房屋安全鑒定報(bào)告怎么辦理

時(shí)間：2019-04-09作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：103

房屋安全鑒定報(bào)告怎么辦理

在什么條件下房屋應(yīng)該做安全檢測(cè)鑒定呢？

1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸 掛物的， 屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案， 經(jīng)房屋安 全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。 2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。 確需裝飾裝 修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。

2、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、 明顯加大房 屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

3、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn) 經(jīng)營(yíng)用房的， 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

4、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等 事故危及房屋安全的， 房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。

5、興建大型建筑或者有樁基、地下建 筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的， 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)對(duì)施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。

房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定工作主要內(nèi)容

1.建筑物設(shè)計(jì)文件、場(chǎng)地測(cè)量和巖土工程勘察報(bào)告、施工質(zhì)量驗(yàn)測(cè)證明資料；

2.建筑結(jié)構(gòu)基本情況勘查；

3.結(jié)構(gòu)使用條件、混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)環(huán)境類別核實(shí)；

4.結(jié)構(gòu)布臵、結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造檢查分析；

5.地基基礎(chǔ)（包括樁基礎(chǔ)）檢測(cè)結(jié)果分析；

6.結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料性能檢測(cè)結(jié)果分析；

7.結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力驗(yàn)算、大跨度構(gòu)件的撓度驗(yàn)算和懸挑構(gòu)件抗傾覆驗(yàn)算；

8.按-建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)-（GB進(jìn)行抗震鑒定；當(dāng)有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報(bào)告中作專項(xiàng)分析；

9.結(jié)構(gòu)安全鑒定結(jié)論及處理意見










已建成的房屋，因資料缺失等原因無(wú)法辦理施工驗(yàn)收手續(xù)或未辦理施工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用，需要辦理竣工手續(xù)或產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，或者對(duì)已建房屋的工程質(zhì)量產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，需要對(duì)房屋進(jìn)行工程房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估。

當(dāng)已建成投入使用的建筑，出現(xiàn)以下情況時(shí)需對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全性檢測(cè)評(píng)估：（1）因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；（2）因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時(shí)；（3）因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)；（4）使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)；（5）**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)；（6）其它對(duì)其結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生懷疑的情況時(shí)。

房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種：
框架結(jié)構(gòu)——由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。
混合結(jié)構(gòu)——由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。
磚木結(jié)構(gòu)——由磚墻（柱）、木桁或木屋架見長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)。
哪一類房屋結(jié)構(gòu)較易出現(xiàn)安全事故？
較易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，歷年來(lái)我國(guó)發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。
房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種?
1.房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。
2.增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、**重使用等。


3.周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。4.裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。

