房屋面積誤差的處理

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：409

案例： 李先生買了一套新房，預(yù)售合同中標(biāo)明，預(yù)測套內(nèi)面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個月時，他收到了開發(fā)商寄來的一封信。信中稱，測繪公司在復(fù)核預(yù)測面積時發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預(yù)售時將李先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進(jìn)了他家的面積內(nèi)。也就是說，李先生多付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，實(shí)際套內(nèi)面積只有87.54平方米，多了近7平方米。開發(fā)商稱將與李先生重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按當(dāng)時的均價退還給他這個衛(wèi)生間的錢，約97000元。李先生覺得是開發(fā)商的失誤，按照合同面積誤差**過3%將進(jìn)行雙倍返還，開發(fā)商卻稱工作失誤并非惡意拒絕雙倍返還，請問李先生要求是否合理？ 廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評： 李先生與開發(fā)商已經(jīng)明確在合同中約定，面積誤差**過3%將進(jìn)行雙倍返還。開發(fā)商因?yàn)槠涔ぷ魅藛T個人的失誤，導(dǎo)致房屋的面積縮水了近7平方米，顯然是違反了合同的約定；應(yīng)當(dāng)就為其違約行為，向李先生承擔(dān)違約責(zé)任，即雙倍返還縮水面積的購房款。開發(fā)商要求與李先生重簽補(bǔ)充協(xié)議，是對之前預(yù)售合同的變更，**征得李先生的同意，李先生有權(quán)決定是否重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 本律師認(rèn)為，對于房屋面積誤差的處理，可按照《較高人民*關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，即出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比**值**出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi) （含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比**過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。因此，在面積誤差處理的問題上，約定是**于法定的，本律師提醒購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時，一定要對面積誤差的處理進(jìn)行明確的約定，以較大化地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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  詞條說明

• 預(yù)產(chǎn)期前遭遇除名 女工狀告電子公司

  【案例回放】2008年5月底，外地一電子公司職員祖女士距預(yù)產(chǎn)期只有一個月，因患糖尿病，她申請休息未被批準(zhǔn)。幾天后，她再次要求休兩個月“無薪假”，因沒有醫(yī)院診斷證明，再次被拒絕。此后祖女士一直未上班，也未說明，甚至與公司失去聯(lián)系。一個月后她在加拿大生下孩子。祖女士回國后得知，她在生產(chǎn)的前幾天，已被公司除名。祖女士將公司告上法庭，索賠近20萬元。公司稱，祖女士連續(xù)曠工達(dá)3天，違反了規(guī)章制度。法庭認(rèn)定

• 房屋買賣過戶

  案例：溫先生2005年向劉小姐買了房子，但因?yàn)榉N種原因，只有土地使用證，而土地使用證一直是劉小姐的名字，到去年才出了房產(chǎn)證，在2005年到2010年**房產(chǎn)證之前的年間土地使用證不能過到溫先生名下，現(xiàn)在**了房產(chǎn)證了，想過戶的時候劉小姐告知，她老公因欠別人錢被告了，查封了溫先生還未過戶房子……PS：房子是劉小姐未結(jié)婚前就賣給了溫先生……現(xiàn)在是劉小姐的老公所欠錢的乙方咬著溫先生房子不放，溫先生能要回

• 加班工資基數(shù)如何確定

  基本案情 張某于1998年進(jìn)入某照明電子（上海）有限公司從事質(zhì)量檢驗(yàn)的工作，雙方在合同中明確約定了張某的月工資；同時，在《員工手冊》中約定“加班工資的基數(shù)為基本工資的70%”，某照明電子（上海）有限公司也是按照《員工手冊》的規(guī)定來支付加班費(fèi)。2011年6月張某離職，并于同年8月申請勞動仲裁認(rèn)為單位支付加班工資基數(shù)不符合法律規(guī)定，要求單位支付在職期間所有加班工資差額部分。 爭議焦點(diǎn) 1、 單位規(guī)章

• 哪些財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)繼承范圍

  是不是所有遺產(chǎn)都可以繼承，并不是這樣的，有些遺產(chǎn)一定不能繼承，哪些財產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)繼承范圍? 廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評： 下列權(quán)利、義務(wù)在被繼承人死之后不能作為遺產(chǎn)： 1. 與被繼承人的人身密不可分的人身權(quán)。如公民的姓名權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、**等。 2. 與公民的人身有關(guān)的債權(quán)、債務(wù)。這 類債權(quán)債務(wù)是以特定人的行為為客體的，與債務(wù)人、債權(quán)人的人身有密切聯(lián)系。這些權(quán)利義務(wù)在債權(quán)人死亡時，不能作為遺產(chǎn)