公司在多年的技術(shù)服務(wù)實(shí)踐中,形成了以房屋安全檢測(cè),鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),廠房檢測(cè),房屋質(zhì)量檢測(cè)中心,廠房承重檢測(cè),樓板承重檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、房屋鑒定、房屋質(zhì)量檢測(cè)、廣告牌安全檢測(cè)、廠房鋼結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)、廠房承重檢測(cè) 、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)為代表的“房屋檢測(cè)鑒定”產(chǎn)業(yè),公司確保報(bào)告真實(shí)有效,科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過公司苦心經(jīng)營,現(xiàn)公司業(yè)務(wù)遍布全國,在深圳、惠州、東莞、珠海、內(nèi)蒙古、山東、江西、湖南、山西、陜西、福建、黑龍江等等地區(qū)均有開展房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。
深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司在工程技術(shù)服務(wù)行業(yè)的*披荊斬棘,攜的團(tuán)隊(duì),的檢測(cè)設(shè)備和的技術(shù),為廣大客戶提供*的檢測(cè)鑒定技術(shù)服務(wù)。
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一、本公司房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定案例:
1、檢測(cè)目的:
某廠某倉庫約建成于上世紀(jì)70年代末80年代初年,在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)部分房屋屋架有明顯撓度、行車過道偏移、柱與墻體明顯分離、可能有堆載標(biāo)等現(xiàn)象,為了解房屋的現(xiàn)狀、掌握上述損傷的原因及對(duì)房屋已發(fā)生損傷進(jìn)行了解及解決現(xiàn)有問題,擬委托我站對(duì)房屋進(jìn)行有針對(duì)性的房屋質(zhì)量檢測(cè)。
2、現(xiàn)場(chǎng)初步了解情況:
檢測(cè)人員在相關(guān)人員的陪同下于2016年11月19日,對(duì)房屋進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)初步了解,結(jié)果如下:
1、房屋鋼屋架梁撓度比較嚴(yán)重。
2、房屋柱與墻體分離現(xiàn)象比較明顯。
3、據(jù)了解行車梁可能存在相互錯(cuò)位現(xiàn)象。
4、了解堆載及相關(guān)情況。
3、檢測(cè)方案:
根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》DGJ08-79-2008結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,我站擬定了以下的初步檢測(cè)方案:
1、測(cè)繪被檢房屋圖紙:由于被檢房屋原設(shè)計(jì)圖缺失,需測(cè)量及繪制房屋圖紙,以便建模計(jì)算;
2、檢測(cè)房屋混凝土柱性能現(xiàn)狀(包括碳化深度、強(qiáng)度、鋼筋分布等);
3、檢測(cè)屋架:測(cè)量屋架梁撓度、節(jié)點(diǎn)情況、材料性能等;
4、細(xì)化調(diào)查房屋完損狀況(包含損傷部位的文字描述、照片、圖紙定位);
5、對(duì)基礎(chǔ)局部開挖(暫定1處),了解房屋基礎(chǔ)構(gòu)造等相關(guān)地基情況;
6、通過建模了解房屋荷載狀況;
7、對(duì)敏感部位及墻柱連接處設(shè)置石膏監(jiān)測(cè)餅進(jìn)行裂縫監(jiān)測(cè);
8、對(duì)房屋變形檢測(cè)監(jiān)測(cè),具體如下:
(1)用水準(zhǔn)儀測(cè)量地面及其他水平線的相對(duì)高差了解房屋的不均勻沉降狀況。用激光經(jīng)緯儀按豎向投點(diǎn)法測(cè)量房屋外立面豎向棱線及室內(nèi)立柱的傾斜率或垂直度。
(2)檢測(cè)結(jié)束,被檢房屋在后續(xù)使用過程中,對(duì)房屋沉降、傾斜觀測(cè)按現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定要求進(jìn)行二次(多次)比較法,從靜態(tài)與動(dòng)態(tài)二個(gè)方面掌握房屋的沉降、傾斜的變化情況,頻率為每月不少于一次,連續(xù)三月。了解房屋動(dòng)態(tài)變化值,如房屋沉降及傾斜等變形沒有穩(wěn)定跡象(差值較大)則繼續(xù)進(jìn)行觀測(cè),并單出具監(jiān)測(cè)報(bào)表。
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二、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定——房屋結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí)