檢測(cè)技術(shù)及方法
1、梁、柱的混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
采用混凝土回彈儀檢測(cè)梁、柱的強(qiáng)度時(shí)，被檢測(cè)混凝土的表層質(zhì)量應(yīng)具有代表性，且混凝土的抗壓強(qiáng)度和齡期不應(yīng)**過相應(yīng)技術(shù)規(guī)程限定的范圍；測(cè)區(qū)面積宜在20×500px范圍內(nèi)，表面應(yīng)清潔平整、干燥。如果測(cè)區(qū)表面有疏松層、浮漿、油垢、涂層以及蜂窩麻面時(shí)，可用砂輪清除疏松層和雜物，并清干凈殘留的粉末或碎屑。測(cè)區(qū)應(yīng)均勻布置在可測(cè)面上。相鄰兩測(cè)區(qū)間距應(yīng)控制在2m以內(nèi)，測(cè)區(qū)離構(gòu)件端部或施工縫邊緣的距離宜在0.2～0.5m范圍。測(cè)區(qū)**考慮布置在構(gòu)件的的兩個(gè)對(duì)稱測(cè)面上，也可**在一個(gè)可測(cè)面上；同樣測(cè)區(qū)**布置在混凝土澆筑側(cè)面上，條件不允許時(shí)可布置在砼澆筑的表面和底面上，構(gòu)件的重要部位及薄弱部位布置測(cè)區(qū)，且必須避開預(yù)埋件。如遇到薄壁小構(gòu)件時(shí),則不宜布置測(cè)區(qū),因?yàn)楸”跇?gòu)件在彈擊時(shí)產(chǎn)生的振動(dòng),會(huì)造成回彈能量的損失,使檢測(cè)結(jié)果偏低.如果必須檢測(cè),則應(yīng)加以可靠支撐使之有足夠的約束力時(shí)方可檢測(cè).此外，用回彈檢測(cè)的混凝土構(gòu)件還要注意其表面是否清潔、平整,不應(yīng)有疏松層、浮漿、油垢、蜂窩、麻面等等。所以，我們必須規(guī)范每一個(gè)檢測(cè)項(xiàng)目的操作過程，從而保證檢測(cè)結(jié)果的準(zhǔn)確性。
2、配筋及鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)
2.1采用鋼筋探測(cè)儀器對(duì)鋼筋位置、保護(hù)層厚度、直徑、數(shù)量等項(xiàng)目進(jìn)行無(wú)損檢測(cè)，鋼筋位置、保護(hù)層厚度和鋼筋數(shù)量，宜采用非破損的雷達(dá)法或電磁感應(yīng)法進(jìn)行檢測(cè)，
檢測(cè)前應(yīng)先對(duì)被測(cè)鋼筋進(jìn)行初步定位。將探頭有規(guī)律的在檢測(cè)面上移動(dòng)，直至儀器顯示接受信號(hào)較強(qiáng)或保護(hù)層厚度值較小時(shí)，結(jié)合設(shè)計(jì)資料判斷鋼筋位置，此時(shí)探頭中心線與鋼筋軸線基本重合，在相應(yīng)位置做號(hào)標(biāo)記。按上述步驟將相鄰的其他鋼筋逐一標(biāo)出。 2.2設(shè)定好儀器量程范圍及鋼筋直徑，沿被測(cè)鋼筋軸線選擇相鄰鋼筋影響較小的位置，并應(yīng)避開鋼筋接頭，讀取指示保護(hù)層厚度值Cti。每根鋼筋的同一位置重復(fù)檢測(cè)2次，每次讀取1個(gè)讀數(shù)。 2.3 對(duì)同一處讀取的2個(gè)保護(hù)層厚度值相差大于1mm時(shí)，應(yīng)檢查儀器是否偏離標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)并及時(shí)調(diào)整(如重新調(diào)零)。不論儀器是否調(diào)整，其前次檢測(cè)數(shù)據(jù)均舍棄，在該處重新進(jìn)行2次檢測(cè)并再次比較，如2個(gè)保護(hù)層厚度值相差仍大于1mm，則應(yīng)該更換檢測(cè)儀器或采用鉆孔、剔鑿的方法核實(shí)。 2.4 當(dāng)實(shí)際保護(hù)層厚度值小于儀器較小示值時(shí)，可以采用附加墊塊的方法進(jìn)行檢測(cè)。宜**選用儀器所附的墊塊，自制墊塊對(duì)儀器不應(yīng)產(chǎn)生電磁干擾，表面光滑平整，其各方向厚度值偏差不大于0.2mm。所加墊塊厚度C0在計(jì)算時(shí)應(yīng)予扣除。 2.5檢測(cè)鋼筋間距時(shí)，應(yīng)將連續(xù)相鄰的被測(cè)鋼筋一一標(biāo)出，不得遺漏，并不宜小于7根鋼筋，然后量測(cè)**根鋼筋和最后一根鋼筋得軸線距離，并計(jì)算其間隔數(shù)。
3、建筑物的層高、軸線及尺寸偏差檢測(cè)
使用激光測(cè)距儀，配以游標(biāo)卡尺和鋼尺進(jìn)行檢測(cè)，激光測(cè)距儀是利用激光對(duì)目標(biāo)的距離進(jìn)行準(zhǔn)確測(cè)定的儀器。激光測(cè)距儀在工作時(shí)向目標(biāo)射出一束很細(xì)的激光，由光電元件接收目標(biāo)反射的激光束，計(jì)時(shí)器測(cè)定激光束從**到接收的時(shí)間，計(jì)算出從觀測(cè)者到目標(biāo)的距離
4、人字鋼梁的焊縫質(zhì)量檢測(cè)
