檢測目的、內(nèi)容和范圍
委托檢測房屋為上海某服飾有限公司配電房，位于上海市上海市嘉定區(qū)。該房屋為一層磚混結(jié)構(gòu)，委托方為了解該房屋的安全狀況，特委托上
海房屋檢測咨詢有限公司房屋質(zhì)量檢測站對該房屋進(jìn)行安全性檢測。具體工作內(nèi)容如下：
(1) 房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況和使用情況調(diào)查；
(2) 對房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行詳細(xì)測繪；
(3) 對房屋的房屋完損狀況檢測（包括室內(nèi)損傷情況、外墻及室內(nèi)地坪下沉等情況）；
(4) 房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料的現(xiàn)有強度等級測定；
(5) 房屋整體傾斜、不均勻沉降現(xiàn)狀等變形情況的測量；
(6) 根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，對房屋的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行承載力驗算分析；
(7) 在現(xiàn)場檢測和計算分析的基礎(chǔ)上，對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全性進(jìn)行評定；
(8) 針對評估結(jié)果，提出合理化維修、加固建議。
檢測鑒定依據(jù)和參考資料
[1] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）
[2] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）（2016 版）
[3] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
[4] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011
[5] 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）
[6] 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016)
[7] 標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）
[8]標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011）
[9]標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）
[10]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）
[11]《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）
[12] 其他相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及資料。
檢測用儀器設(shè)備
鋼卷尺 5m FJ-74 建筑結(jié)構(gòu)測繪
激光測距儀 DISTO FJ-76 建筑結(jié)構(gòu)測繪
全站儀 ZOOM 35 Pro FJ-44 測量房屋傾斜
磚回彈儀 ZC4 FJ-39 測量磚強度
砂漿貫入儀
建筑、結(jié)構(gòu)概況
由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場檢測時，采用 DISTO D510
激光測距儀（編號：FJ-76），5m 鋼卷尺（編號：FJ-74）對房屋的建筑平面進(jìn)行測繪，
結(jié)果如下：
配電房為單層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建造于 2000 年初，平面呈矩形，南北向軸線尺寸為14.3m，東西向軸線尺寸為 4.8m，層高為 4.5m，房屋室內(nèi)外無明顯高差，總建筑面積
約 73.3m2。屋面為非上人平屋面。在房屋建筑平面布局上，房屋為配電房，北側(cè)有一隔間，作為倉庫使用，開間為4.8m，進(jìn)深為 12.0m、2.3m。
房屋為磚混結(jié)構(gòu)，承重墻體采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑，厚度為 240mm。屋
面部分混凝土梁尺寸為 300mm×500mm，屋面為現(xiàn)澆混凝土平屋面，板厚為 120mm。
設(shè)有圈梁及構(gòu)造柱，構(gòu)造柱尺寸為 220mm×240mm。
由于現(xiàn)場條件限制，無法對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行開挖，故基礎(chǔ)尺寸不詳。
磚強度檢測
現(xiàn)場采取回彈法對墻體的砌筑磚強度進(jìn)行了隨機抽查檢測，儀器為測磚回彈儀（型
號：ZC4，編號：FJ-39），依據(jù)為《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011），
檢測結(jié)果表明：砌筑磚強度等級為 MU10，
砂漿強度檢測
現(xiàn)場采取貫入法對墻體的砌筑砂漿強度進(jìn)行了隨機抽查檢測，儀器為貫 入 式 砂
漿強度測試儀（型號： SJY800B，編號： FJ-50），依據(jù)為《貫入法檢測砌筑砂
漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017），檢測結(jié)果表明：房屋砌筑砂漿強度評定為2 .7MPa，
房屋損傷情況調(diào)查
在現(xiàn)場對房屋的損傷情況進(jìn)行了調(diào)查，詳見圖 1，表 4。
房屋存在的主要損傷為：部分墻體存在開裂現(xiàn)象，寬度約 0.2mm~2mm；部分墻
面粉刷脫落；局部地坪下沉。
變形測量
利用中緯全站儀 (型號：ZOOM35 Pro，編號：FJ-44），對房屋角點進(jìn)行垂直投影，
測量其**部相應(yīng)底部偏移值，測量結(jié)果包括原始施工誤差、測量誤差和房屋變形量。
結(jié)構(gòu)承載力驗算 計算參數(shù)
根據(jù)房屋原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及目前使用現(xiàn)狀對該房屋承載力進(jìn)行驗算，驗算分析主要采
用中國建筑科學(xué)研究院編制的 PKPM2010 系列計算機輔助設(shè)計軟件 V3.2 版本。驗算
考慮地震作用，抗震設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計地震分組為二組。
房屋荷載取值如下：
屋面恒載：5.0 kN/m2（板厚 120mm 取值 3.0 kN/m2，找平層取值 1.0 kN/m2，隔熱層取值 1.0 kN/m2，）。
屋面活載：非上人屋面取值 0.5 kN/m2。材料強度按現(xiàn)場實測值。
房屋抗震措施分析
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010（2016 版），按 C 類建筑(后續(xù)
使用年限 50 年)，對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定，房屋為
一層，高度為 4.5m；房屋質(zhì)量和剛度沿高度分布比較規(guī)則均勻，立面高度無變化，同
一樓層樓板無高差；磚強度等級為 MU10.0，砂漿強度為 2.7 MPa；墻體存在統(tǒng)圈梁，
各墻角存在構(gòu)造柱，平面規(guī)則，縱橫墻分布均勻?qū)ΨQ，屋面板為整體現(xiàn)澆混凝土板等。
從整體上看，委托檢測房屋結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造措施基本滿足規(guī)范要求。
現(xiàn)場檢測情況與損傷原因分析
該公司配電房為一層磚混結(jié)構(gòu)房屋，采用縱橫墻承重，房屋建造
于 2000 年左右，建筑面積約 73.3m2。屋面為非上人平屋面。
檢測結(jié)果表明：
房屋砌筑磚強度等級為 MU10，房屋砌筑砂漿強度評定為 2.7MPa。
房屋存在的主要損傷為：部分墻體存在開裂現(xiàn)象，寬度約 0.2mm~2.0mm；部分墻
面粉刷脫落；局部地坪下沉。墻體開裂主要由于房屋不均勻沉降所致，墻體粉刷脫落
是由于房屋材料老化，年久失修所致。
對房屋傾斜測量結(jié)果表明，各測點南北向傾斜不一致，南北向傾斜率在 0.0‰～
0.7‰之間，各測點東西向傾斜不一致，東西向傾斜率在 0.7‰～3.6‰之間，傾斜率相對較小。
7.2 房屋結(jié)構(gòu)安全性評估
經(jīng)結(jié)構(gòu)計算，房屋墻體的抗震承載力滿足要求；房屋墻體的受壓承載力基本滿足要求；房屋地基承載力滿足要求。
根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010（2016 版），按 C 類建筑(后續(xù)使用年限 30 年)，對房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造進(jìn)行鑒定，經(jīng)鑒定，委托檢測房屋結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造措施基本滿足有關(guān)規(guī)范要求。綜上所述，房屋目前結(jié)構(gòu)基本完好，傾斜相對較小，經(jīng)結(jié)構(gòu)計算承載力基本滿足要求，結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造措施基本滿足有關(guān)規(guī)范要求，房屋整體結(jié)構(gòu)滿足正常使用情況下的安全性要求。
檢測結(jié)論
1)．該限公司配電房為一幢一層磚混結(jié)構(gòu)房屋。房屋建造于 2000 年
初，建筑面積約 73.3m2
。屋面為非上人平屋面。
2)．房屋砌筑磚強度等級為 MU10；房屋各層砌筑砂漿強度評定為 2.7MPa。
3)．房屋主體結(jié)構(gòu)基本完好，存在部分損傷主要是由于不均勻沉降、材料老化、
年久失修產(chǎn)生。
4)．房屋無明顯傾斜規(guī)律，傾斜率相對較小。
5)．房屋墻體的抗震承載力滿足要求；房屋墻體的受壓承載力滿足要求；房屋地
基承載力滿足要求。結(jié)構(gòu)體系與抗震構(gòu)造措施基本滿足有關(guān)規(guī)范要求。
6)．綜上所述，目前房屋整體結(jié)構(gòu)滿足正常使用情況下的安全性要求。
8.2 建議
1). 房屋存在的墻體開裂，建議進(jìn)行修補；
2). 房屋存在的墻體粉刷脫落，建議重新粉刷；
3). 施工應(yīng)委托有相應(yīng)資質(zhì)單位進(jìn)行設(shè)計及施工；
4). 后續(xù)使用過程中，做好日常維護(hù)和定期檢查。
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