落等現象。 （15）目視樓內無明顯蚊蟲、蒼蠅飛舞；樓道和室內無明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不**過5％。  2、設備設施的運行、維修和管理 （1）正常的保潔、維護、維修要選擇恰當的時間進行，確保教學、辦公正常進行。 （2）教室桌椅等樓內所有公共設施完好，桌椅完好無螺絲松動、脫落現象。 （3）粉筆、板擦準備齊全、充分，確保教室上課正常使用。 （4）樓內門、窗及其玻璃完好，開、關正常；玻璃幕墻和玻璃頂棚完好。 （5）樓內外的所有水電終端設施、消防設施完好，運轉、使用正常。 （6）污水排放暢通，排水溝（井）無堵塞，井蓋上無污漬，窨井蓋和鐵篦子完好。 （7）熟悉電梯操作規(guī)程和使用要求；按時開、鎖電梯門；維持電梯正常運行，發(fā)生電梯困人等故障，在采取應急措施無效果的情況下，及時與負責電梯維修的專業(yè)部門聯系，以較短的時間解決。 （8）熟悉電鈴系統的操作和使用要求，確保按教務處的安排準確播放上、下課鈴聲；確保電鈴系統設備正常工作和安全完好。 （9）保持電梯機房清潔，控制柜、地面無積灰、無污漬；保持電梯機房消防設施完好，電梯井底部無垃圾等雜物。 （10）地下室空氣流通、無異味；管道油漆和保溫層無脫落、無銹跡；墻面、柱面潔凈無亂涂亂貼痕跡，管線基本無污跡、無積灰。 （11）急修服務15分鐘內到位，8小時內修復，若不能，要有緊急處理措施，并對業(yè)主（使用人）做出合理解釋，做出**修復承諾。 （12）小修當日內修復，特殊情況必須做出說明和**承諾，服務時限不得以節(jié)假日和休息時間順延。 （13）交接班制度完善，維修登記和修復情況記錄齊全。 （14）公共區(qū)域內的垃圾筒、室外果皮箱由甲方購置乙方負責維護；各類安全、衛(wèi)生等警示牌（內容需經甲方認可）和腳墊、紙簍等消耗品由乙方負責。 3、安全保衛(wèi) （1）采取有效的防盜措施，24小時對重要通道及周邊區(qū)域進行嚴格把守和巡邏，禁止推銷、收廢品等閑雜人員進入樓內，確保所屬物業(yè)區(qū)域內公共財物的安全與完好。 （2）保安人員要有較高的責任感和思想、業(yè)務素質，盡忠職守，安全防范的意識、能力強，能對本物業(yè)日常護衛(wèi)事項做出快速正確反應，值班時佩戴標志，著裝上崗。 （3）遵守學校的有關規(guī)章制度，交接班制度完善，工作交接班記錄齊全。 （4）按規(guī)定要求開、鎖各通道大門和教室門；維持樓內秩序，防止不安全事件發(fā)生。 （5）對樓內帶出的設備、設施等物品進行盤查和登記，無單位負責人簽章的設備、設施有權拒絕放行。 （6）有完善的各類突發(fā)事件、火警防范預案，有反應迅速、可操作的實施辦法，人員責任落實。 （7）對危及人身安全處，設立明顯標志并有防護措施。 （8）有完善的各類突發(fā)事件和火警防范預案，有可操作性的措施。 （9）設立24小時求助與報警電話，交接班制度完善，各項記錄齊全，責任落實到人。接到報警后反應迅速，立即派人趕到現場，并對事件進行緊急處理。 （10）建立教室、空置房屋、設備室、庫房等輔助用房巡查制度和鑰匙管理、登記備案制度。 （11）根據學校的相關要求，制定完善的車輛管理制度，托管區(qū)內設置明顯的交通標志并禁止隨意停放車輛，停車場內的車輛停放整齊、有序。 （12）健全消防組織，建立消防責任制；確保有關人員掌握基本消防技能，提高*、滅火和救助能力。 （13）保持消防通道暢通，禁止在消防通道堆放物品、設置路障。 （14）制定*安全管理辦法，*專人維護、管理消防設施；定期對消防設施、消防標志進行檢查，確保消防設施隨時處于良好、可用狀態(tài)。 （15）發(fā)現火警應迅速向校保衛(wèi)處消防科或119報警，組織人員疏散，積極協助救火。 （16）服從學校安全保衛(wèi)部門的監(jiān)督指導。 以上物業(yè)后勤托管合同 是捷麗物業(yè)服務有限公司提供的物業(yè)后勤托管合同 ，您可以根據需要進行修改該酒店公寓物業(yè)托管合同并使用酒店公寓物業(yè)托管合同 。酒店公寓物業(yè)托管合同 找捷麗物業(yè)，提供商場日常保潔托管、寫字樓日常保潔托管、公寓日常保潔托管、辦公樓日常保潔托管、醫(yī)院日常保潔托管、物業(yè)小區(qū)日常保潔托管等公共場所

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石家莊物業(yè)托管經營協議
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