石家莊物業(yè)托管經(jīng)營(yíng)協(xié)議

時(shí)間：2016-05-31作者：石家莊捷麗日常保潔托管有限公司瀏覽：53

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	本合同當(dāng)事人  


	  委托方                                     （以下簡(jiǎn)稱甲方）：   


	受托方  石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司       （以下簡(jiǎn)稱乙方）：              


	根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將  萬博公寓  （物業(yè)名稱）委托給乙方實(shí)行物業(yè)管理。 


	 


	**章  物業(yè)基本情況 


	**條  物業(yè)基本情況: 


	物業(yè)名稱石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司                  ；


	 物業(yè)類型  


	建筑面積  


	 物業(yè)管理區(qū)域：


	*二章  服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 


	*二條  在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：


	1、    物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；


	2、    物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 


	3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 


	4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 


	5、車輛停放管理； 


	6、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；


	 7、裝飾裝修管理服務(wù)；


	 8、物業(yè)檔案資料管理。 


	*三條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（具體標(biāo)準(zhǔn)見附件五）


	 *四條  單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 


	 *三章  服務(wù)費(fèi)用 


	*五條  本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制方式： 


	物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 商業(yè)物業(yè)： 0.80 元/月.平方米； 


	公寓式住宅用房物業(yè)：0.65元/月.平方米； 電梯的運(yùn)行養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： 


	（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 


	（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； 


	（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 


	（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 


	（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；


	（6）辦公費(fèi)用； 


	（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 


	（8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 


	（9）法定稅費(fèi)； 


	（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； 


	（11）其他不可預(yù)見開支  。 


	乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，先收后支，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。 


	*六條  業(yè)主應(yīng)于開發(fā)單位通知交房之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)），物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年元月30日前（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)。 


	*七條  乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)費(fèi)年度預(yù)決算，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收支情況。 


	對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 1、向當(dāng)?shù)刂俨脵C(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁； 


	2、仲裁不成可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟 。 


	*八條  納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位按物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%按年交納。 


	*九條  為保證前期物業(yè)管理服務(wù)的正常運(yùn)行，甲方將承擔(dān)乙方在本項(xiàng)目的開辦費(fèi)用、接管驗(yàn)收費(fèi)用等。具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按每平方3元的標(biāo)準(zhǔn)。乙方在使用以上費(fèi)用時(shí)，按規(guī)定向甲方申請(qǐng)支取。 


	  *四章 物業(yè)的使用與管理 


	*十條  乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 


	乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。 *十一條  乙方可采取規(guī)勸、制止、上報(bào)上級(jí)職能主管部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 


	*十二條  乙方應(yīng)及時(shí)向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的


	重大事項(xiàng)，及時(shí)處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 


	*十三條  因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 


	臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 *十四條  甲方應(yīng)于正式交房后20日內(nèi)將萬博公寓大堂辦公室的房屋交給乙方作為物業(yè)管理用房，并裝修，以使能直接投入使用。 


	*十五條  乙方在本合同期限內(nèi)無償使用物業(yè)管理用房，但不得改變其用途。  


	 *五章 雙方權(quán)利義務(wù) 


	*十六條  甲方權(quán)利義務(wù) 


	1、制定業(yè)主臨時(shí)公約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守； 


	2、將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；  


	3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容； 4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度； 


	5、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況； 6、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、帳務(wù)預(yù)算及決算； 7、按照**部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接管驗(yàn)收手續(xù)； 


	8、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起2個(gè)月內(nèi)向乙方提供 


	9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題： 


	（1）負(fù)責(zé)處理銷售合同承諾、糾紛問題； 


	（2）負(fù)責(zé)處理配套設(shè)施、設(shè)備完善問題。 


	10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。 11、負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)經(jīng)有關(guān)**部門綜合驗(yàn)收合格。 *十七條  乙方權(quán)利義務(wù) 


	1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度； 2、與物業(yè)購(gòu)買人簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議； 