一、 一般規(guī)定
1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性綜合鑒定評(píng)級(jí),應(yīng)根據(jù)其地基基 礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí),結(jié)合與房屋整體結(jié)構(gòu)安全有關(guān)的周邊鄰近地下工程的影響進(jìn)行評(píng)級(jí)。
2、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性以幢為鑒定單位,按建筑面積進(jìn)行計(jì)量。
二、等級(jí)劃分
房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí),分為a級(jí)(安全)房屋、b級(jí)(有缺陷)房屋、c級(jí)(局部危險(xiǎn))房屋和d級(jí)(整體危險(xiǎn))房屋四個(gè)等級(jí)。
1a級(jí)(安全)房屋:整體結(jié)構(gòu)安全,無犮、犱級(jí)構(gòu)件,房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。
2b級(jí)(有缺陷)房屋:整體結(jié)構(gòu)安全,無犱級(jí)主要承重構(gòu)件,房屋整體結(jié)構(gòu)在正常荷載作用下可安全使用。
3c級(jí)(局部危險(xiǎn))房屋:部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不能滿足正常使用要求,局部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)險(xiǎn)情,有局部倒塌破壞的可能。
4d級(jí)(整體危險(xiǎn))房屋:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情,有隨時(shí)倒塌破壞的可能。
三、綜合鑒定評(píng)級(jí)原則和處理意見
1、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí),應(yīng)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)7章的地 基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)的評(píng)定結(jié)果,按其中較低等級(jí)進(jìn)行評(píng)定:
1a級(jí)(安全)房屋:上部結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)均為b級(jí)。
2b級(jí)(有缺陷)房屋:上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層,或地基基 礎(chǔ)為b級(jí),雖不會(huì)造成房屋結(jié)構(gòu)整個(gè)或局部破壞,但有缺陷。
3c級(jí)(局部危險(xiǎn))房屋:上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層;或地基 基礎(chǔ)為b級(jí)。
4d級(jí)(整體危險(xiǎn))房屋:上部結(jié)構(gòu)為b級(jí)樓層;或地基 基礎(chǔ)為b級(jí)。
四、房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí),應(yīng)結(jié)合房屋周邊鄰近地下工程影響的程度,房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行修正:
1房屋處于有危房的建筑群中,且直接受到其威脅,應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。
2房屋周邊鄰近土體失穩(wěn)或地基沉降,直接危及到房屋的自身安全,應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。
3處于地下工程的影響Ⅱ區(qū)以內(nèi),且地基土質(zhì)較差(為軟弱土、或有流砂層),或地下工程施工支護(hù)措施不夠,應(yīng)將房屋整體結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)降一級(jí)處理。
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三、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定——房屋損壞的常見原因:
根據(jù)鑒定項(xiàng)目規(guī)模的大小和復(fù)雜難易程度,組成專項(xiàng)鑒定小組或鑒定組。要向與房屋損壞有關(guān)的各方了解房屋的建造和使用歷史,房屋損壞的時(shí)間和過程,調(diào)查造成房屋損壞的相關(guān)因素,勘測(cè)影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等
有關(guān)原始資料并與實(shí)物核對(duì)、檢查和分析。
根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率,房屋損壞糾紛的主要有以下幾種:
