石家莊物業(yè)公司托管合同

時間：2016-05-31作者：石家莊捷麗日常保潔托管有限公司瀏覽：48

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 *五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。   *六條 本物業(yè)管理范圍的**公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場 。   *七條 本物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。    *八條 本物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 。    *九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。    *十條 交通與車輛停放秩序的管理。    *十一條 維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤 。    *十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。    *十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動。    *十四條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用。 1.物業(yè)管理服務(wù)費2.公攤費3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意的其它收費。    *十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。    *十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止.報警等措施。    *十七條 其它委托事項  *三章 委托管理期限    *十八條 委托管理期限為  3  年。自      年   月   日零時起至        年   月   日    時止。   **章      雙方權(quán)利義務(wù)    *十九條 甲方權(quán)利義務(wù)    1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益   2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約   3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度  4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況   5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算    6.在合同生效之日起30日內(nèi)向乙方無償提供余50平方米建筑面積管理用房7.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料。  8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付   9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題   10協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。    *二十條 乙方權(quán)利義務(wù)    1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當(dāng)利益。    2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 3.按本合同*十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理   4.不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;    5.入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后3個月內(nèi)編制完成本小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理年度計劃、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施    6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督    7.每月向甲方或者業(yè)委會負(fù)責(zé)財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;    8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)政、擴建或完善配套項虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施    9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;    *五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量    *二十一條 乙方須按合同內(nèi)容，以及與合同服務(wù)檔次相近的《河南省物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的級別內(nèi)容提供服務(wù)。   *六章 物業(yè)管理服務(wù)費用   *二十二條 物業(yè)管理服務(wù)費    1.本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米   元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。煼亲≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米  元和業(yè)主或物業(yè)使用人均攤收取。    2.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按**主管部門的相關(guān)規(guī)定收取。   3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按**主管部門的相關(guān)規(guī)定收取相關(guān)滯納金。    *二十三條 車位使用費由乙方向甲方商榷后主向車位使用人收取每平方米   元    *二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)甲方同意。    *二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下     1.  2. 3.。    *二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用   1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)較新費用，由甲方承擔(dān)。   2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)大中修費用，由甲方承擔(dān)較新費用，由甲方承擔(dān)。    3.**公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)大中修費用，由甲方承擔(dān)較新費用，由甲方承擔(dān)。    4.公共綠地的養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)改造、較新費用，由甲方承擔(dān)。    5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費用，由乙方承擔(dān)大中修費用，由甲方承擔(dān)較新費用，由甲方承擔(dān)。    *七章 違約責(zé)任    *二十七條 甲方違反合同*十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決逾期末解決的，乙方有權(quán)終止合同造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。   *二十八條 乙方違反本合同*五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終止合同造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。    *二十九條 乙方違反本合同*六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。    *三十條 甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失**過違約金的，還應(yīng)給予賠償。   *八章 附則    *三十一條 自本合同生效之日起    天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。    *三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。    *三十三條 本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。    *三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。    本合同及其附件和補充協(xié)議中末規(guī)定的事宜，均遵照國家、省、市**有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。各規(guī)章的解釋順序為：國家、省、市的相關(guān)文件。    *三十五條 本合同正本連同附件共   頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。    *三十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以**主管部門的鑒定為準(zhǔn)。   *三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。    *三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁**仲裁 當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 。    *三十九條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿      天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?nbsp;   *四十條 本合同自簽字之日起生效。  甲方代表人：石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司           乙方代表人： 年  月   日                                            年     月      日 以上物業(yè)公司托管合同是捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司提供的物業(yè)公司托管合同，您可以根據(jù)需要進(jìn)行修改該物業(yè)公司托管合同并使用物業(yè)公司托管合同 。物業(yè)公司托管合同 找捷麗物業(yè)，提供商場日常保潔托管、寫字樓日常保潔托管、公寓日常保潔托管、辦公樓日常保潔托管、醫(yī)院日常保潔托管、物業(yè)小區(qū)日常保潔托管等公共場所


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