4.1檢測(cè)區(qū)域預(yù)處理,檢驗(yàn)前,探傷人員應(yīng)了解受驗(yàn)工件的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)、曲率、厚度、焊接方法、焊縫種類、坡口形式、焊縫余高及背面襯墊、溝槽等情況.探頭移動(dòng)區(qū)應(yīng)清除焊接飛濺、鐵屑、油垢及其他外部雜技.探傷表面應(yīng)平整光滑,便于探頭的自由掃查,其表面粗糙度不應(yīng)**過6.3μm,必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行打磨.去除余高的焊縫,應(yīng)將余高打磨到與鄰近母材平齊.保留余高的焊縫,如焊縫表面有咬邊,較大的隆起凹陷等也應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)?shù)男弈?并作圓滑過渡以影響檢驗(yàn)結(jié)果的評(píng)定。
4.2 探頭和耦合劑的選擇
探頭的折射角β或K值應(yīng)依據(jù)材料厚度,焊縫坡口型式及預(yù)期探測(cè)的主要缺陷來(lái)選擇。 耦合劑應(yīng)選用適當(dāng)?shù)囊后w或糊狀物作為耦合劑,耦合劑應(yīng)具有良好透聲性和適宜流動(dòng)性,不應(yīng)對(duì)材料和人體有作用,同時(shí)應(yīng)便于檢驗(yàn)后清理。
4.3 儀器調(diào)整的校驗(yàn),每次檢驗(yàn)前應(yīng)在對(duì)比試塊上,對(duì)時(shí)基線掃描比例和距離--波幅曲線(靈敏度)進(jìn)行調(diào)節(jié)或校驗(yàn).校驗(yàn)點(diǎn)沙于兩點(diǎn). 檢驗(yàn)過程中每4h之內(nèi)或檢驗(yàn)工作結(jié)束后應(yīng)對(duì)時(shí)基線掃描和靈敏度進(jìn)行校驗(yàn),校驗(yàn)可在對(duì)比試塊或其他兒試塊上進(jìn)行.
4.4距離-波幅（DAC）曲線制作,距離-波幅曲線由判廢線（RL）、定量線（SL）、評(píng)定線（EL）三條曲線組成（如下圖所示），均是通過在基準(zhǔn)線所對(duì)應(yīng)的增益上加靈敏度修正后所得到的。而基準(zhǔn)線是由標(biāo)準(zhǔn)試塊上多個(gè)同一孔徑、不同深度的反射孔測(cè)得的反饋波形**點(diǎn)連線而成。評(píng)定線與定量線之間的區(qū)域?yàn)镮區(qū)（弱信號(hào)評(píng)定區(qū)），定量線與判廢線之間的區(qū)域?yàn)镮I區(qū)（長(zhǎng)度評(píng)定區(qū)），判廢線以上的區(qū)域?yàn)镮II區(qū)（判廢區(qū)）。
5、混凝土碳化深度檢測(cè)
混凝土土碳化是指混凝土中的高堿性物質(zhì)（主要是氫氧化鈣）同大氣中的二氧化碳（CO2）發(fā)生化學(xué)反應(yīng)的現(xiàn)象。由于混凝土碳化是在混土碳化是在混凝土的構(gòu)件外表面及表面下形成一個(gè)堅(jiān)硬的碳化表皮，所以又稱為混凝土“表面碳化”，碳化深度，可用合適的工具（如鉆、鑿子）在測(cè)區(qū)表面形成直徑約為15mm的孔洞，其深度約等于保護(hù)層厚度，然后除去孔洞中的粉末和碎屑，不能用液體沖洗。用濃度為1%的酚酞酒精溶液立即灑在孔洞壁的邊緣處，再用鋼尺測(cè)量自混凝土表面至深處不變色、（未碳化部分呈紫紅色）有代表性的交界處垂直距離1~2次，該距離即為混凝土的碳化深度值。每次測(cè)讀至0.5mm。 在測(cè)區(qū)中選取n個(gè)碳化深度測(cè)點(diǎn)，得到相應(yīng)碳化深度測(cè)量值，即可進(jìn)行平均碳化深度值的計(jì)算。
6、房屋傾斜檢測(cè) 使用全站儀，采取自由測(cè)站的方法對(duì)測(cè)區(qū)房屋棱邊的上部點(diǎn)和下部點(diǎn)進(jìn)行觀測(cè)，分別得出上部點(diǎn)和下部點(diǎn)的X、Y和Z坐標(biāo)值。通過棱邊上部點(diǎn)和下部點(diǎn)的X、Y和Z坐標(biāo)值求得X、Y和h值，即求得X、Y的偏移值和上部點(diǎn)和下部點(diǎn)的高差。利用公式
D=2 2YXD+D求得總偏移量，再根據(jù)公式
i= hD DD求得房屋各棱邊的傾斜率
7、房屋主體裂縫及滲漏檢測(cè) 采用高精度的裂縫觀測(cè)儀，配以鋼尺檢測(cè)，主要檢測(cè)房屋主體裂縫的深度、寬度及長(zhǎng)度，評(píng)定裂縫等級(jí)，是否對(duì)房屋的使用功能產(chǎn)生影響，影響的范圍，后期是否采取措施進(jìn)行加固或填補(bǔ)處理。
8、鉆芯法檢測(cè)基礎(chǔ)混凝土的強(qiáng)度 取芯的工作流程： 鉆芯機(jī)就位并安放平穩(wěn)后，應(yīng)將鉆芯機(jī)固定，固定的方法應(yīng)根據(jù)鉆芯機(jī)構(gòu)造和施工現(xiàn)場(chǎng)的具體情況確定。 在鉆芯過程中，如固定不穩(wěn)，鉆芯機(jī)*發(fā)生晃動(dòng)和位移，不僅影響鉆芯機(jī)和鉆頭的使用壽命，而且很*發(fā)生卡鉆或芯樣折斷事故。 鉆芯機(jī)在未安裝鉆頭之前，應(yīng)先通電檢查主軸旋轉(zhuǎn)方向（三相電動(dòng)機(jī)）。 在沒有安裝鉆頭之前，應(yīng)先通電檢查主軸旋轉(zhuǎn)方向是否正確。如果先安鉆頭后通電試驗(yàn)，一旦方向相反則主軸與連接頭變成退扣旋轉(zhuǎn)，*把鉆頭甩掉而造成事故。鉆芯時(shí)用于冷卻鉆頭和排除混凝土碎屑的冷卻水的流量，宜為3～5L/min。 鉆芯機(jī)必須通冷卻水才能達(dá)到冷卻鉆頭和排出混凝土碎屑的目的。在高溫下會(huì)使金剛石鉆頭燒毀，混凝土碎屑不能及時(shí)排出不僅加速鉆頭的磨損，還會(huì)影響進(jìn)鉆速度和芯樣表面質(zhì)量，現(xiàn)場(chǎng)鉆芯試樣尺寸為：75mm（直徑）×100 mm（深度）。


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