發(fā)生多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工,造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降,使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降的裂縫的損壞。
其次,較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。
三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房),在使用過程中,由于受外界因素的作用或年久。
房屋不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)和鑒定
目前我國大部分房屋的承重結(jié)構(gòu)的構(gòu)件是由磚、石、砌塊和混凝土等建材砌(澆)筑而成,這些建材屬脆性材料,抗拉強(qiáng)度等級(jí)較低,房屋的地基稍有變形既可使地上部墻體發(fā)生斷裂。所以,房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)使其上部承重結(jié)構(gòu)的墻體、柱體或樓板出現(xiàn)不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。一般來說,這一類裂縫的檢測(cè)和定性是比較的。以常見的墻體不均勻沉降裂縫為例,從裂縫的位臵、形態(tài)、走向可以基本確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位,再對(duì)墻體的傾斜方向和傾斜率進(jìn)行測(cè)定,就可準(zhǔn)確確定房屋的地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。但是,由于造成地基變形和基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多,情況較復(fù)雜,故要確定使房屋地基和基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降的準(zhǔn)確原因,有時(shí)也不是一件的事情。
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四、房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定——框架結(jié)構(gòu)的房屋和磚混結(jié)構(gòu)的比較
1、所謂框架結(jié)構(gòu),就是采用梁柱、所有承重結(jié)構(gòu)均采用鋼筋混凝土連接成一體,這種房子抗震、安全性都、承重都比磚混結(jié)構(gòu)好,從住宅來說,因?yàn)槭覂?nèi)幾乎所有墻均是非承重的,可以按自己的想法調(diào)整布局。
2、所謂磚混結(jié)構(gòu),因?yàn)閴w部分大部是承重墻,局部采用少量的混凝土結(jié)構(gòu),所以只能建造成中低層住宅,造價(jià)也比框架結(jié)構(gòu)住宅低許多。
3、框架和磚混兩個(gè)結(jié)構(gòu),主要是承重方式的區(qū)別。
4、框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱,而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。 在牢固性上,理論上說框架結(jié)構(gòu)能夠達(dá)到的牢固性要大于磚混結(jié)構(gòu),所以磚混結(jié)構(gòu)在做建筑設(shè)計(jì)時(shí),樓高不能過6層,而框架結(jié)構(gòu)可以做到幾十層。但在實(shí)際建設(shè)過程中,規(guī)定了建筑物要達(dá)到的抗震等級(jí),無論是磚混還是框架,都要達(dá)到這個(gè)等級(jí),而開發(fā)商即使用框架結(jié)構(gòu)蓋房子,也不會(huì)為了提高建筑堅(jiān)固程度而增加投資,只要滿足抗震等級(jí)就可以了。
5、在隔音效果上來說,磚混住宅的隔音效果是中等的,框架結(jié)構(gòu)的隔音效果取決于隔斷材料的選擇,一些的隔斷材料的隔音效果要比磚混好,而普通的隔斷材料,如水泥空心板之類的,隔音效果是很差的。
6、如果要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造,框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重,所以改造起來比較簡(jiǎn)單,敲掉墻體就可以了,而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu),不允許拆除的,你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。區(qū)別承重墻和非承重墻的一個(gè)簡(jiǎn)單方法是看墻體厚度,240mm厚度的墻體是承重的,120mm或者薄的墻體是非承重的。
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五、本公司辦理以下全國房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)范圍:
1.1 古建筑和危舊房屋的安全鑒定檢測(cè)
