沈陽市房屋安全檢測鑒定報告辦理單位

    沈陽市房屋安全檢測鑒定報告辦理單位

    一、房屋安全檢測鑒定的一般過程:
    1、檢測項目 通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測,建立和完善房屋質(zhì)量檔案,評價房屋質(zhì)量的過程。
    2、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。 
    3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
    4、非現(xiàn)場檢測項目a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗,木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。
    檢測內(nèi)容過程:
    1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
    2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
    3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
    4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
    5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

    房屋檢測一般包括以下主要內(nèi)容:

    1)調(diào)查房屋建造信息資料。包括:查閱工程地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料,以及能反映房屋建造情況的其他有關(guān)資料信息;

    2)調(diào)查房屋的歷史沿革。包括:使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災(zāi)害損壞和修復(fù)等情況;

    3)檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性;

    4)檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置和構(gòu)造連接及結(jié)構(gòu)體系;

    5)檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降;

    6)分析委托人提供的改造方案;

    7)抽樣或全數(shù)檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷,采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度及損傷性質(zhì);

    8)根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范對房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載力進(jìn)行驗算;

    9)對房屋進(jìn)行抗震鑒定;

    10)綜合評估房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和可行性。

    房屋安全檢測鑒定評估依據(jù)
    1、設(shè)計文件、地質(zhì)勘察報告、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計變更。
    2、國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。
    3、本工程委托監(jiān)理合同,工程建設(shè)施工合同文件。
    4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2002)。
    5、《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)
    6、《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50203-2002)。
    7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50242-2002)
    8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50303-2002)
    9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)
    10、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2001)
    11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)

    哪些房屋需作鑒定?

    1、達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;

    2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋;

    3、改變使用功能,明顯負(fù)荷,有可能危及;

    4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;

    5、周邊進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震用;

    6、危及房屋、正常使用的其它情形。

    房屋廠房檢測等級劃分:

    :結(jié)構(gòu)承載力能正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)。

    B級:結(jié)構(gòu)承載力基本正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本正常使用要求。

    C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。

    D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。

    ②非現(xiàn)場檢測項目有:a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗,木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗,木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗。

    在我國,房屋鑒定檢測是一種新興的行業(yè),主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和判斷。下面為你講述.近些年來常見的房屋鑒定類型和檢測。常見的房屋鑒定

    1.房屋性鑒定

    檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的鑒定檢查,也是房屋類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用的因素而影響。

    2.房屋正常使用性鑒定

    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定

    3.房屋改建結(jié)構(gòu)的鑒定

    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否規(guī)范的要求。

    4.房屋構(gòu)件的鑒定

    此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

    5.房屋突發(fā)事故緊急鑒定

    由于地震、火災(zāi)、煤氣、受外力影響等造成的房屋需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要工作做得充分,能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場,有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

    承重墻,是不能輕易拆除和改動的,維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。了承重墻,也就是了這個力的平衡,造成的后果很嚴(yán)重。

    既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測可分為:

    1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定

    2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定

    3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。

    建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者之間沒有**準(zhǔn)確的界限,其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同,只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。深圳市太科建筑檢測鑒定有限公司

    1、房屋安全性鑒定

    檢測對象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋,屬于常規(guī)的安全鑒定檢查,也是房屋安全類型中常見的一種。鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定,此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響

    2、房屋正常使用性鑒定

    該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中較側(cè)重于對圖紙的復(fù)核,現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。

    3、房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定。

    此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復(fù)核驗算,檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響,是否滿足規(guī)范的要求。

    4、房屋構(gòu)件的安全鑒定

    此類型鑒定對局部某一單個構(gòu)件進(jìn)行安全鑒定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構(gòu)件對于房屋的體系是否造成影響,其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。

    5、房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定

    由于受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員**時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴(yán)重受損的程度,并且結(jié)合相應(yīng)的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分,能夠隨時進(jìn)駐現(xiàn)場,有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。

    6、危險房屋及房屋完損鑒定

    在參考規(guī)范時,《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系,但材料不合理的房屋,例如年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋;《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。

    7、糾紛房屋安全鑒定

    此類型多發(fā)生于民事糾紛,由給予委托,需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作,特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行,對于現(xiàn)場檢測要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測。檢測結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同認(rèn)可。

    8、房屋抗震安全鑒定

    我國房屋的破壞造成的影響,近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行,足以證明對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例,對于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。

    9、施工周邊房屋安全影響鑒定

    該類型的房屋安全鑒定一般分為3個階段的鑒定,即初始查勘鑒定(施工前的房屋安全鑒定)、階段性安全鑒定(施工過程中的房屋安全鑒定)以及終結(jié)安全鑒定(項目施工結(jié)束后,一般基坑施工到正負(fù)零)。根據(jù)施工的計劃,實時進(jìn)行跟蹤鑒定和檢測工作,發(fā)現(xiàn)問題。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛,應(yīng)妥善處理好建設(shè)單位、


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