中介謊報房齡

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：601

　　案例： 　　鄭生和賣房人姚生簽訂房屋買賣合同，并簽訂居間服務(wù)合同，約定支付中介費(fèi)6萬元。但該中介謊報房屋實際建成年代，因?qū)嶋H房齡較老，導(dǎo)致鄭生的貸款年限不如當(dāng)初預(yù)計的長，月供數(shù)額得提高。較終鄭姚兩人協(xié)商后解除了房屋買賣合同，并賠償姚生部分損失。鄭生問是否不應(yīng)支付6萬元中介費(fèi)。 　　廣東鑫涌律師事務(wù)所點(diǎn)評： 　　中介與鄭生簽訂居間服務(wù)合同，雙方形成居間合同法律關(guān)系，中介應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的重要事項向鄭生如實報告。房屋建造年代可能對貸款的年限產(chǎn)生影響，中介應(yīng)該如實告知鄭生房齡，**購買方式與還貸年限、數(shù)額符合他的基本要求與能力。本案中，中介謊報房屋實際建成年代，因?qū)嶋H房齡較老，導(dǎo)致鄭生的貸款年限不如當(dāng)初預(yù)計的長，月供數(shù)額得提高。導(dǎo)致鄭生無法順利購買，已經(jīng)構(gòu)成欺詐。因此，鄭生可以請求*對居間服務(wù)合同予以撤銷，并不支付居間服務(wù)費(fèi)（即中介費(fèi)）。 　　本律師提醒購房者，房齡容易成為買房人買房時的忽略點(diǎn)，房齡帶來的影響不僅停留在買房人心理上對房子的新舊程度是否接受這個層面，而且直接會影響到貸款的年限和利率問題。現(xiàn)實中有些房屋由于建成年代較長或者相應(yīng)資料、手續(xù)留存?zhèn)浒覆煌暾仍?，使得房齡問題變得撲朔迷離。而有的中介公司故意或者過失告知買房人不準(zhǔn)確房齡，較終導(dǎo)致買房人貸款不利。所以，購二手房千萬別被中介的“花言巧語”所迷惑，較不要急著簽合同，以免帶來不必要的損失。購房者務(wù)必多留心房齡問題，在選擇房屋時除了聽取中介公司的介紹，還可以向相應(yīng)的房屋管理部門進(jìn)行查詢以及向小區(qū)居委會、物業(yè)或者居民積極“打聽”，在全面掌握房屋狀況后再敲定購買事宜。
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  詞條說明

• 孕期請假遭解職 *判決須恢復(fù)

  魏某是上海某電子設(shè)備公司職工，2008年4月22日，魏某因孕期不適，以手機(jī)短信形式告知經(jīng)理：“我身體不舒服，明天請假到醫(yī)院看看。”經(jīng)理未回復(fù)。次日上午魏某又電話向經(jīng)理請假，并說明婦幼保健院已出具建議休息一月的醫(yī)療證明單。4月24日，公司以魏某“擅自連續(xù)曠工三天、嚴(yán)重違反公司管理制度”為由，決定自4月27日起解除勞動關(guān)系。后*判決，公司須在10日內(nèi)恢復(fù)與魏小姐的勞動關(guān)系。 廣東鑫涌律師事務(wù)所許宜

• 自然到期不續(xù)簽 員工可得補(bǔ)償

  廣東鑫涌律師事務(wù)所律師點(diǎn)評 自然到期不續(xù)簽 員工可得補(bǔ)償 根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，勞動合同期滿，勞動合同終止，員工不需要提**個月通知公司。到時候直接終止勞動合同，辦理工作交接，結(jié)算工資，領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)仁掷m(xù)即可走人。 法律規(guī)定，勞動合同期滿的，終止勞動合同有3種情形：公司維持或者提高勞動合同約定條件(工資待遇等)續(xù)訂勞動合同，勞動者不同意續(xù)訂，終止勞動合同的，沒有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;公司降低勞動合同約定條

• 女職工產(chǎn)假延長至98天 晚育假仍有

  女職工晚育產(chǎn)假增15天男方可享10天護(hù)理假 “新規(guī)定說，產(chǎn)假可以休98天，而沒有說晚育，那么晚育假是否會取消呢？”昨日，不少讀者咨詢。據(jù)了解，根據(jù)以前的規(guī)定，女職工產(chǎn)假不**90天，而此次《規(guī)定》中明確規(guī)定，女職工生育享受98天產(chǎn)假，其中產(chǎn)前可以休假15天；生育多胞胎的，每個嬰兒增加產(chǎn)假15天。女職工懷孕未滿4個月流產(chǎn)的，享受15天產(chǎn)假；懷孕滿4個月流產(chǎn)的，享受42天產(chǎn)假。 廣東鑫涌律師事務(wù)所律師

• 加多寶:可使用“王老吉”商標(biāo)至2013年

  廣州藥業(yè)周日晚間公告稱，鴻道集團(tuán)提出撤銷中國**經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁**作出要其停止使用“王老吉”商標(biāo)仲裁裁決的申請已被北京**中院駁回。 公告稱，廣州藥業(yè)控股股東廣藥集團(tuán)已于13日收到北京**中院的裁定書，駁回鴻道集團(tuán)提出的撤銷中國**經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁**作出的(2012)中國貿(mào)仲京裁字*0240號仲裁裁決的申請。本裁決為終審裁定。 關(guān)于王老吉的紛爭遠(yuǎn)未結(jié)束，事件主角每天都在炮制新說法。昨天，加多寶稱此