東莞市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

時(shí)間：2018-10-24作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：264

東莞市房屋安全檢測(cè)鑒定報(bào)告找什么單位

房屋結(jié)構(gòu)鑒定、房屋安全鑒定、房屋用途鑒定等等，這些根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)和專業(yè)機(jī)構(gòu)處于房屋安全性考慮進(jìn)行的專業(yè)認(rèn)證是對(duì)我們的房屋使用者和所有者的一種負(fù)責(zé)任表現(xiàn)。而我們?cè)谑裁磿r(shí)候應(yīng)該選擇哪種鑒定成為了我們這些門外漢的頭等難題，對(duì)于房屋安全性較重要的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，我們必須要了解到哪些情況之下需要和必須進(jìn)行這種操作，這也是對(duì)個(gè)人責(zé)任和社會(huì)責(zé)任的承擔(dān)。 

**，房屋改做經(jīng)營性用房之前應(yīng)該進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定。現(xiàn)在許多的住戶尤其是老式建筑的底層業(yè)主選擇進(jìn)行在規(guī)定范圍內(nèi)允許的破墻開店等等，這些行為除了應(yīng)該在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，還應(yīng)該在事前對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。因?yàn)榕c我們的住房不同，如果進(jìn)行經(jīng)營尤其是像娛樂場(chǎng)所類鋪面，其人流量之大，對(duì)房屋造成的震動(dòng)、負(fù)荷影響也是居住用房所無法比較的。 

*二，房屋需要進(jìn)行大面積的裝修及結(jié)構(gòu)改造時(shí)，應(yīng)該事**行專業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)鑒定。我們的許多房屋都有其不同的承重結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和砌體結(jié)構(gòu)的承載負(fù)荷限度，所以我們?cè)谶M(jìn)行房屋內(nèi)部的裝修和改造之前應(yīng)該進(jìn)行一個(gè)完整的房屋結(jié)構(gòu)鑒定，以確保我們的施工方案不會(huì)對(duì)房屋承重墻體進(jìn)行損壞，也不會(huì)影響房屋的整體架構(gòu)安全性。 

*三，這一種情況往往是需要建筑開發(fā)商、物業(yè)管理單位或者行為人本人進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)鑒定的。在已建房屋建筑之上進(jìn)行較高層的搭建或者是如水塔、廣告牌一類的重物搭建與擱置，都會(huì)對(duì)原有的建筑承載負(fù)荷造成嚴(yán)重影響，這種影響有可能會(huì)對(duì)口碑好的房屋建筑安全產(chǎn)生損害，這樣一來我們?cè)谶M(jìn)行這些行為操作之前應(yīng)該首**行房屋結(jié)構(gòu)鑒定，并進(jìn)行專業(yè)的承載力核算，看搭建物是否**過了允許的承載范圍再行施工。 

房屋鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法
1、鑒定的基本步驟 接受申請(qǐng)人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關(guān)圖紙資料如巖土工程勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)計(jì)算書、設(shè)計(jì)變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。 調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災(zāi)等情況?？疾飕F(xiàn)場(chǎng)按資料核對(duì)實(shí)物調(diào)查建筑物實(shí)際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關(guān)人員的意見。 制定詳細(xì)調(diào)查計(jì)劃及檢測(cè)、試驗(yàn)工作大綱并提出需由委托方完成的準(zhǔn)備工作。
2、鑒定的基本工作內(nèi)容:a.結(jié)構(gòu)基本情況勘查結(jié)構(gòu)布置及結(jié)構(gòu)形式圈梁、支撐或其他抗側(cè)力系統(tǒng)布置結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造構(gòu)件及其連接構(gòu)造結(jié)構(gòu)及其細(xì)部尺寸其他有關(guān)的幾何參數(shù)。 b.結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查核實(shí)結(jié)構(gòu)上的作用建筑物內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。 c.地基基礎(chǔ)包括樁基礎(chǔ)調(diào)查場(chǎng)地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩(wěn)定性斜坡地基變形或其在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)基礎(chǔ)和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。 d.材料性能檢測(cè)分析結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料連接材料其它材料。 e.承重結(jié)構(gòu)檢查構(gòu)件及其連接工作情況結(jié)構(gòu)支承工作情況建筑物的裂縫分布結(jié)構(gòu)整體性建筑物側(cè)向位移包括基礎(chǔ)轉(zhuǎn)動(dòng)和局部變形結(jié)構(gòu)動(dòng)力特性。 f.圍護(hù)系統(tǒng)使用功能檢查。 g.易受結(jié)構(gòu)位移影響的管道系統(tǒng)檢查。
3、可靠性鑒定評(píng)級(jí)方法: a房屋可靠性鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時(shí)兼有建筑物適修性等級(jí)評(píng)估。其鑒定評(píng)級(jí)應(yīng)按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個(gè)層次。每一層次分為四個(gè)安全性等級(jí)和三個(gè)使用性等級(jí)按規(guī)定的檢查項(xiàng)目和步驟從**層開始分層進(jìn)行。 b在房屋可靠性鑒定中若委托方要求對(duì)Csu級(jí)和Dsu級(jí)鑒定單元或Cu級(jí)和Du級(jí)子單元或其中某種構(gòu)件的處理提出建議時(shí)宜對(duì)其適修行進(jìn)行評(píng)估。

房屋鑒定的種類：

根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：安全性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。

1.房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。

（1）正常使用情況下的房屋安全鑒定目的是確保房屋的使用安全，鑒定結(jié)果主要為房屋的安全管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）。

（2）發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。

2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的安全性、適用性和耐久性來評(píng)定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)安全可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。

4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

我公司是廣東省一家的建筑工程檢測(cè)鑒定公司，注冊(cè)資本1000萬元。上述業(yè)務(wù)是在有關(guān)法律、法規(guī)和《實(shí)驗(yàn)室資質(zhì)認(rèn)定評(píng)審準(zhǔn)則》規(guī)定的，經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)的檢測(cè)業(yè)務(wù)。我公司以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持業(yè)務(wù)發(fā)展與能力兩手抓，依托多年經(jīng)營優(yōu)勢(shì)，整合團(tuán)體業(yè)務(wù)和體系，創(chuàng)新渠道經(jīng)營，強(qiáng)化集中管控，推進(jìn)服務(wù)**，致力于打造具有自身特色的檢測(cè)公司。

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