百色辦理危房安全檢測(cè)鑒定服務(wù)公司

時(shí)間：2019-03-31作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：663

百色辦理危房安全檢測(cè)鑒定服務(wù)公司

有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開(kāi)裂、柱子傾斜、開(kāi)裂變形、地基明顯沉降等。

近期多場(chǎng)降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問(wèn)題是備受關(guān)注。濟(jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年四五兩個(gè)月,房屋安全鑒定申請(qǐng)量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。

老舊房屋“安檢”倆月申請(qǐng)300多件，21日上午,濟(jì)南市住房**管理局在英雄山北側(cè)勝利廣場(chǎng)舉辦深化“五服務(wù)”、房管惠民生主題活動(dòng)。天雖然下著小雨,前來(lái)咨詢房子有關(guān)問(wèn)題的市民絡(luò)繹不絕。雨季來(lái)臨,房屋安全問(wèn)題咨詢占了絕大多數(shù)。

“奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,通過(guò)熱線、網(wǎng)站、微博等咨詢的市民明顯增多。僅四五兩個(gè)月,申請(qǐng)做安全鑒定的單位、個(gè)人就有300多件?！睗?jì)南市房屋安全檢測(cè)鑒定中心鑒定科科長(zhǎng)張然介紹,此前兩個(gè)月的申請(qǐng)量也就在二三十件,這樣算來(lái)增加了十倍?？偟膩?lái)看,單位來(lái)申請(qǐng)的占到六成左右,個(gè)人占到了四成。

從鑒定的總體情況來(lái)看,年代久遠(yuǎn)的平房、上世紀(jì)五六十年代的簡(jiǎn)易樓房、進(jìn)行過(guò)裝修及結(jié)構(gòu)改造的房子是安全鑒定的重點(diǎn),“很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土坯平房。”



“這些房子房齡一般在30年以上,總的來(lái)看,房子主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多是局部危險(xiǎn)構(gòu)件?！睆埲徽f(shuō),在房屋鑒定的四個(gè)結(jié)果中,構(gòu)成整體危房的所占比例不是很大,占到總體鑒定量的30%左右。鑒定為危房的房源多是建設(shè)于上世紀(jì)五六十年代的平房,及一些企業(yè)的老舊廠房。

有些危房的結(jié)構(gòu)都已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開(kāi)裂、柱子傾斜、開(kāi)裂變形、地基明顯沉降等。

“并不是所有的危房都要拆除?！备鶕?jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待?！跋褚恍┏墙紓€(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除?！?

房屋所有權(quán)人是安全責(zé)任人

“我家的房子如果鑒定成危房,誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修處理呢?”21日,家住二環(huán)西路附近的市民孫先生問(wèn)。

房屋鑒定中心只是提供房屋安全鑒定的技術(shù)服務(wù),鑒定為危房后,相關(guān)的維修加固等工作如何開(kāi)展,不在他們的工作范圍內(nèi)。一般來(lái)說(shuō),相關(guān)的加固、拆除等費(fèi)用應(yīng)該由房屋所有權(quán)人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人,共有的房屋,其產(chǎn)權(quán)共有人是房屋安全的責(zé)任人。也有的房子產(chǎn)權(quán)是單位的,單位就是房屋安全責(zé)任人?！耙恍┓课莓a(chǎn)權(quán)不清的,房屋使用人是房屋安全的責(zé)任人?！?

記者了解到,從現(xiàn)在的房子權(quán)屬來(lái)看,主要分為:房改房、商品房、直管公房、企業(yè)的房子。與其相對(duì)應(yīng)的責(zé)任主體分別是:個(gè)人、房管部門、企業(yè)。






市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人還介紹到，近年來(lái)通過(guò)對(duì)許多房屋裝修改造和維修加固現(xiàn)場(chǎng)的檢查，發(fā)現(xiàn)隨意按照個(gè)人使用想法拆改房屋主體結(jié)構(gòu)的行為依然存在，“這里特別強(qiáng)調(diào)，在房屋進(jìn)行交付時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)主提供《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，業(yè)主要根據(jù)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》中的具體內(nèi)容，合理規(guī)范的使用房屋?！?

業(yè)主在房屋使用過(guò)程中，應(yīng)注意：一是樓板不得過(guò)設(shè)計(jì)使用荷載。樓面飾材及新增隔斷墻體必須選用輕質(zhì)材料，盡量不采用石材類作樓面面層，若鋪設(shè)地磚也建議剔除原有裝飾面層后，再貼磚。新增隔墻不得采用實(shí)心磚一類荷載較大的磚砌體，不要在樓板上隨意新增磚砌體隔墻，可選用輕質(zhì)材料進(jìn)行隔斷（如木質(zhì)、輕鋼龍骨紙面石膏板等）。二是不得在承重墻上破墻開(kāi)設(shè)門、窗洞口。三是不得隨意改變?cè)课菔褂眯再|(zhì)，如屬于住宅的房屋，不能隨意改造為餐飲娛樂(lè)、辦公、教學(xué)、資料室等，功能性質(zhì)的變化會(huì)造成使用中原設(shè)計(jì)使用荷載載破壞的情況，引起安全事故。四是發(fā)現(xiàn)房屋漏水要及時(shí)進(jìn)行維修，以免鋼筋銹蝕降低承載能力，抹灰層開(kāi)裂應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，以免墻體風(fēng)化，開(kāi)裂等情況。五是不得隨意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，不應(yīng)在墻上橫向剔槽穿線埋管，在墻上豎向剔槽不應(yīng)太深，同一墻體兩面對(duì)稱剔槽要堅(jiān)決禁止。六是不得使用實(shí)心磚封閉陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)是房屋薄弱的部位，不宜在懸挑梁上增加重量，可能會(huì)出現(xiàn)載破壞，造成陽(yáng)臺(tái)傾覆。







進(jìn)入汛期以來(lái)，我市相關(guān)行政管理部門已組織開(kāi)展了多次城鎮(zhèn)老舊危房安全隱患排查治理工作。按照《條例》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）是房屋使用安全責(zé)任人，是汛期房屋安全檢查與治理的責(zé)任主體。

業(yè)主在自行檢查中，尤其要注意檢查房屋基礎(chǔ)是否下沉，梁、柱、板、承重墻體是否存在變形或開(kāi)裂等，屋面是否存在嚴(yán)重滲漏或開(kāi)裂、破損，門窗是否變形或破損，陽(yáng)臺(tái)是否傾覆或外墻面磚松動(dòng)，存在以上情況無(wú)法判斷，要及時(shí)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的使用狀況和安全狀況進(jìn)行鑒別、評(píng)定。

特別是鑒定為“C、D級(jí)的危險(xiǎn)房屋”，即房屋主體結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，不能保證居住和使用安全的房屋，尤其要當(dāng)心，應(yīng)及時(shí)撤離。

業(yè)主應(yīng)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告結(jié)論及建議及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行隱患治理，避免房屋安全事故發(fā)生。





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