沈陽房屋安全檢測報告辦理中心

時間：2018-12-12

沈陽房屋安全檢測報告辦理中心

日常生活中房屋質(zhì)量問題時刻困擾著我們怎么樣正確選擇進行房屋安全鑒定呢？

（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層改造或辦理加建備案手續(xù)，對結(jié)構進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（2）受火災、臺風、地震、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構損傷后，對結(jié)構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。

（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定

（6）對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定

房屋安全檢測鑒定；

1）調(diào)查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質(zhì)勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映房屋建造情況的其他有關資料信息；

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構布置和構造連接及結(jié)構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

7）調(diào)查房屋今后使用要求。包括：房屋的目標使用期限、使用條件、內(nèi)外環(huán)境作用等；

8）抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì)；

9）根據(jù)結(jié)構承載能力驗算的需要，抽樣檢查結(jié)構材料的力學性能；

10）必要時可檢測結(jié)構上的荷載或作用；

11）必要時應補充勘察工程地質(zhì)情況；

12）必要時可通過荷載試驗檢驗結(jié)構或構件的實際承載性能；

13）當有較大動荷載時應測試結(jié)構或構件的動力反映和動力性能。

房屋結(jié)構和使用功能改變檢測是對房屋進行改建、加層、變動結(jié)構或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構進行檢測，對房屋結(jié)構和使用功能改變的可行性做出評價。

房屋結(jié)構檢測是使用一定的儀器、設備、工具等技術手段，對建筑結(jié)構已經(jīng)原材料的外觀或內(nèi)部的物理性能、化學性能等進行測試，并對檢測數(shù)據(jù)進行加工、處理、分析。既有建筑物結(jié)構性能檢測的目的，簡而言之，就是為建筑結(jié)構的可靠性鑒定及建筑物的維修、加固、改造提供必要的技術參數(shù)。結(jié)構檢測是既有建筑物鑒定與加固改造工作的一項重要內(nèi)容，也是該項工作的基礎。沒有檢測的數(shù)據(jù)，則鑒定與加固改造工作也難以順利實施。有了檢測結(jié)果，結(jié)構存在的問題可以在一定程度上顯現(xiàn)出來，可減少工作的失誤，減少不必要的工程成本。

既有建筑物結(jié)構檢測可分為：

1、建筑結(jié)構安全性鑒定

2、建筑結(jié)構抗震鑒定

3、建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

建筑結(jié)構的檢測可分為建筑結(jié)構工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構性能的檢測。兩者之間沒有**準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構性能的檢測可能面對的結(jié)構損傷與材料老化的問題要多一些。

房屋安全檢測程序

2）調(diào)查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3）檢查核對房屋實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查房屋的結(jié)構布置和構造連接及結(jié)構體系；

5）檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降；

6）調(diào)查房屋現(xiàn)狀。包括：建筑的實際狀況、使用情況、內(nèi)外環(huán)境，以及目前存在的問題；

我國老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來越重視，畢竟隨著時間的推移，人會老，房子也會。

與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測機構做完檢測后以數(shù)據(jù)說話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。

很多房子都是磚木結(jié)構或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構開裂后形成的多事局部危險構件，當然這并不代表就一定是危房，還得看嚴重的程度，一般鑒定出危房的很多是上五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。

當然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對待。像一些城郊個人建的房子,沒有經(jīng)過規(guī)劃設計等手續(xù)的房屋，鑒定為危房后一般都要拆除。

“房屋安全鑒定沒有強制性，一般都是由房屋產(chǎn) 權人或是房屋使用人來申請?！币话銇碚f,如果房子的設計使用年限是50年,**出這個就要來做鑒定了。除了做安全鑒定，市民在平時也要注意做好房子的“自查”,做到防患于未然。比如結(jié)構安全日常自查,主要是對房屋的承重結(jié)構(梁、柱、板、墻)和附屬構件的牢固程度進行檢查，如檢查承重墻體有無明顯開裂、變形和傾斜;木屋架、屋面結(jié)構的出挑檐板是否有脫落跡象;磚柱有無彎曲、開裂;混凝土梁柱有無開裂、變形、混凝土剝落、鋼筋外露銹蝕等;混凝土預制板有無橫向斷裂等。

如果房子出現(xiàn)了裂縫、傾斜、滲水等一系列問題，或者是房子已**過使用年限的，建議找一家有資質(zhì)的房屋檢測機構對房屋進行檢測

房屋安全鑒定的檢測技術標準：

1、地基基礎和上部承重結(jié)構：主要是檢測房屋地基基礎有無出現(xiàn)沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，這對地圈梁和上部結(jié)構會造成影響，較明顯的現(xiàn)象就是出現(xiàn)開裂變形傾斜等，當房屋傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂等。

2、砌體結(jié)構：砌體結(jié)構應重點檢查房屋縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形現(xiàn)象。如果房屋受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長**過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題。

3、鋼筋混凝土構件：重點檢查支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及房屋裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構應注意檢查房屋邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結(jié)構的房屋和多層建筑應重點檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是常說的危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查房屋樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

房屋安全鑒定中危險性的鑒定等級：

A級：房屋結(jié)構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋安全。

B級：房屋結(jié)構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構構件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構，基本滿足房屋正常使用要求。

C級：房屋部分承重結(jié)構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成房屋局部危房，需及時進行修復處理。

D級：房屋承重結(jié)構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

房屋安全檢測鑒定技術內(nèi)容：

2.1裂縫房屋的鋼筋混凝土結(jié)構出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。

2.1.1溫度裂縫溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關研究表明，當混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構能承受的較大冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時應充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

2.1.2荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構設計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構穩(wěn)定。因此，在進行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構的承載力，從而出具科學的鑒定報告書。

2.1.3干縮裂縫干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構凝固后，其**體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當干縮值**過混凝土本身能夠承受的較大拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進行房屋安全鑒定時，要嚴格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標，從而準確判斷施工材料是否適合建筑要求。

2.2變形房屋結(jié)構在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很*發(fā)生結(jié)構的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構穩(wěn)定性。較大的結(jié)構變形往往會改變結(jié)構的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應力，改變構件應力方式，降低構件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌。3房屋安全鑒定檢測要點3.1判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構性裂縫還是非結(jié)構性裂縫鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。

詞條
詞條說明
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