山東民辦學(xué)校房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理的*單位

時(shí)間：2019-04-15作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：424

山東民辦學(xué)校房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理的*單位




房屋抗震檢測(cè)主要包括哪幾方面呢？

1、了解房屋的詳細(xì)信息，包括房屋地址、竣工圖紙以及在工程驗(yàn)收的時(shí)候簽收的文件等資料，同時(shí)要進(jìn)行工程的地址勘察。

2、房屋安全鑒定員針對(duì)房屋的基礎(chǔ)和承重結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行全面的檢查和記錄，針對(duì)圍護(hù)的結(jié)構(gòu)如果發(fā)現(xiàn)有破損，要記錄破損的部位，范圍和程度。

3、針對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)等進(jìn)行調(diào)查分析，同時(shí)要審核房屋的抗震承載能力。

4、對(duì)房屋現(xiàn)階段的整體抗震能力進(jìn)行分析，并且做出評(píng)估，如果發(fā)現(xiàn)有不符合抗震方面要求的，要按照實(shí)際情況和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做出必要的抗震加固措施，制定有效的抗震減災(zāi)對(duì)策，減少意外的發(fā)生。

5、對(duì)已經(jīng)進(jìn)行了改建的房屋，按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》，重新進(jìn)行抗震能力的檢測(cè)。

房屋抗震檢測(cè)不管是對(duì)房屋本身還是對(duì)自身安全，都是其生命和財(cái)產(chǎn)安全的重要**，千萬(wàn)馬虎不得！

房屋質(zhì)量檢測(cè)具體重要意義：

1.全面的細(xì)致的房屋檢測(cè)過(guò)程，可以全面的對(duì)房屋進(jìn)行健康診斷，能過(guò)對(duì)房屋建模計(jì)算分析，得到房屋的受力結(jié)構(gòu)影響，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果制定加固處理措施。

2.系統(tǒng)的檢測(cè)鑒定，避免房屋結(jié)構(gòu)整體變形而引發(fā)安全事故。

3.對(duì)需要翻修或加固的歷史建筑進(jìn)行檢測(cè)，必須在工程開(kāi)始前對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)，以制定針對(duì)性的施工方案。

4.建筑在**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)房屋檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)，并根據(jù)鑒定結(jié)果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，定期對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)鑒定是**，可以及時(shí)的查找出房屋出現(xiàn)的問(wèn)題，進(jìn)而對(duì)癥下藥及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，避免問(wèn)題進(jìn)一步惡化。

在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)注意觀察房屋的使用情況，房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)屬于工程中不可或缺的內(nèi)容，能夠使建設(shè)單位對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量和安全有全面的認(rèn)識(shí)，因此對(duì)建筑物進(jìn)行科學(xué)的結(jié)構(gòu)檢測(cè)至關(guān)重要。







于年久失修，讓許多城區(qū)老房步入了危房的行列。我市房屋安全怎么管理？家有危房，居民該如何申請(qǐng)治理？對(duì)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定的房屋進(jìn)行具體規(guī)定，并明確了房屋安全責(zé)任人，將較好地滿(mǎn)足市民危險(xiǎn)房屋申請(qǐng)及鑒定的需求，規(guī)范我市房屋安全鑒定市場(chǎng)。

什么情形的房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行安全鑒定？

出現(xiàn)嚴(yán)重影響房屋安全的情形，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定

本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造或者具有合法產(chǎn)權(quán)房屋的房屋責(zé)任人均可向房屋鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)安全鑒定。其中，房屋地基基礎(chǔ)、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開(kāi)裂、變形、嚴(yán)重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響房屋安全情形的，學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車(chē)站、商場(chǎng)等公共建筑使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的三分之二的，都應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。此外，公共建筑**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)至少每5年進(jìn)行一次房屋安全鑒定。

對(duì)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)自作出鑒定結(jié)論之日起3日內(nèi)要把鑒定報(bào)告報(bào)送區(qū)房屋安全主管部門(mén)。區(qū)房屋安全主管部門(mén)收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后，將及時(shí)向房屋安全責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋治理通知書(shū)，督促房屋安全責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取相應(yīng)的安全措施，排除危險(xiǎn)。對(duì)暫時(shí)不能排除危險(xiǎn)的房屋，區(qū)房屋安全主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志，并督促房屋安全責(zé)任人采取有效的安全防護(hù)措施。