很多房屋結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單,都年久失修,經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間風(fēng)雨侵蝕,加上人為破壞等因素,導(dǎo)致我國的危舊房屋眾多。為了確保古建筑和危舊房屋的安全,避免因其倒塌而導(dǎo)致人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失,就對(duì)這些房屋
建筑進(jìn)行及時(shí)有效地安全鑒定檢測(cè)。
1.2 “三無”房屋的安全鑒定檢測(cè)
“三無”房屋實(shí)際上就是指沒有規(guī)劃、沒有審批和沒有監(jiān)管的房屋建筑。甚至某些建筑屬于“六無”房屋,即除了“三無”外,還沒有正規(guī)勘察、設(shè)計(jì)和施工。這些房屋建筑由于沒有經(jīng)過科學(xué)合理的設(shè)計(jì)和施工,往往存在安全隱患,給人們的人生和財(cái)產(chǎn)安全帶來不利影響。因此,對(duì)這種房屋進(jìn)行安全鑒定檢測(cè),排出不安全因素具有重要意義。
1.3 災(zāi)害后房屋的安全鑒定檢測(cè)房屋在經(jīng)受水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)和地震等自然災(zāi)害或人為破壞后會(huì)對(duì)自身構(gòu)造造成的損害,在對(duì)房屋進(jìn)行重修或加固時(shí),要提供充足的資料和依據(jù),
確定房屋的薄弱部位、大承載能力以及其使用年限等內(nèi)容,而這些數(shù)據(jù)就需要相關(guān)鑒定檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.4 過使用年限房屋的安全鑒定檢測(cè)
理論上來講,房屋如果沒有進(jìn)行很好地保養(yǎng),在經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的侵蝕和損耗后,其自身的承重構(gòu)件會(huì)不斷地老化腐蝕,尤其是在房屋過其規(guī)定的使用年限后,房屋的結(jié)構(gòu)在承載方面已經(jīng)遠(yuǎn)不能與新建結(jié)構(gòu)相比,此時(shí)房屋在使用和安全方面都會(huì)出現(xiàn)問題。因此,為了確定
這些過使用年限房屋的安全系數(shù)和承載水平,是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用,就需要通過安全鑒定檢測(cè)確定。
1.5 工程建設(shè)對(duì)周邊房屋影響破壞的安全鑒定檢測(cè)
現(xiàn)代隨著建筑規(guī)模的擴(kuò)大化,建設(shè)用地緊張,沖擊鉆成孔樁基礎(chǔ)、 重錘強(qiáng)夯基礎(chǔ)、灰土擠密樁基礎(chǔ)、開挖深基坑、帶振動(dòng)碾壓施工以及爆破作業(yè)等施工形式對(duì)于周邊建筑的影響也越來越大,這也造成了大量矛盾糾紛,為了便于查清責(zé)任,評(píng)價(jià)建筑的破壞程度,確保雙方的利益,就需要對(duì)周圍房屋建筑進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.6 安全性評(píng)價(jià)的安全鑒定檢測(cè)。
需要確定廠房、辦公、住宅樓、煙囪、圍墻等房屋建筑的度、完損等級(jí)和危險(xiǎn)程度,給房屋所有人或使用人對(duì)房屋的安全使用及維修提供依據(jù),需要進(jìn)行安全鑒定檢測(cè)。
1.7 其他技術(shù)鑒定。
如:部分行業(yè)主管部門在房屋所有人或使用人辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),要求對(duì)方提供房屋安全證明文件,由此產(chǎn)生安全鑒定檢測(cè)。
本公司實(shí)驗(yàn)設(shè)備具有良好的成套性、系統(tǒng)性、完整性。我們將在上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門的直接下,嚴(yán)格遵守的政策、法令,嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及規(guī)程,遵循“公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、誠信”和“熱情為用戶服務(wù)”的質(zhì)量目標(biāo)和質(zhì)量方針,承擔(dān)工業(yè)與民用建筑、娛樂場(chǎng)所(網(wǎng)吧、KTV等)、廠房檢測(cè)、火災(zāi)檢測(cè)、工程測(cè)量等學(xué)科領(lǐng)域中各種委托試驗(yàn)、監(jiān)督檢測(cè)、施工監(jiān)測(cè),并為廣大用戶提供工程質(zhì)量和性的質(zhì)疑及咨詢服務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。本公司依靠自身實(shí)力和高校人才技術(shù)優(yōu)勢(shì),注重設(shè)計(jì)實(shí)踐與理論研究結(jié)合、工程技術(shù)與建筑藝術(shù),注重業(yè)主利益和社會(huì)效益的大發(fā)揮,以率、高質(zhì)量的設(shè)計(jì)贏得了社會(huì)各界的贊譽(yù)與**。房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定找什么單位,深圳市太科建筑檢測(cè)鑒定有限公司竭誠為您服務(wù),承接全國業(yè)務(wù)范圍,提供技術(shù)咨詢服務(wù)