宜昌房屋安全鑒定中心房屋安全鑒定機構(gòu)

時間：2022-06-22

本文通過太原市房屋安全管理辦法講解房屋安全鑒定相關內(nèi)容，包括安全鑒定的使用情形、鑒定后如何處理等。
一、什么是房屋安全鑒定？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*十三條規(guī)定本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指對房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒別、評定。
二、房屋安全鑒定由哪些部門負責？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*十四條規(guī)定房屋安全鑒定由依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責。房屋安全鑒定機構(gòu)做出的鑒定結(jié)論是認定房屋安全狀況的依據(jù)和證明。
太原市房屋安全鑒定中心是我市現(xiàn)一一家依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)，出具的房屋安全鑒定報告統(tǒng)一加蓋“太原市房屋安全鑒定**章”。建筑檢測企業(yè)禁止從事房屋安全鑒定活動，出具的鑒定報告不具備法律依據(jù)和責任。
三、什么情況下，房屋所有人或者使用人應當及時委托太原市房屋安全鑒定中心進行鑒定？具有下列情形的能否作為公共活動場所或者經(jīng)營場所？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*十六條規(guī)定房屋交付使用后，具有下列情形之一的，房屋所有人或者使用人應當向房屋安全鑒定機構(gòu)申請鑒定：
1）達到設計使用年限繼續(xù)使用的；
2）學校、影劇院、體育場（館）、大型商場、飯店等公共場所達到設計使用年限百分之五十的房屋；
3）房屋構(gòu)件嚴重老化或者腐朽，房屋傾斜、連接構(gòu)件脫離或者失效，受力構(gòu)件斷裂，結(jié)構(gòu)發(fā)生異常的；
4）受自然災害或者人為破壞使房屋結(jié)構(gòu)變形，結(jié)構(gòu)強度、穩(wěn)定性、承載力降低的；
5）因擴建、加層、裝修或者使用條件改變引起荷載變化，使房屋結(jié)構(gòu)受到破壞的；
6）其他需要申請鑒定的情形。
《太原市房屋安全管理辦法》*十九條規(guī)定具有本辦法*十六條規(guī)定情形的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為公共活動場所或者經(jīng)營場所。
四、建設單位在施工前，對周邊房屋有何安全義務？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*十七條規(guī)定有下列情形之一的，建設單位在工程施工前，應當向房屋安全鑒定機構(gòu)申請鑒定：
1）距離二倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋；
2）距離三倍開挖深度范圍內(nèi)，場地為高靈敏度土、液化土和基坑開挖在三米以上涉及降低地下水位的房屋；
3）人防工程、軌道交通工程規(guī)劃控制保護地界內(nèi)的建（構(gòu)）筑物；
4）爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
5）其他施工可能危及到的建（構(gòu)）筑物。
被申請鑒定房屋的所有權(quán)人和利害關系人應當予以配合。
五、國有采礦企業(yè)對采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物有何安全義務？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*十八條規(guī)定國有采礦企業(yè)應當對采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物進行巡查,并定期向房屋安全鑒定機構(gòu)申請鑒定。
六、為什么房屋地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時，房屋相關責任人要委托房屋安全鑒定？
答：房屋出現(xiàn)地基基礎、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關責任人應當及時委托房屋安全鑒定中心進行房屋安全鑒定。
七、為什么房屋**過設計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定？
答：所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，較大出現(xiàn)的可能較大荷載會相應提高，同時承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。
八、經(jīng)鑒定為危險房屋的，應當采取什么措施？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*二十八條規(guī)定危險房屋的所有人、使用人應當設置明顯的危險房屋標志。
房屋所有人對危險房屋應當及時解危，解危確有困難的，應當采取安全措施。
經(jīng)鑒定存在安全隱患，但不屬于危險房屋的，房屋所有人應當及時排除安全隱患。
九、經(jīng)鑒定確認為危險房屋的，該如何處理？
答：根據(jù)《太原市房屋安全管理辦法》*二十五條規(guī)定經(jīng)鑒定為危險房屋的，按照下列規(guī)定處理：
1）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照鑒定結(jié)論要求使用房屋。
2）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶（舊城）區(qū)改造范圍內(nèi)的危險房屋，使用人應當按照鑒定結(jié)論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危險房屋為其一居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民**申請臨時安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過治理后，使用人應當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。
3）不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負責。經(jīng)鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，**及主管部門可依法采取強制措施。屬于**產(chǎn)權(quán)的直管公房，由**統(tǒng)一異地安置；屬于單位管理的房屋，由單位協(xié)調(diào)解決；屬于私產(chǎn)的房屋，由**按照房屋的殘余**補償或者以補償**異地安置。需要整體拆除的房屋，拆除行為可能造成不良后果的，房產(chǎn)管理部門應當按照規(guī)定組織有關*進行風險評估。

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詞條
詞條說明
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