高志松特別指出，應(yīng)當(dāng)委托鑒定而未鑒定的，經(jīng)區(qū)房屋安全主管部門(mén)催告仍未在規(guī)定期限內(nèi)委托鑒定、且存在嚴(yán)重安全隱患、危及公共安全的，區(qū)房屋安全主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)依法代為委托鑒定，鑒定費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān)。

什么人是房屋安全責(zé)任人？

房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任

申請(qǐng)房屋安全鑒定需要由房屋安全責(zé)任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復(fù)雜，有出租、借用、代管等情形，誰(shuí)才是房屋安全責(zé)任人？

高志松說(shuō)，此次《辦法》特意在此問(wèn)題上進(jìn)行明確——房屋所有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人，房屋承租人、借用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的房屋安全責(zé)任。

其中，購(gòu)買(mǎi)政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買(mǎi)人是房屋安全責(zé)任人。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋安全責(zé)任人；無(wú)代管人的，房屋使用人是房屋安全責(zé)任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照約定承擔(dān)房屋安全責(zé)任；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權(quán)人是房屋安全責(zé)任人。

如果是公有房屋，其管理單位則是房屋安全責(zé)任人。

房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)哪里找？

市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站已公布，委托人可自主選定

近幾年隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)和農(nóng)村集體土地的既有房屋需要鑒定的越來(lái)越多，房屋安全鑒定工作將由具備專(zhuān)業(yè)的檢測(cè)鑒定人員和儀器設(shè)備及實(shí)驗(yàn)室的專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)承擔(dān)。

截至7月1日，通過(guò)審核和審查的備案鑒定機(jī)構(gòu)共有7家，根據(jù)不同條件將備案的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)分為一級(jí)、二級(jí)，實(shí)行分級(jí)管理，其中一級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)3家，二級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)4家。

市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局已在該局網(wǎng)站上向社會(huì)公布了備案的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，房屋鑒定委托人可以從備案名錄中自主選定鑒定機(jī)構(gòu)。







房屋安全鑒定業(yè)務(wù)范圍 一 工業(yè)廠房及民用建筑可靠性鑒定

1、房屋在改變使用用途、荷載、改變房屋結(jié)構(gòu)以及房屋層數(shù)前的房屋性能鑒定。

2、房屋的工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性以及使用性存在質(zhì)疑的復(fù)核鑒定。 二 施工周邊房屋安全鑒定

包括地鐵、隧道、房產(chǎn)、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對(duì)周邊房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行證據(jù)保全及安全性進(jìn)行等級(jí)評(píng)定；施工后對(duì)房屋的受損程度及受損原因進(jìn)行評(píng)定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

房屋受損后的結(jié)構(gòu)安全性鑒定

受雨、雪、臺(tái)風(fēng)、雷擊等自然災(zāi)害以及火災(zāi)、化學(xué)品腐蝕及汽車(chē)撞擊等意外災(zāi)害的房屋結(jié)構(gòu)受損，我司根據(jù)原設(shè)計(jì)要求、現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)以及房屋受災(zāi)（損）后的結(jié)構(gòu)安全性、使用性及損傷程度進(jìn)行評(píng)定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。 四 建筑抗震性能鑒定

對(duì)學(xué)校、機(jī)構(gòu)等公共建筑物抗震設(shè)計(jì)要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）2008年版及現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行檢測(cè)、鑒定及驗(yàn)算。 五 文化、體育、、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場(chǎng)所的開(kāi)業(yè)、轉(zhuǎn)業(yè)前和資質(zhì)年審前的房屋安全鑒定

3、構(gòu)件受力: 包括剪力墻、框架梁、框架柱、托架、桁架、梁、板等構(gòu)件的工作狀態(tài)，4、構(gòu)件變形:包括構(gòu)件的位移、轉(zhuǎn)角，構(gòu)件裂縫的形態(tài)，分布、數(shù)量、長(zhǎng)度、寬度和性質(zhì)等，鋼結(jié)構(gòu)房屋安全鑒定，1、構(gòu)件及連接件的工作狀態(tài)，2、構(gòu)件及連接件的外觀尺寸和銹蝕狀況，3、焊縫高度、長(zhǎng)度、外觀質(zhì)量及銹蝕狀況，4、支撐系統(tǒng)工作狀態(tài)，5、防腐涂層和*涂層的防護(hù)效果等。

