大悟縣房屋第三方質檢報告第三方房屋鑒定機構

時間：2022-02-25

什么是房屋檢測，哪里可以鑒定房屋質量問題，房屋質量不合格怎么辦？
??一、房屋質量應由什么部門鑒定？
??房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
??在住進新房之前，消費者一定要找專業(yè)的房屋鑒定機構，即當地的建筑工程質量監(jiān)督部門，不然**是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續(xù)（土地使用權證）、建設手續(xù)（建設用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續(xù)等找房屋質檢部門申請驗收。
??房屋結構鑒定收費標準，但是房屋鑒定成本較高，根據有關部門核準的鑒定價格收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的墻體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
??二、房屋質量鑒定不合格怎么辦？
??1、針對不同的房屋質量問題，購房者應該采取正確的維權方式?？梢詫⒎课莸馁|量問題分為三種：11、房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
房屋結構鑒定收費標準 ??2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
??3、其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。
??對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務?！?人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*十二條規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。*十三條規(guī)定因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
??因此，如果是上述*、二種質量問題，買受人可以向房東主張違約責任。如果是*三種不太嚴重的問題，購房者可以向開發(fā)商要求維修，但是不能要求退房。
??在與開發(fā)商協(xié)商違約或者賠償問題時，買房者通常處于弱勢地位，因此，建議在維權時，能夠有專業(yè)鑒定報告在手，避免很多不必要的糾紛出現，使得維權之路能夠順暢。
??有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。
??近期多場降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關注的焦點。尤其是在奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問題較是備受關注。濟南市房屋安全檢測鑒定中心統(tǒng)計顯示,今年四五兩個月,房屋安全鑒定申請量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數的30%左右。
??老舊房屋“安檢”倆月申請300多件，21日上午,濟南市住房**管理局在英雄山北側勝利廣場舉辦深化“五服務”、房管惠民生主題活動。天雖然下著小雨,前來咨詢房子有關問題的市民絡繹不絕。雨季來臨,房屋安全問題咨詢占了絕大多數。
??“奉化樓房垮塌事件發(fā)生后,通過熱線、網站、微博等咨詢的市民明顯增多。僅四五兩個月,申請做安全鑒定的單位、個人就有300多件。”濟南市房屋安全檢測鑒定中心鑒定科科長張然介紹,此前兩個月的申請量也就在二三十件,這樣算來增加了十倍。總的來看,單位來申請的占到六成左右,個人占到了四成。
??從鑒定的總體情況來看,年代久遠的平房、上世紀五六十年代的簡易樓房、進行過裝修及結構改造的房子是安全鑒定的重點,“很多房子都是磚木結構或是土坯平房。”
??“這些房子房齡一般在30年以上,總的來看,房子主體結構開裂后形成的多是局部危險構件?！睆埲徽f,在房屋鑒定的四個結果中,構成整體危房的所占比例不是很大,占到總體鑒定量的30%左右。鑒定為危房的房源多是建設于上世紀五六十年代的平房,及一些企業(yè)的老舊廠房。
??有些危房的結構都已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力,比如墻體開裂、柱子傾斜、開裂變形、地基明顯沉降等。

*的第三方房屋檢測鑒定公司，本公司擁有CMA、CNAS認證資質，本公司出具房管局認可的檢測鑒定報告，具有房屋檢測**、鋼結構檢測**，建筑工程**鑒定等資質的房檢站。我司依托自身的資金優(yōu)勢和平臺渠道，構建完善**的研究與開發(fā)平臺，將自主知識產權科技優(yōu)勢轉化為持續(xù)發(fā)展的**競爭力，實現了技術服務產業(yè)化，形成了完善的產業(yè)鏈優(yōu)勢，有力推動了國內檢測新技術、新儀器、新規(guī)范的發(fā)展，成為行業(yè)內的*企業(yè)。我們的業(yè)務范圍包括：（1）房屋完損狀況檢測；（2）房屋安全檢測；（3）房屋損壞趨勢檢測；（4）房屋結構和使用功能改變檢測；（5）房屋抗震能力檢測；（6）房屋質量綜合檢測；（7）房屋其他類型檢測；（8）各類災后（雪災、火災、震災）質量檢測；（9）建筑工程**鑒定；（10）住宅套內質量檢測。

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詞條
詞條說明
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