買宅基地風(fēng)險(xiǎn)大購(gòu)房合同或無(wú)效

時(shí)間：2012-10-12

　　高昂的房?jī)r(jià)，讓市民紛紛將購(gòu)買房屋的目光投向臨近城區(qū)的農(nóng)村，希望用比較便宜的價(jià)格，購(gòu)買農(nóng)村居民在自家宅基地上修建起來(lái)的房子。　　這些投資者認(rèn)為，用較**格購(gòu)買的農(nóng)村宅基地房子，不僅能解決目前的居住問(wèn)題，還可以投資。畢竟隨著城市的不斷發(fā)展，近郊農(nóng)村的房子隨時(shí)都有可能進(jìn)入城市總體規(guī)劃進(jìn)行拆遷?，F(xiàn)在以較低的價(jià)格買下來(lái)，等到拆遷的時(shí)候可以獲得一筆豐厚的賠償。　　隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開(kāi)，因拆遷而帶來(lái)的收益使宅基地房的原業(yè)主發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的**升值潛力，并要求購(gòu)房者退還房屋的事情屢屢發(fā)生。在**實(shí)踐中，他也曾遇到過(guò)諸多農(nóng)村宅基地房屋出賣多年后，出賣人反悔要求*判定《房屋買賣合同》無(wú)效的情況。而且目前*對(duì)此類案件判決《房屋買賣合同》有效和無(wú)效的情況都有，并不能肯定地說(shuō)明購(gòu)房合同有效還是無(wú)效。　　律師提醒廣大購(gòu)房者，修建在農(nóng)村宅基地上的房子，還是需要謹(jǐn)慎購(gòu)買，因?yàn)檫@樣的購(gòu)房合同，*可能屬于無(wú)效合同。　　廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評(píng)：隨著城市化進(jìn)程的加快，拆遷工作大面積展開(kāi)，因拆遷而帶來(lái)的收益使宅基地房的原業(yè)主發(fā)現(xiàn)了其原有房屋的**升值潛力，并要求購(gòu)房者退還房屋的事情屢屢發(fā)生。在**實(shí)踐中，也曾遇到過(guò)諸多農(nóng)村宅基地房屋出賣多年后，出賣人反悔要求*判定《房屋買賣合同》無(wú)效的情況。而且目前*對(duì)此類案件判決《房屋買賣合同》有效和無(wú)效的情況都有，并不能肯定地說(shuō)明購(gòu)房合同有效還是無(wú)效。
廣東鑫涌律師事務(wù)所專注于等

詞條
詞條說(shuō)明
令人心寒的“關(guān)我屁事”
7月3日，婁底市**前孫水河公園里，一家三口不慎溺水，一男子奮不顧身下河施救，3人相繼被救起，施救男子終因體力不支遇難。讓人心寒的是，當(dāng)救人者遇險(xiǎn)時(shí)，被救的一家三口漠然地選擇了離開(kāi)，甚至在遭遇旁人阻攔時(shí)說(shuō)了句“關(guān)我屁事”。（7月5日《三湘都市報(bào)》）公眾對(duì)這一家人的鄙視、譴責(zé)、憤怒，都是可以想象、可以理解的。但是，無(wú)論這樣的事情多么令人氣憤，這樣的人畢竟是少見(jiàn)又少見(jiàn)。在很多人遭遇險(xiǎn)情時(shí)，我們都能看
非深戶出入境可辦一簽多行
在深圳連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年、持有深圳十年有效期長(zhǎng)期居住證、加上本人二代身份證和**本的非深圳戶籍就業(yè)人員，可以享受到與深圳戶籍居民幾乎同等的出入境政策，包括深圳*有的赴港“一簽多行”。廣東鑫涌律師事務(wù)所律師提示：隨著赴港人數(shù)增多，赴港逗留事件會(huì)頻繁發(fā)生。中國(guó)香港入境處得知新政策后，已經(jīng)就打擊和查處非法勞工這方面做了相關(guān)的準(zhǔn)備和應(yīng)對(duì)。在這方面，主要還是依靠中國(guó)香港入境處和中國(guó)香港的人力資源市場(chǎng)進(jìn)行查處和打擊
中介謊報(bào)房齡
案例：鄭生和賣房人姚生簽訂房屋買賣合同，并簽訂居間服務(wù)合同，約定支付中介費(fèi)6萬(wàn)元。但該中介謊報(bào)房屋實(shí)際建成年代，因?qū)嶋H房齡較老，導(dǎo)致鄭生的貸款年限不如當(dāng)初預(yù)計(jì)的長(zhǎng)，月供數(shù)額得提高。較終鄭姚兩人協(xié)商后解除了房屋買賣合同，并賠償姚生部分損失。鄭生問(wèn)是否不應(yīng)支付6萬(wàn)元中介費(fèi)。廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評(píng)：中介與鄭生簽訂居間服務(wù)合同，雙方形成居間合同法律關(guān)系，中介應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的重要事項(xiàng)向鄭生如實(shí)報(bào)
房屋面積誤差的處理
案例：李先生買了一套新房，預(yù)售合同中標(biāo)明，預(yù)測(cè)套內(nèi)面積為93.94平方米。去年9月，距交房還有一個(gè)月時(shí)，他收到了開(kāi)發(fā)商寄來(lái)的一封信。信中稱，測(cè)繪公司在復(fù)核預(yù)測(cè)面積時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于工作人員的失誤，預(yù)售時(shí)將李先生鄰居家的衛(wèi)生間面積誤算進(jìn)了他家的面積內(nèi)。也就是說(shuō)，李先生多付了鄰居家衛(wèi)生間的錢，實(shí)際套內(nèi)面積只有87.54平方米，多了近7平方米。開(kāi)發(fā)商稱將與李先生重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按當(dāng)時(shí)的均價(jià)退還給他這個(gè)衛(wèi)