	3、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理； 4、按本合同的規(guī)定，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約的行為進(jìn)行處理； 5、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 


	6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督； 


	7、對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施； 


	8、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告； 9、每年12月份向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 10、本合同終止或業(yè)主大會(huì)決議解聘乙方時(shí)，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域，并向甲方或業(yè)主**移交物業(yè)管理用房、全部物資裝備等設(shè)施、設(shè)備及物業(yè)管理的全部檔案資料； 


	*六章  違約責(zé)任 


	*十八條  甲方違反本合同約定，致使乙方的管理服務(wù)無法達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 


	*十九條  為保證合同的履行，乙方同意向甲方繳納貳萬元的履約保證金，并于合同簽訂之日起七日內(nèi)一次性繳納給甲方，并自覺接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督管理。 


	*二十條   除前條規(guī)定情況外，如乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方同意向甲方支付壹萬元的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止合同，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 


	*二十一條  甲方違反本合同約定，未能按時(shí)足額支付相關(guān)費(fèi)用的，除繼續(xù)支付相關(guān)費(fèi)用外,將按壹萬元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 


	*二十二條  乙方違反本合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和物業(yè)使用人就**額部分有權(quán)拒絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。 


	*二十三條  甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿E萬 元的違約金；給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失**過違約金的，還應(yīng)給予賠償。 


	*二十四條  以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任： 1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的； 


	2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的； 3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的； 


	4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的； 


	*七章  其他事項(xiàng) 


	*二十五條  本合同期限自 2011年3月15日起至首屆業(yè)主大會(huì)召開，業(yè)主**續(xù)聘或重新選聘物業(yè)管理公司時(shí)止。 


	*二十六條  乙方可與業(yè)主按照本合同的的約定，簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議等。 


	*二十七條  甲乙雙方另行約定的其他情況: 


	1、甲方出售房屋時(shí)須配合乙方與業(yè)主簽訂前期物業(yè)管理協(xié)議。 


	2、由于甲方對(duì)業(yè)主有所承諾而影響乙方收費(fèi)，則由甲方負(fù)責(zé)足額補(bǔ)給乙方（以甲方的書面承諾為準(zhǔn)）。 


	3、公建配套由甲方負(fù)責(zé)，其中小區(qū)宣傳欄、綠化牌、警示牌、垃圾箱、車位牌等配套費(fèi)用由乙方承擔(dān)。路燈保修期限以甲方和路燈安裝公司簽訂的保修合同為準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)日常管理。 


	4、甲方應(yīng)在**乙方書面同意后，方可退還施工單位提交給甲方的施工保證金，以保證施工單位及時(shí)處理保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題，減少糾紛。 


	5、乙方和施工單位可就物業(yè)保修簽訂委托合同，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 6、物業(yè)管理具體范圍： 


	（1）公寓樓四至二十層住宅物業(yè)（附件1為樓層分布平面圖）； 2）公寓樓一、二、三層商業(yè)用房的物業(yè)管理； （1）地下室：消防蓄水池、消防泵房、電房； （2）一層商業(yè)廣場(chǎng)：消防控制室； 


	7、萬博公寓項(xiàng)目外墻廣告位由乙方代為管理，用于補(bǔ)貼乙方物業(yè)管理費(fèi)不足部分。 


	9、一至三層商鋪、公寓式住宅用房從甲方交房之日起，**年甲方贈(zèng)送0.2元/㎡,*二年甲方贈(zèng)送0.1元/㎡，*三年不再贈(zèng)送，按約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 


	*二十八條  本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 


	*二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同存在沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇向人民法院提起訴訟方式處理： 


	*三十條  本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。 *三十一條  本合同自簽字之日起生效。 


	 


	甲  方（簽章）石家莊市捷麗物業(yè)服務(wù)有限公司                 乙   方（簽章）：  


	法定代表人（簽字）:                                        法定代表人（簽字）:  


	委托代理人（簽字）：                                        委托代理人（簽字）：      


	
		 年   月   日                                                       年   月   日 
	
	
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