框架結(jié)構(gòu)房屋房屋質(zhì)量檢測(cè)主要檢測(cè)哪些內(nèi)容？

本次檢測(cè)的主要內(nèi)容包括

（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查；

（2）房屋使用情況調(diào)查；

（3）房屋建筑、紙復(fù)核；

（4）房屋損傷情況調(diào)查；

（5）房屋主體結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)；

（6）房屋變形情況檢測(cè)；

（7）檢測(cè)鑒定結(jié)論及處理建議。

5.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查

受檢房屋為一棟兩層（局部三層）鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋，建造于2005年。受檢房屋總建筑面積為3293.24 m2，房屋平面呈矩形，東向軸線總尺寸為69.47m，南北方向軸線總尺寸為24.00m，該房屋一、二層層高均為4.60m，三層層高為3.00m，室內(nèi)外高差為0.20m，建筑總高度為12.40m。

當(dāng)大家需要申請(qǐng)危房鑒定時(shí)，可以第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)或者部門(mén)，建筑結(jié)構(gòu)、適用年限、是否傾斜、沉降、有裂縫、滲水等分析。是可靠的房屋檢測(cè)鑒定。也是行之有效具備公眾*性的手段， 使得眾多鑄造機(jī)床鑄件企業(yè)運(yùn)行成本壓力較大，不少企業(yè)出現(xiàn)減產(chǎn)甚至停產(chǎn)的狀況，不要說(shuō)創(chuàng)造利潤(rùn)了，就是維持正常的生存都有些困難。本次新增農(nóng)網(wǎng)改造升級(jí)工程將新建和改造110千伏及以下變電站996座。

該房屋東向共12列柱，柱距主要為6.00m，南北向共3跨，跨度主要為12.00m。框架柱截面尺寸主要為350mm×350mm、450mm×500mm和400mm×500mm，柱主筋為HRB335級(jí)鋼筋，箍筋為HPB300級(jí)鋼筋等；框架梁截面尺寸主要為300mm×800mm和300mm×1000mm，框架梁主筋為HRB335級(jí)鋼筋，箍筋為HPB300級(jí)鋼筋。樓（屋）面板均采用100m厚的現(xiàn)澆板?；A(chǔ)采用條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)寬度主要為2.50m、3.00m和4.00m等，埋深1.75m?；A(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)柱、梁、板均采用C25混凝土，填充墻厚為240mm加氣混凝土砌塊。

5.2房屋使用情況調(diào)查

受檢房屋建筑平面圖缺失，紙齊全；該房屋自建成后未發(fā)生火災(zāi)、使用功能改變和使用荷載過(guò)大等情況。

1常見(jiàn)的房屋安全鑒定11房屋安全性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋。屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是房屋安全類(lèi)型中常見(jiàn)的一種，鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定。此類(lèi)型房屋往往受使用的因素而影響。12房屋正常使用性鑒定該類(lèi)型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性。比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。

5.3房屋建筑、紙復(fù)核及測(cè)繪

（1）房屋建筑圖紙測(cè)繪

因原始建筑平面圖缺失，現(xiàn)場(chǎng)使用LeicaD2激光測(cè)距儀對(duì)受檢房屋進(jìn)行建筑平面測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果詳見(jiàn)附件一。

（2）結(jié)構(gòu)軸線尺寸復(fù)核

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)條件，采用激光測(cè)距儀、5M鋼卷尺對(duì)該批受檢房屋對(duì)應(yīng)軸線位置進(jìn)行抽測(cè)復(fù)核。測(cè)結(jié)果表明，受檢房屋軸線尺寸基本符合設(shè)計(jì)要求。

現(xiàn)場(chǎng)能提供檢測(cè)需要用的輔助工具人字梯、水、電等，*三階段是2018年至2020年前后。大型電力公司的發(fā)電和輸配電部門(mén)將依法分離。成立的具有高度中立性的輸配電公司。甚至0電價(jià)代理的互聯(lián)網(wǎng)思維，也會(huì)在電力市場(chǎng)中出現(xiàn)，文中提到納入配電網(wǎng)規(guī)劃。規(guī)范建設(shè)、專(zhuān)款**。那么，如何規(guī)劃、如何專(zhuān)款**?電網(wǎng)公司的把控力度將加大，于俊杰邊說(shuō)邊用手比劃。








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